وجه رئيس الوزراء بسرعة تصحيح أوضاع عملية بيع حقوق الانتفاع بالأراضي بالمزاد العلني.

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو وأصدر النشرة الرسمية 134/CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2024 بشأن تصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي في الوقت المناسب.

نصّ محتوى الرسالة على ما يلي: في 21 أغسطس 2024، أصدر رئيس الوزراء الرسالة رقم 82/CD-TTg التي تُوجّه المحليات لتصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور، وحققت نتائج مُعينة، مما أدى إلى تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي تدريجيًا، مما ساهم في استكمال الإيرادات للميزانيات المحلية. ومع ذلك، لا يزال تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المحليات يعاني من بعض أوجه القصور والقيود، مثل ظاهرة دفع المشاركين في المزاد أسعارًا مرتفعة بشكل غير عادي، أو علامات تضخم الأسعار، أو التواطؤ، والتواطؤ للتلاعب بالأسعار من أجل الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، ويؤثر على التطور الصحي لسوق العقارات. يجذب هذا الوضع انتباه الجمهور، مما قد يؤثر سلبًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وسوق العقارات.

ولتحسين فعالية وكفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في صحة سوق العقارات، وتحسين بيئة الاستثمار والأعمال، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، طلب رئيس الوزراء من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه الوكالات والوحدات الوظيفية لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الامتثال للقانون والدعاية والشفافية؛ والكشف الفوري عن انتهاكات الأحكام القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بشكل صارم، ومنع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح وتعطيل السوق.

التركيز بشكل خاص على نشر التخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري للمنطقة التي تُعقد فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناطق المجاورة؛ واتخاذ تدابير لضمان أن يكون عرض العقارات السكنية والأراضي السكنية مناسبًا لسهولة الوصول والقدرة على الدفع لغالبية المحتاجين، والتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات. قبل تحديد السعر الابتدائي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي لمزادات حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراجعة وتعديل واستكمال سعر الأرض المقابل في قائمة أسعار الأراضي في المنطقة والموقع الذي يُعقد فيه المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي، والتأكد من أن السعر الابتدائي المعروض للمزاد يجب أن يكون متسقًا مع ظروف البنية التحتية المستثمرة ومستوى سعر الأرض الفعلي في المنطقة التي يُعقد فيها المزاد.

يجب أن تكون توجيهات تطوير خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي صارمة وعلمية وخاضعة لرقابة الجهات المختصة، وتجنب حالة الاستفادة من المزاد لتحقيق الأرباح وتعطيل السوق، حيث يجب الاهتمام بتنظيم تقصير المهلة المحددة لدفع العرض الفائز، وتحديد المبلغ المناسب من المال الذي يجب دفعه في المرة الأولى للحد من حالة التخلي عن الوديعة؛ توجيه الوحدة المخصصة لتنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي، والمنظمة التي تمارس مزاد العقارات لاختيار الشكل والطريقة المناسبة للمزاد للحد من فعل التواطؤ أو قمع الأسعار أو تضخم الأسعار.

- مراجعة الطلب المحلي على الأراضي السكنية، والتخطيط والاستثمار في إنشاء البنية التحتية لقطع الأراضي المتوقع طرحها في مزاد علني لحقوق استخدام الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، النظر في ترتيب صناديق الأراضي المناسبة لتنفيذ تخصيص أراضي إعادة التوطين وتخصيص الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني للموضوعات المحددة في النقاط (أ)، (ب)، (ج)، (د)، البند 3، المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024؛

تعزيز تطبيق تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية؛ واستنادًا إلى اللوائح القانونية الحالية، واتخاذ التدابير المناسبة لإدارة معلومات سجل المشاركة في المزاد والتدفق النقدي في حساب مدفوعات الفائزين بالمزاد بصرامة، وخاصةً في حالات وجود علامات غير عادية في المزادات، مثل: تسجيل شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص للمزايدة على قطع أراضي متعددة في نفس مساحة الأرض المعروضة في المزاد، أو تقديم المشاركين في المزاد أسعارًا مرتفعة بشكل غير عادي أو الفوز بأسعار مرتفعة مع التخلي عن الودائع، وما إلى ذلك، للحد من الظواهر السلبية التي قد تحدث. يتحمل المسؤولية أمام القانون ورئيس الوزراء عن تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية والموضوعية وحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأطراف ذات الصلة.

- يرأس وزير العدل وينسق مع وزراء الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبناء واللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لمراجعة واستكمال اللوائح القانونية الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل، وتنفيذ التحول الرقمي في مزادات الأصول (بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي) لضمان المعلومات الكاملة والعامة والشفافة والصارمة والعلمية، وتجنب الاستغلال في عملية المشاركة في مزادات الأصول وإجرائها، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي؛ استكمال العقوبات للتعامل مع الانتهاكات في مجال المزادات، وخاصة أعمال التواطؤ وقمع الأسعار وتضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار والاستفادة من المزادات لتحقيق مكاسب شخصية والتسبب في اضطراب السوق؛ استكمال اللوائح بشأن الشروط لتقييد المشاركة للمشاركين في مزادات حقوق استخدام الأراضي الذين ارتكبوا انتهاكات في السابق أو تخلوا عن الودائع عمدًا لتحقيق مكاسب شخصية.

يرأس وزير الموارد الطبيعية والبيئة وينسق مع وزراء العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية لتعزيز التفتيش والفحص لأنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي في الحالات التي تظهر فيها علامات غير عادية، والكشف الفوري عن أوجه القصور في اللوائح القانونية لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها واستكمالها وفقًا لذلك؛ في الوقت نفسه، التعامل وفقًا للسلطة أو اقتراح الجهات المختصة للتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين ينتهكون أحكام قانون مزاد حقوق استخدام الأراضي، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، والتسبب في اضطراب السوق؛ وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن القضايا التي تتجاوز الصلاحيات.

يرأس وزير البناء وينسق مع وزير الموارد الطبيعية والبيئة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي الأخيرة (خاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزاد مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي) على مستوى أسعار الأراضي السكنية والإسكان وسوق العقارات؛ ويحل بشكل استباقي في حدود سلطته أو يقترح على السلطات المختصة تدابير للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، مما يساهم في تنظيم واستقرار وتطوير سوق العقارات بشكل صحي، وإبلاغ النتائج إلى رئيس الوزراء.

ووجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية بالتدخل الاستباقي لاكتشاف وضبط والتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد المخالفين للقانون إلى حد مقاضاتهم بتهمة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وجهت السلطات الوحدات والمحليات بتعزيز فهمها للوضع، والكشف الفوري عن انتهاكات القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومنعها والتعامل معها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ، والتآمر لقمع أو تضخيم الأسعار، والتلاعب بالأسعار لتحقيق مكاسب شخصية، والتسبب في اضطراب السوق، والتأثير على التنمية الصحية لسوق العقارات.

تكليف نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، بمتابعة وتوجيه تنفيذ هذا التوجيه الرسمي بشكل مباشر. ويتابع مكتب الحكومة الوضع بانتظام، ويرفع تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والطارئة.

الطاقة الشمسية

المصدر: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html