استئجار مطعم Thuy Ta في دا لات مقابل 15.1 مليار دونج سنويًا: ما العمل لاستعادة رأس المال؟

تحظى معلومات حول مزاد أرض للإيجار في مطعم ثوي تا (مدينة دا لات) بسعر إيجار سنوي قدره 15.1 مليار دونج باهتمام كبير. ووفقًا للوائح، يتعين على الفائز بالمزاد دفع رسوم لمرة واحدة لمدة إيجار عشر سنوات بقيمة إجمالية قدرها 151.5 مليار دونج. وبالتالي، يبلغ سعر الإيجار اليومي لهذه الأرض حوالي 41.6 مليون دونج.

وفي مجموعات العقارات، يقول معظم الناس إن سعر الإيجار هذا مرتفع للغاية مقارنة بالسعر في دا لات بشكل عام والبلاد بأكملها بشكل خاص خلال فترة الركود الاقتصادي .

وفي حديثه مع مراسل صحيفة دان تري ، قال السيد هـ ب - الذي يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في مجال الاستثمار العقاري في دا لات: "في الماضي، عندما لم تكن دا لات مدينة صناعية، كان موقع مطعم ثوي تا يعتبر الموقع الأكثر أهمية في المركز".

مطعم Thuy Ta (المطلي باللون الأبيض) في وسط مدينة دا لات، منطقة بحيرة Xuan Huong (الصورة: dalat.vn).

ومع ذلك، وفقًا للسيد HB، فإن منطقة دا لات حاليًا مغطاة بالعديد من المتاجر والمطاعم ذات العلامات التجارية الكبيرة والصغيرة، لذلك لا تجذب ثوي تا الكثير من الاهتمام كما كانت من قبل.

أضاف السيد هـ. ب. أنه من دالات، وعادةً ما يزور هذا المطعم مرتين أو ثلاث مرات فقط، الأولى للتعرّف على المكان، والثانية أو الثالثة لدعوة الأصدقاء والأقارب. علاوة على ذلك، لا يُعدّ مطعم "ثوي تا" الخيار الأمثل لتلبية احتياجات الطعام اليومية.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد هـ. ب.، يُعد التنقل في منطقة المطعم مريحًا للغاية في الأيام العادية. أما في أيام العطلات، فتشهد هذه المنطقة أعلى كثافة مرورية في المدينة، مما يجعل التنقل فيها صعبًا للغاية بسبب الاختناقات المرورية المتكررة.

فيما يتعلق بسعر الإيجار البالغ 41.6 مليون دونج فيتنامي يوميًا، قال السيد هـ. ب. إنه إذا أمكن تجديد المطعم وتجديده وبناء طوابق إضافية لزيادة عدد الزبائن، فسيكون هذا الرقم ممكنًا. ومع ذلك، ووفقًا للوائح، يجب على الفائز بالمزاد الحفاظ على الوضع الراهن، ولا يُسمح بأي بناء إضافي، وبالتالي فإن تحقيق التعادل أمر مستحيل.

وفقًا للحسابات، تبلغ مساحة المبنى المغطى في منطقة المزاد 383 مترًا مربعًا، ما يسمح باستيعاب حوالي 250 ضيفًا (مساحة كل ضيف 1.6 متر مربع). إذا أمكن استيعاب الحد الأقصى من الضيوف، فسيحتاج كل ضيف إلى إنفاق حوالي 170,000 دونج فيتنامي في المتوسط على الطعام والشراب، وستكون الإيرادات كافية لتغطية تكاليف المبنى فقط، دون احتساب تكاليف الموظفين والكهرباء والمياه والمواد الخام.

وبالإضافة إلى ذلك، وباعتباره أحد المقيمين في دا لات منذ فترة طويلة، يعتقد السيد HB أن موقع مطعم Thuy Ta مناسب فقط لأعمال الأغذية والمشروبات، وليس مناسبًا لمجالات أخرى.

علّقت السيدة نجوين ثي ثو ترانج، مديرة شركة استشارات عقارية، على موقع مطعم ثوي تا المتميز في قلب دا لات. وقالت: "في مجال العقارات، الخيار الأول دائمًا هو الموقع، وهذا ما يتميز به مطعم ثوي تا".

رجل أعمال هانوي يفوز بمناقصة لتأجير أرض لمطعم Thuy Ta بسعر إيجار 15.1 مليار دونج سنويًا (الصورة: Dalat Tourist).

ومع ذلك، فإن الإيجار البالغ 15.1 مليار دونج سنويًا من شأنه أن يثير تساؤلات معظم الناس.

وفقًا للسيدة ترانج، إذا نظرنا إلى الوضع المالي، فإن دفع 151 مليار دونج مُقدّمًا لإيجار عشر سنوات سيجعل الإيجار الفعلي لهذه المنطقة أعلى من 151 مليار دونج. لأنه إذا استخدمنا هذا المبلغ للادخار في البنك، فسيصل الربح بعد عشر سنوات إلى مئات المليارات من دونج (محسوبة بمعدل فائدة يتراوح بين 6% و7% سنويًا).

قالت السيدة ترانج إن سوق العقارات حاليًا في أسوأ حالاته. يضطر العديد من مالكي الأراضي إلى تحمل خسائر فادحة رغم مواقعها الجيدة. لذلك، تساءلت: هل سيتنازل هذا الملياردير المولود في هانوي عن وديعته؟ إذا كان الأمر كذلك، فكم سيدفع المستأجر التالي؟ وحسب رأيها، لن يتضح الجواب إلا بعد سداد الإيجار بالكامل لميزانية الدولة.

مصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm