ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 30% بعد عام واحد

تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل حاد، لكن السيولة في السوق تتباطأ حيث أصبح المشترون حذرين بشكل متزايد في مواجهة الأسعار المرتفعة.

يُظهر أحدث تقرير لسوق العقارات في الربع الثالث من العام الماضي، الصادر عن وحدات أبحاث السوق، تحسنًا في عرض الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه بعد الاندماج، حيث تضاعف إجمالي العرض في النصف الأول من عام 2025. بالتزامن مع ذلك، تواصل أسعار الشقق ارتفاعها إلى مستويات جديدة. ومع ذلك، أظهر معدل استيعاب السوق في الربع الماضي العديد من علامات التباطؤ لدى المشترين.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام أن متوسط ​​سعر بيع الشقق بلغ 87 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث، بزيادة تجاوزت 30% عن الفترة نفسها، تلتها زيادة بنسبة 25% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ويُعزى ذلك إلى عدم كفاية العرض لتلبية الطلب وارتفاع تكاليف المشاريع.

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في سي بي آر إي فيتنام: "التغييرات الأخيرة في آليات التكلفة وأسعار الأراضي... ساهمت جزئيًا في ارتفاع تكاليف المدخلات للعديد من المشاريع. يميل المستثمرون إلى رفع الأسعار، وحتى في ظل عوامل السوق الحالية، من غير المرجح أن يُبطئ الإسكان التجاري هذه الزيادة."

ومع ذلك، ووفقًا لتقرير CBRE، على الرغم من أن عرض الشقق الجديدة في الربع الثالث شهد ارتفاعًا كبيرًا، إذ فاق 19 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن معدل الاستيعاب انخفض بشكل حاد، حيث بلغ 68% فقط. ويُعزى السبب إلى الارتفاع السريع لمستوى الأسعار، مما دفع المشترين إلى التفكير مليًا قبل اتخاذ القرار.

علق السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "اقتصرت مدينة هو تشي منه مؤخرًا على المنتجات المتوسطة والفاخرة. وبالمقارنة مع متوسط ​​دخل الفرد وقدرة الناس على الدفع، أعتقد أن الشراء صعب للغاية، لذا فإن غالبية المشترين هم من المستثمرين فقط."

وفي مواجهة هذا الوضع، تناقش الحكومة مقترحات سياسية بشأن تشديد الائتمان لشراء المنازل الثانية والثالثة أو فرض ضرائب على المضاربة العقارية، سعياً للحصول على آراء أعضاء السوق من أجل إيجاد حلول سريعة "لكبح" ارتفاع الأسعار.

قال السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيجن يونغ فيتنام: "إن تشديد الائتمان للسيطرة على المضاربة لا يكون فعالاً إلا عند اقترانه بحلول شاملة. تحتاج فيتنام إلى مواصلة زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، أو بعبارة أخرى، حتى لا يضطر ذوو الدخل المنخفض إلى التنافس المباشر مع الفئات ذات الدخل المرتفع".

في الواقع، في سوق مدينة هوشي منه، تشكل المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بأسعار تزيد عن 120 مليون دونج/متر مربع نسبة عالية بشكل متزايد، مما يتسبب في ميل السوق نحو شريحة العقارات الراقية، في حين يضيق العرض من الفئة المتوسطة بسرعة، مما يحد من جميع الخيارات تقريبًا للمشترين الحقيقيين.

المصدر: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm