سوق العقارات غريب في مدينة هوشي منه: نقص العرض ولكن الكثير من المشاريع غير المباعة

(دان تري) - يوجد في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع، أي ما يعادل أكثر من 54 ألف وحدة، مما يؤدي إلى زيادة النقص في المعروض من المساكن واختلال التوازن في المنتجات. وعلى العكس من ذلك، فإن نقص العرض في السوق يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

استشهدت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) ببيانات من إدارة البناء في المدينة، قائلة إنه في الفترة 2015-2023، كان لدى المنطقة 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا توقف بناؤها أو لم يتم بناؤها (مشاريع المخزون). وخلال الفترة ذاتها، لم يكن لدى السوق سوى 52 مشروعاً قيد التنفيذ، بحجم يزيد عن 41.600 شقة.

ومن بين مشاريع الجرد، توقف بناء 30 مشروعًا ولم يتم بناء 56 مشروعًا. حتى أن هناك مشروعًا في منطقة بينه تان بمساحة تبلغ حوالي 330 هكتارًا لم يكتمل تطهير موقعه بعد.

ووجدت الجمعية أن 86 مشروعا كانت في المخزون بسبب العديد من الأسباب، وفي مقدمتها المشاكل القانونية. ومع ذلك، مع نظام القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت للتو، فمن المتوقع أن يتم حل هذه القضايا بشكل أساسي في الفترة المقبلة.

ومع ذلك، فإن مشاريع الجرد البالغ عددها 86 أدت إلى العديد من العواقب السلبية. ويبلغ إجمالي حجم استخدام الأراضي في 86 مشروعًا ما يصل إلى 964 هكتارًا، مما يتسبب في هدر موارد الأراضي وانتهاك مبدأ "الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي" وفقًا لقانون الأراضي.

ويبلغ إجمالي عدد المنازل في هذه المشاريع الـ86 ما يزيد على 54 ألف وحدة، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال التوازن في المنتجات، ويؤدي إلى فارق طوري بين قطاعي الإسكان الفاخر والميسور.

لقد أدى النقص في المساكن بأسعار معقولة إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر على مر السنين، بما يتجاوز قدرة أصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع على تحمل تكاليفها. يقع العديد من المستثمرين في مأزق، فيخسرون فرص العمل ويتم "دفن" رأس مالهم.

وتوصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة بالتدخل العاجل لإزالة الصعوبات وإعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.

يوجد في سوق العقارات في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

في حين أن المشاريع متوفرة، ورأس المال مقيد، ويواجه صعوبات ولا يمكن تنفيذه، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نادر، مما يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

خلال أحد عشر شهراً من هذا العام، حصلت مدينة هوشي منه على 12 مشروعاً إسكانياً فقط تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار في نفس الوقت الذي حصلت فيه على موافقة المستثمرين، وكان من بينها مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط. ولم يتم تخصيص أراضٍ أو تأجيرها لأي مشاريع، كما لم يتم منح تصاريح بناء إلا لمشروعين سكنيين تجاريين.

انخفض عدد المشاريع والشقق التجارية قيد التطوير والمؤهلة لتعبئة رأس المال في الأشهر الـ 11 الماضية إلى أدنى مستوى له في خمس سنوات منذ عام 2020. كما أعاقت العديد من اللوائح أنشطة نقل المشاريع، وخاصة لائحة النقل التي تتطلب شهادة حق استخدام الأراضي لكل أو جزء من المشروع.

وتظهر بيانات إحدى الوحدات أن أسعار الشقق التي تم افتتاحها حديثًا تستمر في الارتفاع، في النطاق السعري الذي يتراوح بين 72 و142 مليون دونج/م2. الشقق التي يقل سعرها عن 38 مليون دونج/م2 اختفت تقريبا. إن ارتفاع أسعار البيع بشكل مستمر يدفع سوق الإسكان بعيدًا عن القيمة الأساسية، مما يؤدي إلى زيادة مخاطر السيولة والفجوة بين المنتجات في السوق ورغبات واحتياجات وقدرات غالبية مشتري المنازل.

وفي الوقت نفسه، يواجه تطوير الإسكان بأسعار معقولة العديد من التحديات. إن سياسات الائتمان التفضيلية ومصادر الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما فيه الكفاية، في حين أن إجراءات الاستثمار واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية لا تزال معقدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm