هل من الممكن فرض ضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 20%؟

وفي إطار تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، قالت وزارة المالية إنها تدرس تطبيق إحدى طريقتين لحساب الضريبة على عمليات نقل الملكية العقارية، وذلك اعتماداً على القدرة على تحديد معلومات محددة حول المعاملة.

وبناءً على ذلك، إذا تمكن دافع الضرائب من إثبات سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، فسيتم حساب ضريبة الدخل الشخصي على أساس الربح الفعلي، أي الفرق بين سعر البيع والتكاليف الإجمالية، بمعدل ضريبي قدره 20%. وعلى العكس من ذلك، في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد هذه العوامل، سيتم حساب معدل الضريبة بنسبة 2% من إجمالي قيمة التحويل.

قالت وزارة المالية إنها تدرس تطبيق إحدى طريقتين لحساب الضريبة على تحويلات العقارات. الصورة: تان ثانه

وفي تقييمه لهذا الاقتراح، قال السيد نجوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للاستشارات المحاسبية والضريبية المحدودة، إن طريقة حساب الضريبة على أساس الربح الفعلي أكثر معقولية وإمكانية للتنفيذ. وبحسب قوله فإن هذا النهج يضمن العدالة، ويعكس الطبيعة الحقيقية لضريبة الدخل الشخصي، ويتوافق مع اللوائح القانونية الحالية.

وأكد السيد دووك أن دافعي الضرائب يمكنهم تقديم الفواتير والوثائق كاملة لإثبات التكاليف التي تكبدوها فيما يتعلق بمعاملة التحويل، مما يساعد سلطة الضرائب على حساب الدخل الخاضع للضريبة بشكل دقيق.

ولحل المشاكل الحالية، اقترح السيد دووك إنشاء قاعدة بيانات وطنية قريبا حول معاملات العقارات للتأكد من أن السعر المذكور في العقد قريب من سعر السوق. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري تعزيز الرقابة وتشديد المسؤولية على المنظمات التي تقدم الفواتير والوثائق ذات الصلة، وخلق الظروف التي تمكن الناس من جعل التكاليف شفافة.

وقال أيضا إن الضريبة الحالية البالغة 2% على إجمالي قيمة التحويل غير معقولة، لأنه سواء حقق البائع ربحًا أو خسارة، فإنه لا يزال يتعين عليه دفع نفس الضريبة، مما يؤدي إلى عدم المساواة وخطر خسارة الميزانية.

من منظور آخر، قال المحامي نجوين دوك نجيا، عضو جمعية مستشاري ووكلاء الضرائب في مدينة هوشي منه، إن العديد من دول العالم لا تجمع ضريبة الدخل الشخصي إلا عندما يحقق البائع ربحًا من معاملات العقارات. ومع ذلك، في فيتنام، فإن الافتقار إلى الأدوات اللازمة لتحديد القيمة الفعلية للمعاملات، فضلاً عن القيود المفروضة على إثبات التكاليف، يجعل ضريبة العشرين٪ على الأرباح غير مناسبة حقاً في السياق الحالي.

واقترح المحامي نجيا الاعتماد على قانون الأراضي لعام 2024 لحساب قاعدة ضريبية أكثر معقولية. في حالة عدم التمكن من تحديد القيمة الفعلية، يمكن الاعتماد على قائمة أسعار الأراضي القريبة من سعر السوق الصادرة عن اللجنة الشعبية المحلية. وفي الوقت نفسه، يجب تقييم الأصول الموجودة على الأراضي - مثل المنازل - بشكل مستقل للحصول على أساس ضريبي دقيق.

وبحسب قوله، سيكون هذا هو الاتجاه الصحيح لضمان الشفافية والعدالة والجدوى في ممارسات إدارة الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm