سوق الإسكان الاجتماعي يزدهر مرة أخرى بفضل السياسات الجديدة

ثلاثة لوائح جديدة لصالح مشتري السكن الاجتماعي

ابتداءً من 10 أكتوبر، سيتمكن الأشخاص الذين يبلغ دخلهم الشهري الأقصى 20 مليون دونج من شراء مساكن اجتماعية. وقد ارتفع هذا المبلغ بمقدار 5 ملايين دونج مقارنةً بالسابق. يُعد هذا أحد البنود الجديدة في المرسوم رقم 261، الذي يُعدّل ويُكمّل عددًا من المواد المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية الصادرة عن الحكومة . ويشمل هذا المرسوم ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والكوادر، وموظفي الخدمة المدنية، والموظفين العموميين، والعاملين غير المتزوجين أو العزاب. ومقارنةً باللوائح السابقة، يتضمن هذا المرسوم 3 بنود جديدة كليًا تتعلق بسياسة الإسكان الاجتماعي.

النقطة الأولى هي رفع متطلبات الدخل لشراء مسكن اجتماعي. تحديدًا، لشراء مسكن اجتماعي، يجب ألا يتجاوز دخل الفرد 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وللزوجين، يبلغ الحد الأقصى 40 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما بالنسبة لغير المتزوجين أو من يثبت أنه أعزب ويربي طفلًا دون سن الزواج، فيُحتسب مستوى الدخل بما لا يتجاوز 30 مليون دونج فيتنامي.

النقطة الثانية هي تغيير الجهة المسؤولة عن التحقق من دخل الأشخاص الذين لا يملكون عقود عمل. ابتداءً من 10 أكتوبر، سيطلب ذوو الدخل المحدود في المناطق الحضرية الذين لا يملكون عقود عمل تأكيدًا من شرطة البلدية التي يقيمون فيها بشكل دائم أو مؤقت، بدلاً من لجنة الشعب على مستوى البلدية أو الحي كما كان الحال سابقًا.

النقطة الثالثة هي خفض أسعار الفائدة على القروض التفضيلية للأفراد الذين يشترون مساكن اجتماعية من 6.6% إلى 5.4%، مع فرض أسعار فائدة متأخرة تعادل 130% من فائدة القرض.

تم توسيع نطاق وصول الناس إلى السكن الاجتماعي.

بعد الإعلان عن اللوائح المتعلقة بتوسيع شروط شراء المساكن الاجتماعية، حظيت باهتمام كبير من المواطنين. ويُعتبر رفع سقف الدخل لشراء المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونج شهريًا مناسبًا للوضع الراهن. وتُسهم اللوائح الجديدة في توسيع فرص حصول المواطنين على المساكن الاجتماعية بسهولة أكبر، مما يُسهم في استقرار حياتهم قريبًا.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 1. — المرسوم رقم ٢٦١، مع اللوائح الجديدة، يُتيح لآلاف العائلات فرصة امتلاك منزلهم الأول. صورة توضيحية.

اشترى السيد نجوين تان دونغ (من حي آن لاك، مدينة هو تشي منه ) شقةً في مشروع الإسكان الاجتماعي مقابل 900 مليون دونج، وهي مساحة كافية لثلاثة أفراد من عائلته للعيش والاستقرار. في السابق، كان على عائلته إثبات أن دخلها الشهري أقل من 30 مليون دونج لتكون مؤهلة لشراء منزل. لذلك، عندما سمع برفع حد الدخل إلى 40 مليون دونج للزوجين، رأى أن هذه السياسة ستُتيح للعديد من العائلات فرصة امتلاك منزل مثل عائلته.

إذا كانت عائلة شابة، مؤلفة من زوج وزوجة، يبلغ دخلهما حوالي 40 مليون دولار، فمن الجيد جدًا أن تتمكن من شراء مسكن اجتماعي. أنا سعيد جدًا ومبتهج لأنه في المستقبل، سيتمكن شعبنا من الاستقرار وكسب عيشه، كما قال السيد دونغ.

قال كثيرون إنه في ظل اللوائح القديمة، كان إثبات دخل أقل من 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا أمرًا بالغ الصعوبة، إذ كانت هناك في الواقع أشهر يضطرون فيها للعمل الإضافي أو الحصول على مكافأة نهاية العام. لذلك، كان مستوى الدخل غالبًا ما يتجاوز الحد الأدنى لشراء منزل. لذلك، يُعتبر رفع الحد الأدنى إلى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا أنسب للوضع الراهن، مما يُتيح للكثيرين فرصًا أكبر لشراء منزلهم الأول.

وقال السيد تشاو كوان مانه - جناح آن لاك، مدينة هوشي منه: "إذا تم رفع اللائحة إلى 20 مليون دونج شهريًا، فسوف يساعد ذلك شعبنا في الحصول على سكن أكثر استقرارًا، يكفي للعيش فقط، ولكن المبلغ ليس مرتفعًا للغاية...".

علاوةً على ذلك، ينص المرسوم رقم 261 على أنه بناءً على النسبة المحسوبة على متوسط دخل الفرد في المنطقة مقارنةً بمتوسط دخل الدولة، يجوز للمنطقة أن تُحدد شروطًا لزيادة دخل المواطنين لشراء المساكن الاجتماعية. وتُحدد اللجنة الشعبية الإقليمية هذه النسبة باستخدام مُعامل التعديل.

وقد قامت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه بتقييم هذا الأمر باعتباره إنجازًا كبيرًا، حيث يساعد المقاطعات والمدن على تحديد مستويات الدخل لشراء المساكن الاجتماعية المناسبة للظروف العملية لكل منطقة.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: "على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٤، سيبلغ متوسط دخل الفرد في مدينة هو تشي منه ٧.١ مليون دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع متوسط دخل الفرد في الدولة ككل والبالغ ٥.٤ مليون دونج، فإن نسبة الدخل الفردي في مدينة هو تشي منه أعلى بمقدار ١.٣١ مرة من متوسط دخل الفرد في الدولة ككل. وبالتالي، فبدلاً من تحديد ٢٠ مليون دونج في مدينة هو تشي منه، سيتضاعف دخل الفرد بمقدار ١.٣١ مرة، ولن يتجاوز مستوى دخل الفرد ٢٦.٢ مليون دونج فيتنامي".

بموجب معدل التعديل الجديد، سيرتفع الحد الأقصى لدخل الزوجين المقيمين في مدينة هو تشي منه عند شراء مسكن اجتماعي إلى 52.4 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما بالنسبة للأفراد غير المتزوجين الذين يرعون أطفالًا صغارًا، فسيتم تعديل الحد الأقصى إلى 39.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبالتالي، سيحظى سكان كل منطقة بمستوى تنظيمي يتناسب مع دخلهم الفعلي، مما يُظهر العدالة بين المناطق.

انخفاض أسعار الفائدة يساعد مشتري المساكن الاجتماعية على تخفيف العبء المالي

فيما يتعلق بسياسة القروض، تنص اللائحة الجديدة بوضوح على أن سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي هو 5.4% سنويًا. في حال الحاجة إلى تغيير سعر الفائدة، يتولى بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية رئاسة اللجنة والتنسيق مع وزارة البناء والجهات المعنية لعرض الأمر على رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار.

فكيف سيُسهّل خفض سعر الفائدة حصول المواطنين على السكن الاجتماعي؟ وفي الوقت نفسه، هل ستُطبّق سياسات تفضيلية على قروض شراء السكن الاجتماعي قبل صدور المرسوم؟

وفيما يتعلق بالمحتوى المذكور أعلاه، أجرى مراسل VTV مقابلة مع ممثل بنك الدولة، فرع المنطقة 2.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 2. — معدل الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي هو ٥.٤٪ سنويًا. صورة توضيحية.

وفقًا للسيد نجوين دوك لينه، نائب مدير فرع المنطقة الثانية في بنك الدولة: "إن تعديل خفض أسعار الفائدة على القروض للمستفيدين من سياسة شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية، بفترات سداد طويلة وأسعار فائدة منخفضة، يعني بوضوح أن المبلغ المطلوب سداده للبنك سيكون أقل، مما يُخفف الضغط على سداد القرض. مع معدل فائدة 5.4%، سيكون السداد الشهري للبنك منخفضًا جدًا. سيقل الضغط على الاقتراض، وسيحظى المقترضون والمستفيدون من السياسة بالسكن وحياة مستقرة، لكنهم لن يتعرضوا لضغوط كبيرة للاقتراض من البنك. من الواضح أن هذا تعديل هادف وعملي وإنساني للغاية، ومناسب للظروف الواقعية".

وقال بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، إنه أعد أيضًا خطة لتسريع صرف حزم الائتمان، فضلاً عن تقديم قروض للأشخاص بأسعار الفائدة المحددة بموجب المرسوم 261 الذي صدر للتو.

على وجه التحديد، صرّح السيد نجوين دوك لينه بأن تاريخ سريان المرسوم هو 10 أكتوبر، لذا سيُطبّقه نظام بنك السياسة الاجتماعية فورًا، ووفقًا للأحكام الانتقالية، سيتم أيضًا تعديل جميع عقود الائتمان الموقّعة قبل تاريخ سريان المرسوم والتعميم إلى سعر فائدة 5.4%. هذه نقاط إيجابية سيُطبّقها نظام بنك السياسة الاجتماعية في المحليات فورًا لدعم المواطنين.

بالإضافة إلى ذلك، تم تعزيز العمل الإعلامي والدعاية لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى هذه السياسة. هناك نماذج ممتازة - مثل الاستشارات المتنقلة - حيث تتوجه بعض بنوك السياسات الاجتماعية إلى المحليات والأحياء والبلديات لتوعية الناس بالسياسة المتكاملة ونشرها، وتوجيههم حول المواضيع وشروط القروض وإجراءات التقديم. ومن ثم، يمكن للمستحقين للحصول على السكن الاجتماعي الوصول بسهولة، كما أفاد السيد نجوين دوك لينه.

حلول لتسريع توفير السكن الاجتماعي

يمكننا أن نرى أن ظروف الدخل قد توسعت، كما تم تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى الأسفل، والسؤال الآن هو: هل هناك مشاريع يمكن للمشترين الوصول إليها؟

وفقًا لتقرير صادر عن وزارة الإنشاءات، بعد ثلاث سنوات من تنفيذ مشروع الاستثمار في مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل، بلغ عدد المشاريع المنفذة في جميع أنحاء البلاد 692 مشروعًا تضم أكثر من 633 ألف وحدة سكنية. منها 165 مشروعًا أُنجزت بأكثر من 110 آلاف وحدة سكنية. وبمقارنة عدد المشاريع المنجزة، والمشاريع التي بدأت في الإنشاء، والمشاريع التي تمت الموافقة على استثمارها، تكون البلاد قد أنجزت ما يقرب من 60% من الهدف المحدد.

وللوصول إلى الهدف المشترك وفي نفس الوقت خلق المزيد من العرض للناس، توصلت الشركات إلى عدد من الحلول.

“Cú hích” từ chính sách mới giúp người dân gần hơn giấc mơ an cư - Ảnh 3. — وفقًا لتقرير صادر عن وزارة الإنشاءات، بعد ثلاث سنوات من تنفيذ مشروع الاستثمار في مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل، بلغ عدد المشاريع المنفذة في جميع أنحاء البلاد 692 مشروعًا، تضم أكثر من 633 ألف وحدة سكنية. صورة توضيحية.

شركة لي ثانه للإنشاءات التجارية تُشيّد وتخطط لإطلاق أكثر من 1400 شقة سكنية اجتماعية. وأوضح المستثمر أن طول إجراءات الاستثمار لسنوات طويلة يُمثل مشكلةً تواجه المشروع. لذا، يجب تحسين هذه المشكلة لمساعدة الشركات على الاستثمار بجرأة في المزيد من المشاريع، بما يُلبي احتياجات المواطنين، وخاصةً ذوي الدخل المحدود.

أشار السيد لي هو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات التجارية، إلى أن "الناس لا يستطيعون شراء مساكن تجارية بأسعار مرتفعة. فمع متوسط دخلهم، يعتمدون كليًا على مساكن ذوي الدخل المتوسط. كيف يمكننا توفير مساكن كافية، مع وجود عرض كبير؟ تكمن المشكلة الرئيسية في الجانب القانوني. يجب على الدولة تبسيط الإجراءات القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي إلى أقصى حد لطرح العديد من المشاريع القادمة في السوق".

تُعتبر صناديق الأراضي منخفضة التكلفة أحد الحلول لزيادة مشاريع الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. يمكن للبلديات إنشاء صناديق للأراضي أو تشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع في الضواحي البعيدة عن مركز المدينة. ومع ذلك، يجب أن يترافق مجال استثمار المشاريع مع الاستثمار في البنية التحتية للنقل.

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام: "لتطوير مشاريع إسكان منخفضة التكلفة في المنطقة، فإن الشرط الأساسي هو توفير بيئة معيشية مناسبة وجودة حياة مناسبة للمشترين والمالكين المستقبليين. فإذا كانت الأرض رخيصة الثمن، دون ربطها بالشبكة، ودون عوامل البنية التحتية، فإنها ببساطة لا تلبي متطلبات الإسكان الحقيقية".

وفقًا للشركات، للحصول على أرض نظيفة، يُمكن للدولة تخصيص الأراضي من خلال مناقصة أو مزاد مُخصص... مما يُتيح لهم الوصول بسهولة إلى الأراضي النظيفة. بالإضافة إلى ذلك، لجذب الموارد الخاصة للمشاركة في استثمار الإسكان الاجتماعي، لا بد من وجود آليات وحوافز مناسبة.

اقترح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA للاستشارات ومدير الاستثمار في مجموعة DKRA، قائلاً: "أعتقد أننا بحاجة إلى إيجاد حلول لمشكلة خصم رسوم استخدام الأراضي، بالإضافة إلى خصم تكاليف المدخلات، وخاصةً تكلفة الأراضي للشركات، بمستوى معقول، مما سيحل مشكلة توفير المساكن الاجتماعية في المستقبل القريب. أعتقد أنه إذا أحسنّا تطبيق هاتين النقطتين، فسيتحقق هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030."

يُعدّ تخصيص 20% من أموال صندوق الأراضي، أو صندوق الإسكان التبادلي، لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، سياسةً رئيسيةً لإنشاء صندوق إسكان كبير لتلبية احتياجات المواطنين. إلا أن تحديد صندوق الأراضي أو صندوق الإسكان أو تحويله إلى أموال عمليًا يواجه العديد من الصعوبات.

إن توسيع حد الدخل وخفض أسعار الفائدة على القروض لا يساعد فقط العديد من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية، والمسؤولين، وموظفي الخدمة المدنية، وموظفي القطاع العام، والعمال غير المتزوجين أو العازبين على التأهل لشراء المساكن الاجتماعية، بل يساعد أيضًا هذا السوق على التطور بشكل أكثر استقرارًا.

مع ذلك، يعتقد الخبراء أنه مع تلبية احتياجات الناس، لا يزال العرض بحاجة إلى مزيد من التحفيز والتشجيع. ومن خلال دعم السياسات القانونية، يُعتبر رأس المال الميسر الحل الأمثل لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، مما يتيح للناس خيارات أوسع للسكن الاجتماعي مستقبلًا.

المصدر: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm