هل يُعدّ فرض ضريبة نقل ملكية بنسبة 20% أمراً ممكناً؟

(NLDO) - يحظى تقرير وزارة المالية بشأن طرق حساب الضرائب ومعدلات الضرائب على المعاملات العقارية باهتمام عام كبير.

أثناء مراجعة قانون ضريبة الدخل الشخصي، ذكرت وزارة المالية أنها تدرس تطبيق إحدى طريقتين لحساب الضريبة على عمليات نقل الملكية العقارية، وذلك بناءً على القدرة على تحديد معلومات محددة حول المعاملة.

وبناءً على ذلك، إذا استطاع دافع الضرائب إثبات سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، فسيتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي على أساس الربح الفعلي، أي الفرق بين سعر البيع والتكاليف الإجمالية، بمعدل 20%. أما إذا تعذر تحديد هذه العوامل، فسيتم احتساب الضريبة بنسبة 2% من إجمالي قيمة التحويل.

أعلنت وزارة المالية أنها تدرس تطبيق إحدى طريقتين لحساب الضرائب على معاملات نقل الملكية العقارية. الصورة: تان ثانه

وفي معرض تعليقه على هذا المقترح، يرى السيد نغوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للمحاسبة والاستشارات الضريبية المحدودة، أن طريقة حساب الضريبة بناءً على الربح الفعلي أكثر منطقية وجدوى. ويؤكد أن هذا النهج يضمن العدالة، ويعكس بدقة طبيعة ضريبة الدخل الشخصي، ويتوافق مع اللوائح القانونية السارية.

أكد السيد دوك أن بإمكان دافعي الضرائب بالتأكيد تقديم الفواتير والمستندات لإثبات النفقات المتكبدة المتعلقة بعملية التحويل، مما يساعد السلطات الضريبية على حساب الدخل الخاضع للضريبة بدقة.

لمعالجة أوجه القصور الحالية، اقترح السيد دوك ضرورة إنشاء قاعدة بيانات وطنية عاجلة لمعاملات العقارات لضمان أن تعكس الأسعار المذكورة في العقود أسعار السوق بدقة. إضافةً إلى ذلك، اقترح تعزيز الرقابة وتشديد المساءلة على الجهات التي تقدم الفواتير والوثائق ذات الصلة، مما يهيئ الظروف لشفافية التكاليف أمام الجمهور.

كما جادل بأن الضريبة الحالية البالغة 2٪ على إجمالي قيمة التحويل غير معقولة، لأنه بغض النظر عما إذا كان البائع يحقق ربحًا أو خسارة، فإنه لا يزال يتعين عليه دفع نفس الضريبة، مما يؤدي إلى عدم المساواة وخطر خسارة إيرادات الميزانية.

من منظور آخر، ذكر المحامي نغوين دوك نغيا، عضو جمعية الاستشارات والوكالات الضريبية في مدينة هو تشي منه، أن العديد من دول العالم لا تفرض ضريبة الدخل الشخصي إلا عندما يحقق البائع ربحًا من معاملات العقارات. إلا أنه في فيتنام، ونظرًا لقلة الأدوات اللازمة لتحديد القيمة الحقيقية للمعاملات، فضلًا عن محدودية إثبات النفقات، فإن فرض ضريبة بنسبة 20% على الأرباح لا يُعدّ مناسبًا في السياق الحالي.

اقترح المحامي نغيا استخدام قانون الأراضي لعام 2024 لحساب قاعدة ضريبية أكثر منطقية. وفي الحالات التي يتعذر فيها تحديد القيمة الفعلية، يمكن استخدام قائمة أسعار الأراضي القريبة من القيمة السوقية، الصادرة عن اللجان الشعبية المحلية. وفي الوقت نفسه، يجب تقييم الأصول الموجودة على الأرض - كالمنازل - بشكل مستقل لتوفير أساس لفرض ضرائب دقيقة.

ووفقاً له، سيكون هذا هو الاتجاه المناسب لضمان الشفافية والنزاهة والجدوى في ممارسات إدارة الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm