تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في تاي نجوين

ن.د.أ - يعمل في الوقت الحالي حوالي 100 ألف عامل في المناطق الصناعية في مقاطعة ثاي نجوين، منهم حوالي 60% من خارج المقاطعة، والطلب على السكن الاجتماعي كبير للغاية. ومع ذلك، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي نادرة، ويضطر العمال إلى العيش في بيوت داخلية ضيقة ورطبة تفتقر إلى شروط السلامة.

تتكون منطقة داي ثانغ السكنية في حي دونج تيان بمدينة فو ين من قسمين: مشروع الإسكان التجاري مبني على 80٪ من صندوق الأرض؛ تم بناء مشروع الإسكان الاجتماعي على 20٪ من صندوق الأراضي المستثمر من قبل شركة TNG Land المساهمة (تحت شركة TNG للاستثمار والتجارة المساهمة).

تم بناء مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة داي ثانغ السكنية على مساحة 20٪ من صندوق الأراضي وفقًا للأنظمة بمساحة ^{8500 متر مربع} ، بما في ذلك 34 منزلًا من طابقين و 361 منزلًا في مبنى من 18 طابقًا، كل منزل بمساحة ^{30 مترًا مربعًا} أو أكثر، سعر البيع 14 مليون دونج / ^{متر مربع} .

بعد فترة قصيرة، تم تسجيل جميع شقق الإسكان الاجتماعي البالغ عددها 395 شقة في منطقة داي ثانغ السكنية للشراء، وتم تسليم الأسر التي اشترت منازل من طابقين منازلهم، وبحلول سبتمبر 2025، سيتم تسليم جميع الشقق في المبنى المكون من 18 طابقًا إلى المشترين. ويظهر ذلك أن الطلب على السكن الاجتماعي في المنطقة الجنوبية من مقاطعة ثاي نجوين ، حيث تتركز المتنزهات الصناعية، كبير للغاية.

ومع ذلك، فهو مشروع إسكان اجتماعي نادر يتم تنفيذه في الموعد المحدد وبجودة عالية في هذه المنطقة التي تضم تركيزًا كبيرًا من العمال. في غياب السكن الاجتماعي، يضطر عشرات الآلاف من العمال إلى العيش في منازل مستأجرة في المناطق الصناعية التي بناها السكان المحليون. هذه منازل من المستوى الرابع، ذات أسقف من الحديد المموج، بعرض 10 ^أمتار مربعة فقط، مع حمامات مشتركة أو مغلقة، ضيقة وساخنة وتفتقر إلى شروط السلامة.

وفي الفترة المقبلة، سيستمر العمال في القدوم إلى تاي نجوين للعمل بأعداد كبيرة، وذلك لأن سلسلة من المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية يجري الاستثمار فيها وسيتم ذلك في وقت قصير، وسيكون الطلب على السكن الاجتماعي أكبر. إن تطوير السكن الاجتماعي لتلبية احتياجات العمال والعاملات في السكن سيساهم في جعل البيئة الاستثمارية في المحافظة أكثر جاذبية.

وبحسب اللوائح، تخصص المناطق السكنية والمناطق الحضرية 20% من صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية. لكن بسبب غياب العقوبات فإن أغلب المستثمرين في المناطق السكنية والمناطق الحضرية لا يقومون ببناء مساكن اجتماعية ويقومون بإعادة صندوق الأراضي هذا إلى السلطات المحلية لإدارة وجذب الاستثمار في المساكن الاجتماعية الفردية.

تستثمر شركة كوسي المساهمة في عدد من المناطق السكنية والحضرية في مدينتي تاي نجوين وسونغ كونغ، منها المنطقة السكنية رقم 11 في حي جيا سانج بمدينة تاي نجوين والتي تبلغ مساحتها حوالي 20 هكتارًا، مع صندوق أرض لبناء المساكن الاجتماعية بمساحة 1.7 هكتار. وقال ممثل الشركة إنه بمجرد الانتهاء من تطهير الموقع وبناء البنية التحتية، سيتم تحويل صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية إلى الحكومة المحلية لإدارتها وجذب الاستثمار.

في الواقع، لا تجذب صناديق الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية المستثمرين تقريبًا. قال السيد نجوين فان ثوي، رئيس مجلس إدارة شركة TNG Land المساهمة، المستثمر في منطقة داي ثانغ السكنية، بما في ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة داي ثانغ السكنية: لقد تكبدنا خسائر في بناء المساكن الاجتماعية، لذلك كان علينا أخذ جزء من الأرباح من مشروع الإسكان التجاري المجاور للتعويض. ولذلك، ورغم أننا تلقينا دعوة لتنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الفردية، إلا أننا لم نستثمر فيها.

وبحسب ممثلي العديد من الشركات في مقاطعة ثاي نجوين، فإن الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لا يتطلب دفع رسوم استخدام الأراضي، أو قروض الائتمان التفضيلية، أو الحد الأقصى لسعر الفائدة هو 10٪، ولكن في الواقع الربح ضئيل أو هناك خسارة. السبب الرئيسي هو أن وكالة الإدارة تحسب تكلفة المواد والإمدادات والعمالة وتكاليف المدخلات الأخرى أقل من السوق؛ صعوبة الحصول على الائتمان التفضيلي؛ وتبلغ التكلفة القياسية للمبيعات وإدارة المشاريع 2%، ولكنها في الواقع أعلى من ذلك بكثير لأنها يجب أن "تتحمل" تكاليف غير رسمية، وبالتالي فإن العديد من الشركات لا تريد الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

ولتطوير الإسكان الاجتماعي كقضية إنسانية وعادلة ومتناغمة وتحقيق الأرباح للمستثمرين، تحتاج المحليات إلى الاستثمار في استكمال البنية التحتية خارج سياج المشروع، وتقليل الإجراءات الإدارية والوقت والتكاليف اللازمة للتعامل مع الإجراءات الإدارية لكل من المستثمرين ومشتري المنازل. 20% من أراضي صندوق الإسكان الاجتماعي في المناطق السكنية، والمناطق الحضرية في المناطق الجبلية، والأماكن التي لا توجد فيها حاجة إلى السكن الاجتماعي، يمكن للمستثمرين دفع الأموال لإضافة الموارد للاستثمار في السكن الاجتماعي في الأماكن التي توجد فيها حاجة.

وبالتالي تجنب حالة إعادة 20% من صندوق أراضي السكن الاجتماعي في المناطق السكنية والحضرية إلى السلطات المحلية لإدارتها دون جذب المستثمرين، مما يؤدي إلى الهجر والهدر، في حين أن الطلب على السكن الاجتماعي كبير جدا.

المصدر: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html