من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً في الأشهر الأخيرة من العام.

بعد مرور الأشهر الستة الأولى من عام 2024، أظهر سوق العقارات على مستوى البلاد، وخاصة في الجنوب، العديد من المؤشرات الإيجابية. وتشهد قطاعات عديدة انتعاشاً مع زيادة في المعاملات والسيولة.

والجدير بالذكر أنه مع دخولنا المراحل النهائية من عام 2024، يعتقد الخبراء أن العديد من العوامل المتعلقة بالائتمان واللوائح والراحة المالية للعملاء تؤثر بشكل إيجابي على نمو السوق وتدفعه.

في حديثه مع صحيفة "نغوي دوا تين" (المخبر )، صرّح السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، قائلاً: "منذ بداية عام 2023، شهد سوق العقارات في الجنوب العديد من التغييرات الإيجابية، حيث بدأت المشاريع بالظهور تدريجياً، وأبدى العملاء اهتماماً بشراء المشاريع بدلاً من المضاربة كما كان الحال سابقاً. إضافةً إلى ذلك، ساهمت الاجتماعات المتعلقة بصرف رأس المال الائتماني، وتطبيق قانون الأراضي المعدّل، وقانون أعمال العقارات، وغيرها، في تنشيط سوق العقارات."

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات تحولاً جذرياً عندما تدخل قوانين الأراضي حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2024.

"تشير الأدلة إلى أن القوانين، التي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، تُعدّ من العوامل الرئيسية في جعل سوق العقارات أكثر شفافية ووضوحًا في اللوائح. علاوة على ذلك، عندما يدخل القانون حيز التنفيذ رسميًا، سيحرص المستثمرون والشركات على تنفيذ مشاريعهم بدقة أكبر، وتقديم منتجات متوافقة تمامًا مع القوانين، مما يعزز مصداقية الشركات الفردية والسوق ككل. وهذا يضمن أيضًا فوائد للعملاء، وسيؤدي إلى زيادة المعروض في السوق خلال الفترة المقبلة"، هذا ما صرّح به السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه.

ركن من مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه ، حيث يجري تطوير سلسلة من المشاريع العقارية ومن المتوقع أن تقود السوق في المستقبل القريب.

وفي الوقت نفسه، يعتقد السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، أن: في الوقت الحالي، بالنسبة لقطاع الإسكان، ومع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ مبكراً، سيكون لدى شركات تطوير المشاريع الحافز لإطلاق منتجاتها بأنشطة تسويقية أكثر شمولاً.

تتوقع شركة VARS أن يستمر تحسن المعروض من العقارات في النصف الثاني من عام 2024، ومن المتوقع أن يرتفع بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024.

يأتي العرض الكبير بشكل خاص من قطاع الشقق الفاخرة والراقية، حيث تشهد جودة المنتجات وأسعار البيع انتعاشاً واضحاً. كما سيتم طرح المزيد من العقارات منخفضة الارتفاع مع اقتراب المشاريع الكبيرة من إتمام مراحلها النهائية قبل دخولها السوق.

سيظل الطلب على العقارات السكنية مرتفعاً، إلى جانب تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام، والتركيز على أسواق جديدة ذات إمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار، مما سيؤدي إلى زيادة مستمرة في حجم المعاملات.

تتوقع جمعية سماسرة العقارات في فيتنام أن ترتفع معاملات العقارات بنسبة 20٪ في الفترة المقبلة (مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام) وأن تتركز بشكل رئيسي في نهاية العام.

علاوة على ذلك، تحسنت السيولة في السوق الثانوية أيضاً، وستشهد تغييرات أكثر أهمية مع اقتراب نهاية العام، حيث ستؤتي جهود وكالات إدارة الدولة وشركات العقارات ثماراً أفضل.

تُعدّ الشقق حاليًا القطاع الرائد في سوق جنوب الهند. وإذا طُبّقت القوانين ذات الصلة ونُفّذت بفعالية، وتمّ تذليل العقبات أمام العديد من المشاريع، فسيزداد المعروض من المساكن في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ.

مع تزايد العرض الأساسي للشقق، وخاصة الشقق الراقية، ستستمر أسعار الشقق في المشاريع التي يبلغ سعرها حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م2 في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ، بحوالي 100-300 مليون دونغ فيتنامي للوحدة.

ستشهد معاملات وأسعار بيع الفيلات/المنازل المتلاصقة والمنازل ذات الشرفات تحسناً شاملاً، لا سيما في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بتحقيق عوائد أعلى.

وتتوقع شركة VARS أيضاً أن يشهد قطاع قطع الأراضي انتعاشاً مع اقتراب نهاية العام بسبب تطبيق لوائح التسعير الجديدة، و"بحث" المستثمرين عن قطع أراضٍ كبيرة، وجذب مناطق أراضي المشاريع ذات البنية التحتية الواضحة والوضع القانوني.

يُعدّ هذا إنجازاً جديداً مع تطبيق قانون الأراضي.

بالإضافة إلى تقييم السوق، يعتقد الخبراء أن المرحلة الحالية للسوق ستبدأ بالتنفيذ الفعال لقانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، والتي من المتوقع أن تؤثر بشكل إيجابي على طلب السوق.

أشار السيد نغوين فان دينه إلى أنه في انتظار سريان القوانين الجديدة، سيواصل سوق العقارات تعافيه المستدام مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، سيُظهر تعافي سوق العقارات تقدماً واضحاً.

وفي حديثه إلى صحيفة "نغوي دوا تين" ، علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة "كي وان" للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، قائلاً: "إن القوانين التي أقرها المجلس الوطني وطُبقت رسمياً اعتباراً من الأول من أغسطس، أي قبل خمسة أشهر من القرار السابق، سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي، وستساهم في تعزيز انتعاش وتطوير سوق العقارات".

السيد فام فان بينه (يسار)، المدير العام لشركة كي وان للاستثمار العقاري والتطوير العقاري المساهمة.

"منذ بداية العام، ينتظر المستثمرون والمستهلكون على حد سواء صدور لوائح قانونية وجهود لإزالة العقبات أمام شركات العقارات وتحفيز السوق. ويتوقع المطورون والمستثمرون تطبيق القوانين بشفافية ووضوح، وتدفق الأموال إلى قطاع العقارات بسلاسة. عندها فقط ستتمكن الشركات العاملة في هذا القطاع من توظيف وتدريب الكوادر والامتثال للوائح الجديدة، مما يخلق بيئة تنافسية جديدة لهذه الفترة"، هذا ما صرّح به السيد بينه.

وأشار خبير عقاري في مدينة هو تشي منه إلى أنه مع وضوح اللوائح التنظيمية، لم يعد المستثمرون والشركات مترددين كما كانوا سابقاً. وهذا يبشر بسوق عقاري مزدهر في الأشهر الأخيرة من العام، حيث تشهد المشاريع القديمة والجديدة دورة جديدة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm