قال تروي غريفيث، نائب المدير الإداري لشركة سافيلز، في تقييمه الشامل لسوق الإسكان في مدينة هو تشي منه، إن النصف الأول من عام 2023 لم يُظهر العديد من علامات التحسن بسبب محدودية العرض إلى جانب مخاوف المشترين في سياق الوضع الاقتصادي الصعب.
أداء قطاع سوق الشقق في مدينة هو تشي منه - المصدر: سافيلز
تُظهر بيانات سافيلز انخفاضًا في المعروض الجديد من الشقق بنسبة 86% على أساس سنوي، ليصل إلى 1980 وحدة سكنية؛ منها 19% فقط في الربع الثاني. لم يشهد سوق الشقق من الفئة (أ) أي معروض جديد، بينما استحوذت شقق الفئة (ج) على 77% من حصة السوق. وبلغ إجمالي المعروض الأساسي 6700 وحدة (بانخفاض 59% على أساس سنوي)؛ حيث شكلت شقق الفئة (ج) 45%، وشقق الفئة (ب) 35%، وشقق الفئة (أ) 20% من حصة السوق.
يبلغ متوسط سعر البيع لهذا القطاع العقاري 125 مليون دونغ فيتنامي/م2 (المساحة القابلة للاستخدام الصافية)، بزيادة قدرها 44٪ على أساس سنوي بسبب المخزون المرتفع من الدرجة أ و ب.
علقت السيدة جيانغ هوينه، نائبة مدير قسم البحث والتطوير في شركة S22M Savills Ho Chi Minh City، بأن أسعار الشقق الحالية أعلى بنحو 30 مرة من متوسط دخل سكان المدينة.
"يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونغ فيتنامي شهرياً فقط. في حين أن متوسط سعر الشقة في مشروع جديد يتراوح حالياً بين 5.5 و6 مليارات دونغ فيتنامي. أي أن الفرق يزيد عن 30 ضعفاً"، هذا ما علق به خبير من شركة سافيلز.
السيدة جيانغ هوينه، نائبة مدير قسم الأبحاث وإدارة المشاريع الاستراتيجية، سافيلز مدينة هو تشي منه
قامت السيدة جيانغ هوينه بتحليل أنه مع مستوى الدخل هذا، إذا تمكن الناس من توفير 40-50% شهريًا، فسيستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، بافتراض أنهم لا يستخدمون الائتمان أو يتلقون أي مساعدة من الأقارب.
"سيكون من الصعب للغاية على أسرة ذات دخل صافٍ، أو دخل متوسط، شراء منزل في مدينة هو تشي منه في الوقت الحالي. لذلك، لشراء منزل، يحتاج المرء إلى دخل مرتفع إلى حد ما، بالإضافة إلى قدرة مالية، ليتمكن من شراء شقة متوسطة الحجم"، هذا ما قالته السيدة جيانغ.
بحسب دراسة أجرتها سافيلز، بلغ عدد مبيعات الشقق في النصف الأول من العام 1170 وحدة، بانخفاض قدره 90% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ بينما تجاوز عدد الصفقات 300 صفقة في الربع الثاني. وبلغ معدل استيعاب السوق خلال الأشهر الستة الأولى 17%، بانخفاض قدره 56 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المبيعات، استقطبت شقق الفئة "ج" النسبة الأكبر من المشترين، حيث شكلت 62% من إجمالي المبيعات. وقد لبت الشقق التي يقل سعرها عن 5 مليارات دونغ فيتنامي احتياجات شريحة واسعة من المشترين.
بلغ معدل الإقبال على شراء الفيلات والمنازل المتلاصقة أدنى مستوى له منذ 10 سنوات.
والجدير بالذكر أن شركة سافيلز لم تسجل أي مشاريع جديدة للفيلات أو المنازل في النصف الأول من عام 2023، وذلك بسبب الصعوبات التي يواجهها المطورون في جمع رأس المال، وندرة الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.
خلال تلك الفترة، لم تُطلق سوى ثلاثة مشاريع قائمة، مما أدى إلى إضافة 414 وحدة سكنية جديدة. وشكّلت الوحدات التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونغ فيتنامي 78% من المعروض، وتقع معظمها في مدينة ثو دوك. أما في مدينة هو تشي منه، فلم تتجاوز نسبة الوحدات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي 13% من المعروض الأساسي.
مع ذلك، بلغ معدل الاستيعاب في النصف الأول من عام 2023 أدنى مستوى له في عشر سنوات، مسجلاً 15%. وبلغ عدد المعاملات في النصف الأول من عام 2023، 158 وحدة فقط، بانخفاض قدره 74% على أساس سنوي.
تشير تقديرات قسم الأبحاث في سافيلز إلى أن ارتفاع المخزون وارتفاع أسعار المنتجات الجديدة يمثلان تحدياً للسيولة حيث ارتفعت أسعار السوق الأولية بنسبة 48% على أساس سنوي لتتجاوز 300 مليون دونغ فيتنامي/م2 من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام.
هذا العام، قدم بعض المطورين برامج تأجير مضمونة بعوائد ثابتة، وفترات ممتدة من أسعار الفائدة التفضيلية، وجداول سداد أطول.
وتوقع تروي غريفيث أن "الحذر الذي يبديه المشترون لا يزال يضغط على سيولة السوق. ومع ذلك، ستتحسن التوقعات بفضل آليات عقارية محددة، وسياسة نقدية، واستثمارات في البنية التحتية".
تتوقع سافيلز فيتنام طرح 8,450 شقة في السوق خلال النصف الثاني من عام 2023. ستشكل الشقق من الفئة "ب" 54%، والفئة "ج" 39%، والفئة "أ" 7%. ومن أبرز المشاريع المطروحة: فينهومز جراند بارك - ذا جلوري هايتس، وثو ثيم زيت - بلوك T2، ولا بارتينزا؛ وتستقبل هذه المشاريع حاليًا طلبات الحجز، ومن المتوقع إطلاقها في الربع الثالث من عام 2023. أما بالنسبة للفيلات والمنازل المتلاصقة، فمن المتوقع طرح 500 وحدة للبيع حتى نهاية العام.
مصدر
تعليق (0)