سوق العقارات غريب في مدينة هوشي منه: نقص في العرض ولكن الكثير من المشاريع غير المباعة

(دان تري) - يوجد في مدينة هو تشي منه 86 مشروعًا سكنيًا غير مُباع، أي ما يعادل أكثر من 54 ألف وحدة سكنية، مما يُفاقم نقص المعروض السكني واختلال توازن العرض. على العكس، يُؤدي نقص المعروض في السوق إلى ارتفاع أسعار المساكن.

وفقًا لبيانات إدارة البناء في المدينة، أفادت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أنه خلال الفترة 2015-2023، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المتوقفة أو غير قيد الإنشاء (مشاريع الجرد) في المنطقة 86 مشروعًا. وخلال الفترة نفسها، لم يكن هناك سوى 52 مشروعًا قيد التنفيذ في السوق، بحجم يزيد عن 41,600 وحدة سكنية.

فيما يتعلق بالمشاريع غير المباعة، هناك 30 مشروعًا متوقفًا عن البناء و56 مشروعًا لم يُنجز بعد. حتى أن هناك مشروعًا في مقاطعة بينه تان، بمساحة تقارب 330 هكتارًا، لم يُنجز بعد.

وجدت الجمعية أن 86 مشروعًا لا يزال قيد الإنشاء لأسباب عديدة، أبرزها مشاكل قانونية. ومع ذلك، مع منظومة القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت مؤخرًا، من المتوقع حل هذه المشاكل بشكل أساسي في المستقبل القريب.

ومع ذلك، فقد أدت المشاريع الـ 86 غير المباعة إلى عواقب سلبية عديدة. إذ يصل إجمالي مساحة استخدام الأراضي لهذه المشاريع الـ 86 إلى 964 هكتارًا، مما يُسبب هدرًا للموارد الأرضية، ويُخالف مبدأ "الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي" وفقًا لقانون الأراضي.

ويبلغ إجمالي عدد المنازل في هذه المشاريع الـ86 ما يزيد على 54 ألف وحدة، مما يزيد من نقص المعروض من السكن واختلال التوازن في المنتجات، مما يؤدي إلى اختلاف في الطور بين قطاعي الإسكان الفاخر والميسور.

أدى نقص المساكن بأسعار معقولة إلى ارتفاع أسعارها باستمرار على مر السنين، متجاوزةً قدرة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع. وقع العديد من المستثمرين في مأزق، فخسروا فرصًا تجارية، و"دُفنت رؤوس أموالهم".

وتوصي الجمعية الجهات الحكومية المختصة بالتدخل العاجل لإزالة الصعوبات وإعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه.

يوجد في سوق العقارات في مدينة هوشي منه 86 مشروعًا غير مباع (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

في حين أن المشاريع عالقة في المخزون، ورأس المال مقيد، وتواجه صعوبات ولا يمكن تنفيذها، فإن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه نادر، مما يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من هذا العام، لم تحصل مدينة هو تشي منه إلا على 12 مشروعًا سكنيًا معتمدًا لسياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمرين، منها مشروع واحد فقط للإسكان الاجتماعي. والجدير بالذكر أنه لم تُخصص أي أراضٍ أو تُؤجر لأي مشروع، بينما مُنح مشروعان سكنيان تجاريان فقط تصاريح بناء.

انخفض عدد المشاريع والشقق التجارية التي تم تنفيذها والمؤهلة لتعبئة رأس المال في الأشهر الـ 11 الماضية إلى أدنى مستوى في فترة الخمس سنوات منذ عام 2020. كما تم حظر أنشطة نقل المشاريع بسبب العديد من اللوائح، وخاصة لائحة النقل التي تتطلب شهادة حق استخدام الأرض للمشروع بأكمله أو جزء منه.

تُظهر بيانات إحدى الوحدات السكنية أن أسعار الشقق الجديدة المُباعة حديثًا في ارتفاع مستمر، حيث تتراوح بين 72 و142 مليون دونج للمتر المربع. وقد اختفت الشقق التي يقل سعرها عن 38 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا. ويؤدي الارتفاع المستمر في أسعار البيع إلى تراجع سوق الإسكان عن قيمته الأساسية، مما يزيد من مخاطر السيولة ويوسع الفجوة بين المنتجات المعروضة في السوق ورغبات واحتياجات وقدرات غالبية مشتري المنازل.

في الوقت نفسه، يواجه تطوير المساكن بأسعار معقولة تحديات عديدة. فالسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمساكن الاجتماعية ليست جذابة بما يكفي، في حين لا تزال إجراءات الاستثمار واستئجار وشراء المساكن الاجتماعية معقدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm