تتمتع مدينة ثو ثيم بجميع الظروف لتشكيل مركز تجاري ومالي جديد.

في إطار إعادة تنظيم قطاع التنمية، تُشكّل مدينة هو تشي منه نموذجًا متعدد المراكز. فإذا كانت المنطقة 1 (القديمة) والمنطقة 3 (القديمة) تُمثّلان المركزين الاقتصادي والإداري التقليديين، فإنّ ثو ثيم، بتوجهها نحو المركز المالي الدولي (IFC)، تبرز كمركز رئيسي جديد.

ولا يؤدي هذا التحول إلى خلق التوازن في المدينة فحسب، بل يعيد تشكيل المشهد العقاري المركزي في العقد المقبل.

يعد Thu Thiem مرشحًا واعدًا لـ CBD الحديث.

وفقًا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية - OECD، فإن وسط المدينة - منطقة الأعمال المركزية - هو المنطقة الأساسية التي تركز الأنشطة التجارية والمالية والخدمية، ولديها أعلى كثافة للعمالة والتوظيف في المنطقة الحضرية، ولديها بنية تحتية كثيفة للنقل العام.

في منتدى العقارات في مدينة هوشي منه تحت عنوان "المركز المركزي"، علق الخبراء على أن ثو ثيم، بفضل دورها الاستراتيجي في الهيكل الحضري الشرقي للمدينة، وصندوق الأراضي الكبير والتخطيط الجيد، تمتلك مزايا بارزة لتشكيل منطقة مركزية مركزية حديثة.

نموذج حضري مدمج.

وفقًا لتعريف النموذج الحضري المدمج، لا يقتصر المركز الموسّع على المناطق المركزية التقليدية كالحي الأول (القديم) والحي الثالث (القديم)، بل يمتد أيضًا إلى الحي الثاني (القديم) بأكمله، بما في ذلك ثو ثيم ونام راش تشيك. هذه المنطقة تُركّز الوظائف التجارية والمالية والخدمية، وترابطات البنية التحتية المتزامنة، وتُحقق في الوقت نفسه توازنًا في شبكة المراكز المتعددة لمدينة هو تشي منه.

على وجه الخصوص، يُعدّ مركز ثو ثيم المالي الدولي، المتوقع تشغيله عام ٢٠٢٥، قوة دافعة مهمة لتشكيل المركز المالي الجديد للمدينة. تُظهر الدروس المستفادة من يويدو (سيول) أن نشوء مركز مالي دولي يمكن أن يُحدث تأثيرًا إيجابيًا قويًا: إذ يجذب المركز المالي الشركات، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على أماكن الإقامة عالية الجودة، والخدمات التجارية، وتجارة التجزئة، والبنية التحتية الحضرية. في سيول، أصبح يويدو قطب نمو مستقل، يعمل بالتوازي مع منطقة الأعمال المركزية التقليدية.

تسير منطقة ثو ثيم على نفس النهج، حيث يجري الترويج للعديد من مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية. ويجري تسريع خط المترو 1 (بن ثانه - سوي تيان)، ومشاريع الجسور التي تربط المنطقة 1 (القديمة) - ثو ثيم والمنطقة 4 (القديمة) - ثو ثيم، إلى جانب خطة سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه لإنشاء شبكة نقل بين المناطق. ويشكل هذا الأساس لجذب السكان والخبراء والشركات للانتقال إلى الشرق، مع خلق "مركز مزدوج" بين المنطقة 1 (القديمة) وثو ثيم مستقبلاً.

الشقق الفاخرة تنمو في العرض والطلب

بينما تتحول مدينة هو تشي منه تدريجيًا إلى منطقة حضرية متعددة المراكز، لا يزال سوق العقارات المركزية يتمتع بجاذبية قوية، لا سيما للشقق. تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، على الرغم من أن الشقق المركزية لا تمثل سوى 28% من المعروض، إلا أنها استقطبت ما يصل إلى 45% من الاهتمام، وهي نسبة أعلى بكثير من الأنواع الأخرى.

ارتفع الاهتمام بقطاع السلع الفاخرة في الربع الثالث من عام 2025 بنسبة 168%.

يُذكر أن قطاع الشقق الفاخرة (الذي يبدأ سعره من 80 مليون دونج/متر مربع) في وسط المدينة يشهد نموًا قويًا في كلٍّ من العرض والطلب. ففي الربع الثالث من عام 2025، ارتفع الطلب على الشقق الفاخرة بنسبة 168% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي زيادة ملحوظة في ظل سوق عام يتسم بالحذر.

سجل السوق العقاري العديد من مشاريع الشقق الفاخرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها. ففي الحي الأول (القديم)، بلغ سعر بعض المشاريع الثانوية حوالي 413 مليون دونج/متر مربع، وفي الحي الثاني (القديم) حوالي 314 مليون دونج/متر مربع، بينما تتراوح أسعار المشاريع المتبقية عادةً بين 101 و182 مليون دونج/متر مربع. وتشهد أسعار الشقق ارتفاعًا ملحوظًا نتيجةً للطلب الحقيقي على المساكن، كما أن أسعار قطاعات الإسكان الحقيقي، مثل المنازل الخاصة، تتجاوز القدرة الشرائية.

أسعار بيع مشاريع الشقق الفاخرة في وسط مدينة هوشي منه.

في ظل نمو سوق العقارات في وسط مدينة هو تشي منه، تجذب منطقة نام راش تشيك الحضرية (حي آن فو القديم) اهتمام المستثمرين والسكان. وتشير بيانات Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالعقارات في حي آن فو في الربع الثالث من عام 2025 ارتفع بنحو 10% مقارنةً بالربع السابق.

بفضل ميزة كونها مجاورة لـ Thu Thiem، وتربط بشكل مباشر محاور Mai Chi Tho وSong Hanh - مدينة Ho Chi Minh - Long Thanh - الطريق السريع Dau Giay، تجمع هذه المنطقة العديد من المشاريع الفاخرة، مثل The Privé (مجموعة Dat Xanh)، مما يساهم في تشكيل معايير معيشية جديدة.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، شهدت أسعار العقارات في وسط مدينة هو تشي منه ارتفاعًا حادًا في جميع القطاعات خلال الفترة 2015-2025، ولكن بنسب متفاوتة. تصدرت أسعار قطع الأراضي القائمة بنسبة 384% (من 25 إلى 121 مليون دونج/متر مربع)، تلتها الشقق بنسبة 197% (من 31 إلى 92 مليون دونج/متر مربع)، والمنازل الخاصة بنسبة 168% (من 56 إلى 150 مليون دونج/متر مربع)، والمنازل المطلة على الشارع بنسبة 134% (من 92 إلى 215 مليون دونج/متر مربع).

إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي والمساكن يفرض ضغوطاً مالية على المشترين المركزيين، مما يعزز التحول إلى الشقق الشاهقة - حيث تكون مستويات الاستثمار أكثر معقولية ولكنها لا تزال تلبي بشكل كامل معايير المعيشة ووسائل الراحة والأمن والاتصالات المريحة.

السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn في منتدى العقارات في مدينة هوشي منه 2025.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "على المدى البعيد، لا تُعدّ ثو ثيم مجرد مساحة موسعة للمركز، بل لديها القدرة على أن تُصبح مركزًا اقتصاديًا وماليًا ثقلًا موازيًا خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، عند اكتمال مشاريع البنية التحتية والمشاريع المالية. سيُغيّر إنشاء شبكة متعددة المراكز أسلوب عمل المدينة، مما يؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على المساكن عالية الجودة."

قال السيد كوك آنه: "لا يزال قطاع العقارات المركزية، بما في ذلك المنطقة القديمة ومنطقة ثو ثيم، يتمتع بمكانة مميزة بفضل استقرار الطلب وتأثره المباشر بشبكة البنية التحتية. وهذه عوامل تُمكّن هذا القطاع من الحفاظ على استقراره على المديين المتوسط ​​والطويل، حتى مع مرور السوق العام بدورات تكيف".

المصدر: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html