سوق العقارات في دا نانغ يتوقع تأثير منطقة التجارة الحرة
إن سوق العقارات في شمال غرب دا نانغ هادئ، ولكن من المتوقع أن يصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى قريبًا مع بناء منطقة التجارة الحرة.
خلال الفترة 2018-2020، شهدت سوق العقارات في شمال غرب دا نانغ (في منطقتي ليان تشيو وهوا فانغ) نشاطًا تجاريًا نشطًا. ويعود ذلك إلى الظروف السوقية العامة، بالإضافة إلى آثار المشاريع الكبرى الجاري تنفيذها، مثل مجمع التكنولوجيا المتقدمة، ومجمع تكنولوجيا المعلومات، وطريق لا سون - توي لون السريع، وطريق نجوين تات ثانه الممتد، بالإضافة إلى المعلومات المتعلقة بتخطيط ميناء ليان تشيو.
المشاريع المتمركزة على طول نهر كو دي، مثل جولدن هيلز، وجامي إيكو تشارم، وهوملاند سنترال بارك، تجذب عددًا كبيرًا من العملاء من جميع أنحاء العالم. وقد بلغت أسعار الأراضي هنا ذروتها، وهي تعادل أسعار الأراضي في منطقة هوا شوان الحضرية (مقاطعة كام لي) في نهاية الربع الأول من عام ٢٠١٩.
مع ذلك، منذ عام ٢٠٢٠ وحتى الآن، شهد سوق العقارات في منطقة الشمال الغربي تباطؤًا تدريجيًا. على طريق نجوين تات ثانه الممتد، وبعد أكثر من أربع سنوات، يشهد مشروع جولدن هيلز تشكّل مناطق سكنية جديدة تدريجيًا في المنطقة (أ)، بينما في المنطقتين (ب) و(ج)، بُنيت العديد من منازل التاون هاوس الجديدة بحالة سيئة، وغير مكتملة، ومهجورة.
قال السيد نجوين كونغ آنه، رئيس مكتب مينه كانج للعقارات، إنه على الرغم من تنفيذ مشروع بناء ميناء ليان تشيو خلال العامين الماضيين، فإن السوق في منطقة مشروع جولدن هيلز وشمال غرب ليان تشيو لا يشهد أي تقلبات تقريبًا.
في الوقت الحالي، يشهد وضع المعاملات في منطقة جولدن هيلز حالة من عدم الاستقرار، حيث يتركز معظمها على المنتجات الثانوية (المنتجات المُعاد بيعها) من فئة مشتري الوحدات السكنية، في حين يكاد يكون منعدمًا وجود مشترين استثماريين. اشترى العديد من المستثمرين سابقًا أراضي انتظارًا لبناء ميناء ليان تشيو على أمل ارتفاع الأسعار، لكن أسعار الأراضي لم ترتفع فحسب، بل انخفضت أيضًا، وفقًا للسيد نجوين كونغ آنه.
وعلى نحو مماثل، علق السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، على أن المنطقة الشمالية الغربية من دا نانغ مستقرة بشكل أساسي من حيث التخطيط بعد فترة حمى الأراضي، حيث يعد مشروع ميناء ليان تشيو ومنطقة لانغ فان السياحية فقط هما المشروعان الرئيسيان غير المكتملين، وبالتالي فإن السوق هنا لم يتقلب كثيرًا.
ومع ذلك، لا يزال العديد من المستثمرين والوسطاء يقدرون بشدة إمكانات منطقة الشمال الغربي، حيث أعلنت مدينة دا نانغ مؤخرًا عن معلومات حول بناء منطقة تجارة حرة، والتي تتركز فيها العديد من المواقع المقترحة في منطقة الشمال الغربي.
على وجه التحديد، سيُشكّل الموقع ١ منطقة لوجستية وإنتاجية بمساحة حوالي ٥٣٦ هكتارًا، تقع غرب نفق هاي فان الالتفافي حتى نهاية قرية ترونغ دينه (بلدية هوا لين، مقاطعة هوا فانغ). سيُشكّل الموقع ٢ منطقة إنتاج بمساحة حوالي ٥٣٨ هكتارًا في المنطقة التكنولوجية المتقدمة الموسعة (بلدية هوا نينه، مقاطعة هوا فانغ). سيُشكّل الموقع ٣ منطقة خدمات تجارية بمساحة حوالي ١٣٢ هكتارًا في المنطقة المُخصّصة كمنطقة معفاة من الرسوم الجمركية (بلدية هوا نون، مقاطعة هوا فانغ). الموقع ٤ هو منطقة تعدٍّ بحري مُقترحة، تتراوح مساحتها بين ٢٥٠ و١٠٠٠ هكتار، في خليج دا نانغ.
ورغم عدم التوجه بعد إلى تخطيط البناء، يتفق جميع المستثمرين على أن هذا الموقع الرابع سيتم ربطه بميناء ليين تشيو قيد الإنشاء لتسهيل نقل البضائع.
وجهت الحكومة وحددت موعدًا نهائيًا لمدينة دا نانغ لإكمال المشروع وملف إنشاء منطقة التجارة الحرة في دا نانغ بحلول ديسمبر 2024، وإرساله إلى وزارة التخطيط والاستثمار للتقييم وتقديمه إلى رئيس الوزراء لاتخاذ القرار.
وقالت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إن منطقة التجارة الحرة ستتمتع بعد إنشائها بآليات سياسية مثل سياسات الاستثمار في المناطق الاقتصادية والمناطق المعفاة من الرسوم الجمركية.
يعتقد السيد نجوين كونغ نهو نجوين، رئيس مجلس إدارة شركة SCD Real Estate Group المساهمة، وعضو اللجنة التنفيذية لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن تشكيل منطقة التجارة الحرة لن يؤدي فقط إلى تعزيز جذب الاستثمارات من الشركات الكبرى إلى منطقة شمال غرب لين تشيو، بل سيخلق أيضًا زخمًا لتدفئة سوق العقارات هنا، عندما يتم الاستثمار في البنية التحتية لهذه المنطقة بشكل متزامن وإكمالها.
من جانبه، أكد السيد نجوين كونغ آنه أن كل منطقة سوق لها قيمها الفريدة، وأن مناطق Golden Hills وGami Eco Charm في المستقبل ستكون من أبرز المعالم للبنية التحتية الحضرية بأكملها في منطقة شمال غرب دا نانغ.
من حيث القيمة الاقتصادية، يمتلك هذان الموقعان حاليًا مواردَ أرضيةً وفيرة، ومعظم المستثمرين فيهما من مقاطعات أخرى. ومع ذلك، نظرًا للركود الاقتصادي وصعوبة السوق، لم يُتح للمستثمرين العديد من الأنشطة الجديدة. في المستقبل القريب، مع اكتمال ميناء ليان تشيو وطريق لا سون - هوا ليان السريع، وبدء تشغيل منطقة التجارة الحرة، سيُعاد تنشيط التدفق النقدي في هذه المنطقة بالتأكيد، كما توقع السيد نجوين كونغ آنه.
تعليق (0)