المحافظ يوضح سبب صرف 105 مليار/120 تريليون فقط من قروض الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

تقدم الصرف بطيء للغاية

ردًا على أسئلة أمام الجمعية الوطنية حول تقدم صرف حزمة ائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، صباح يوم 6 نوفمبر/تشرين الثاني، صرحت محافظ بنك الدولة الفيتنامي، نجوين ثي هونغ، بأن 18 لجنة شعبية إقليمية من أصل 63 لجنة أعلنت مؤخرًا عن مشاريع مشاركة في البرنامج، منها 53 مشروعًا. وحتى الآن، تم صرف 105 مليارات دونج لثلاثة مشاريع في ثلاث مقاطعات/مدن.

تنفيذًا لقرار الحكومة، نحو تحقيق هدف بناء مليون شقة خلال السنوات العشر القادمة، تُقدّم حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج، بتمويل من مؤسسات ائتمانية، وبفوائد تفضيلية من البنوك. وتشارك أربعة بنوك طوعيًا في هذه الحزمة، وهي: أجريبانك ، وفيتكومبانك، وفيتنبانك، وبنك BIDV، حيث التزم كل بنك بصرف 30,000 مليار دونج.

أصدر بنك الدولة وثيقةً تُوجِّه هذه البنوك الأربعة لتطبيقها، وفي الوقت نفسه، أرسل وثيقةً إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المهتمة بالإعلان عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض ضمن هذه الحزمة الائتمانية. ويُلزم بنك الدولة البنوك بإصدار إجراءات داخلية للتنفيذ.

ومع ذلك، اعترفت محافظة بنك الدولة في فيتنام نجوين ثي هونغ بأن الصرف المحدود يرجع إلى المعروض المحدود من المساكن.

وقال المحافظ إن الطلب على السكن كبير، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل هي قضية يجب على الناس النظر فيها بعناية.

لا تزال شروط الإقراض غير مناسبة. من ناحية أخرى، سيُطبّق البرنامج لفترة طويلة تمتد لعشر سنوات، وسيُوسّع ليشمل البنوك التجارية، مما سيزيد من قيمة حزمة القروض هذه. وقد شاركت بعض البنوك حاليًا في هذه الحزمة الائتمانية بقيمة 5,000 مليار دونج.

في الماضي، كان صرف حزم الائتمان محدودًا نظرًا لمحدودية المعروض من المساكن. الطلب على المساكن مرتفع، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل مسألةٌ يُدرسها الناس بعناية. لا تزال هناك نقاطٌ غير مناسبة في شروط الإقراض، وفقًا للحاكمة نجوين ثي هونغ.

يوصي بنك الدولة الفيتنامي اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بالإعلان قريبًا عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض. وفي الوقت نفسه، سيكثف بنك الدولة الفيتنامي نشر المعلومات لضمان وعي المواطنين التام.

تشي هونغ.jpg — أجابت محافظة بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ على الأسئلة أمام الجمعية الوطنية صباح يوم 6 نوفمبر. (الصورة: quochoi.vn).

والمستثمرون غير مهتمين أيضًا.

وبحسب تقرير الحكومة المقدم إلى الجمعية الوطنية، فقد أنجزت الدولة بأكملها حتى نهاية سبتمبر/أيلول 2023، 46 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم حوالي 20210 وحدة؛ ويجري تنفيذ 419 مشروعاً، بحجم حوالي 392635 وحدة.

يتضح أن عملية صرف هذه الحزمة الائتمانية بطيئة للغاية. ومع ذلك، تواجه هذه الحزمة صعوبات وعقبات من جهات عديدة، بما في ذلك البنوك، ومؤسسات الاستثمار، والسلطات المحلية، وحتى المقترضين.

في أوائل يوليو 2023، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه عن ستة مشاريع مؤهلة بقروض متوقعة بقيمة 2,776.7 مليار دونج. من بينها، ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي لذوي الدخل المحدود بقروض متوقعة بقيمة 910 مليارات دونج؛ ومشروع إسكان اجتماعي واحد لتأجير العمال بقرض متوقع بقيمة 700 مليار دونج؛ ومشروعان لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية بقروض متوقعة بقيمة 1,166.7 مليار دونج.

ومع ذلك، من بين المشاريع الستة المذكورة أعلاه، فإن مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال للإيجار في المنطقة الصناعية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك، والذي تستثمره شركة ثو ثيم جروب المساهمة (شركة ثو ثيم جروب)، هو الوحيد الذي تم الالتزام بإقراضه من قبل البنك.

على وجه التحديد، قام بنك BIDV - فرع المنطقة 7 بتقييم ووافق على توفير الائتمان لشركة ThuThiemGroup بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج بحد أقصى للقرض يبلغ 585 مليار دونج.

مع ذلك، أفادت شركة BIDV بأن المستثمر، ThuThiemGroup، لم يحتاج بعد إلى صرف الأموال اللازمة لتنفيذ المشروع، ولذلك لم يوقع عقد ائتمان وعقود ضمان مع البنك كما هو منصوص عليه. وأكد البنك أنه سيصرف الأموال بعد إتمام صاحب المشروع وتقديمه جميع المستندات اللازمة.

في هذه الأثناء، قال أحد ممثلي الشركات لفيتنام نت إنه عند تلقي مستندات التقييم، تكون لدى البنوك لوائحها الخاصة بشأن شروط القروض لضمان استرداد الديون.

وفقًا لهذا الشخص، تشترط لوائح البنك لأصحاب مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال شهادة حق انتفاع بالأرض. في الوقت نفسه، ووفقًا لقانون الأراضي، لا يحق للمنظمات التي تخصص لها الدولة أراضٍ دون تحصيل رسوم انتفاع بالأرض رهنها.

لذلك، لا يمكن للمستثمرين استخدام أرض مشروع الإسكان الاجتماعي كضمان للاقتراض من البنوك، بل يجب عليهم استخدام أصول أخرى حتى لو تمت الموافقة على المشروع من قبل المستثمر وتحويله إلى أرض مشروع إسكان اجتماعي وفقًا للتخطيط.

وأضاف ممثل هذه المؤسسة أن أغلب مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، بعد اتخاذ قرار تخصيص الأرض أو تغيير غرض استخدامها، لم يستكملوا بعد إجراءات منح الشهادات، وبالتالي لا يحق لهم الحصول على القروض.

وفي مقابلة مع موقع فيتنام نت في أوائل أكتوبر/تشرين الأول، قالت السيدة فونج ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك، إنه على الرغم من التقدم بالعديد من المشاريع، إلا أن عملية التنفيذ واجهت العديد من الصعوبات في حل الإجراءات القانونية، مما تسبب في إهدار الشركات الكثير من الوقت أثناء التنفيذ.

صرحت السيدة بينه بأن الشركات غير مهتمة بالمشاركة في مشاريع ضمن هذه الحزمة الائتمانية، لأن هامش ربحها لا يتجاوز 10%. علاوة على ذلك، تُحدد أسعار البيع ومشتري المنازل من قِبل الإدارات والهيئات في المقاطعة/المدينة التي يقع فيها المشروع.

وأضافت السيدة بينه: "إذا تأخر المشروع عن الموعد المحدد، فلن يحقق المستثمر ربحًا، وبالتالي فهو غير مهتم بالمشاركة في مشاريع مثل هذا".

[إعلان 2]
مصدر