إيجاد حلول التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام

في فترة ما بعد الظهر من يوم 16 أكتوبر، نظم معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) في هانوي ندوة حول "سوق العقارات في فيتنام: تحديد المشاكل والحلول"، والتي استقطبت مشاركة العديد من الخبراء الاقتصاديين وصناع السياسات وممثلي وكالات إدارة الدولة والمؤسسات.

في ظل الظروف الراهنة، يشهد سوق العقارات الفيتنامي بوادر انتعاش واضحة بعد فترة ركود طويلة، مع تحسن العرض والسيولة، إلى جانب تعزيز تدريجي لثقة المستثمرين. ومع ذلك، ووفقًا للخبراء، لا يزال السوق يواجه العديد من أوجه القصور الرئيسية في الإطار القانوني والائتماني وآليات التشغيل وعدد من السياسات ذات الصلة. تُعتبر هذه "الاختناقات" عوائق كبيرة، تؤثر على التنمية المستقرة والمستدامة للقطاع بأكمله على المديين المتوسط ​​والطويل.

شارك في الورشة الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية.

أكد الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، أنه على الرغم من التعافي القوي للاقتصاد الفيتنامي، لا يزال قطاع العقارات بحاجة إلى إزالة العوائق القانونية، وتحسين الوصول إلى رأس المال، وآليات التشغيل، لتعزيز دوره في قيادة تدفقات رأس المال، وتحفيز الاستثمار، وتحسين القدرة التنافسية. وقد وفرت الورشة معلومات قيّمة ووجهات نظر متعددة الأبعاد من خبراء بارزين لإيجاد حلول لتطوير سوق العقارات الحالي. كما نشرت VARS IRE تقرير نظرة عامة على سوق العقارات للربع الثالث من عام 2025، والذي يوفر نظرة شاملة على تطورات السوق، واتجاهات الاستثمار، والعوامل المؤثرة.

في الواقع، من أبرز المشكلات الراهنة في سوق العقارات الفيتنامية ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر خلال فترة وجيزة، دون أن يتناسب تمامًا مع قيمتها الحقيقية. وتحديدًا، تجاوزت أسعار معظم المشاريع الجديدة في المدن الكبرى 100 مليون دونج للمتر المربع. ويُفسر هذا الوضع بعدم تحرر العرض تمامًا بعد المشاكل القانونية وارتفاع تكاليف المشاريع. والجدير بالذكر أن السوق يشهد معاملات ناشئة بشكل رئيسي عن مشتري المنازل الثانية أو أكثر، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار مستقبلًا، أو ببساطة الحاجة إلى الحفاظ على الأصول. وهذا يُشير إلى أن المضاربة لا تزال قائمة، مما يُلقي بظلاله على دور العقارات في تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية.

أشار الخبراء أيضًا إلى أن ارتفاع أسعار العقارات يعود إلى أسباب عديدة، منها عوامل العرض والطلب في السوق، وأخرى تتعلق بالسياسات والقوانين. وقد حظيت هذه القضية باهتمام خاص من الحكومة والهيئات المعنية، حيث دُرست واقترحت حلول عديدة للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات والحد منه. ويحذر الخبراء من أنه إذا لم يُعالج هذا الوضع بسرعة وشمولية، فسيؤثر بشكل خطير على استقرار واستدامة نمو السوق، مما يُشكل مخاطر على الاقتصاد بشكل عام.

من المتوقع أن تُسهم ورشة العمل إسهامًا هامًا في تطوير السياسات، وإرساء أسس قانونية، وتهيئة بيئة استثمارية أكثر ملاءمة لسوق العقارات الفيتنامي في فترة الانتعاش والنمو الجديدة. ولا يقتصر هذا الحدث على الإعلان عن التقارير الدورية، بل يُمثل أيضًا منتدى لتبادل المعرفة وتعزيز العمل، حيث تُعرض الآراء والبيانات والحلول للمساهمة في تطوير الآليات والسياسات، وتعزيز ثقة السوق، ورسم رؤية للتنمية المستدامة لسوق العقارات الفيتنامي، وبناء سوق عقاري شفاف ومستدام.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm