هل من الممكن فرض ضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 20%؟

(NLDO) - يجذب تقرير وزارة المالية بشأن خيارات حساب الضرائب ومعدلات ضريبة المعاملات العقارية اهتمامًا عامًا.

وفي إطار تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، قالت وزارة المالية إنها تدرس تطبيق إحدى طريقتين لحساب الضريبة على تحويلات العقارات، وذلك اعتماداً على القدرة على تحديد معلومات محددة عن المعاملة.

بناءً على ذلك، إذا تمكّن دافع الضرائب من إثبات سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، تُحتسب ضريبة الدخل الشخصي على أساس الربح الفعلي، أي الفرق بين سعر البيع والتكاليف الإجمالية، بمعدل ضريبي قدره 20%. وفي حال تعذر تحديد هذه العوامل، يُحتسب معدل الضريبة بنسبة 2% من إجمالي قيمة التحويل.

أعلنت وزارة المالية أنها تدرس تطبيق إحدى طريقتي حساب الضريبة على أنشطة نقل الملكية العقارية. الصورة: تان ثانه

تعليقًا على هذا المقترح، صرّح السيد نجوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للاستشارات المحاسبية والضريبية المحدودة، بأنّ طريقة احتساب الضريبة بناءً على الأرباح الفعلية أكثر منطقية وفعالية. وأضاف أن هذا النهج يضمن العدالة، ويعكس الطبيعة الحقيقية لضريبة الدخل الشخصي، ويتوافق مع اللوائح القانونية السارية.

وأكد السيد دووك أن دافعي الضرائب يمكنهم تقديم الفواتير والوثائق كاملة لإثبات التكاليف التي تكبدوها فيما يتعلق بمعاملة التحويل، مما يساعد سلطة الضرائب على حساب الدخل الخاضع للضريبة بشكل دقيق.

لمعالجة أوجه القصور الحالية، اقترح السيد دوك ضرورة إنشاء قاعدة بيانات وطنية للمعاملات العقارية قريبًا، لضمان أن يكون السعر المذكور في العقد قريبًا من سعر السوق. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز الرقابة وتشديد مسؤولية الجهات التي تُصدر الفواتير والوثائق ذات الصلة، مما يُهيئ الظروف اللازمة لشفافية التكاليف.

وقال أيضا إن الضريبة الحالية البالغة 2% على إجمالي قيمة التحويل غير معقولة، لأنه سواء حقق البائع ربحًا أو خسارة، فإنه لا يزال يتعين عليه دفع نفس الضريبة، مما يؤدي إلى عدم المساواة وخطر خسارة الميزانية.

من منظور آخر، صرّح المحامي نجوين دوك نغيا، عضو جمعية مستشاري ووكلاء الضرائب في مدينة هو تشي منه، بأن العديد من دول العالم لا تُحصّل ضريبة الدخل الشخصي إلا عند تحقيق البائع ربحًا من معاملات العقارات. ومع ذلك، في فيتنام، فإنّ نقص الأدوات اللازمة لتحديد القيمة الفعلية للمعاملات، بالإضافة إلى القيود المفروضة على إثبات التكاليف، يجعل فرض ضريبة 20% على الأرباح غير مناسب في ظلّ الظروف الراهنة.

اقترح المحامي نجيا استخدام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ كأساس لحساب قاعدة ضريبية أكثر منطقية. في حال تعذر تحديد القيمة الفعلية، يمكن استخدام قائمة أسعار الأراضي القريبة من السوق الصادرة عن اللجان الشعبية في المحليات. في الوقت نفسه، يجب تقييم الأصول العقارية - مثل المنازل - بشكل مستقل لتحديد قاعدة ضريبية دقيقة.

وبحسب قوله، سيكون هذا هو الاتجاه المناسب لضمان الشفافية والعدالة والجدوى في ممارسات إدارة الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm