جواز سفر العقارات لمدينة المستقبل

في الوقت الحاضر، أصبح تغير المناخ والتلوث البيئي وضغوط التحضر تحديات عالمية، ولم يعد مفهوم ESG (البيئة - المجتمع - الحوكمة) مجرد شعار، بل أصبح معيارًا لا غنى عنه للتنمية. في الدول المتقدمة، يُعتبر ESG بمثابة جواز سفر للمدن لدخول مرحلة جديدة من تطوير سوق العقارات: أخضر - ذكي - متجدد - متكيف.

تعليق الصورة — ندوة "ESG - جواز سفر لمدينة المستقبل".

وفي إطار هذا التوجه، أقيم الحدث في إطار حفل إطلاق "الجنة تدعوك! - جنة فخورة تولد من جديد" بمشاركة 400 ضيف، من خبراء ومستثمرين وصناع سياسات ومجتمع الأعمال الرائد الذي يسعى إلى نموذج التنمية الحضرية المستدامة.

خلال الندوة، أوضح الخبراء دور ESG كإطار عمل شامل للتنمية لمساعدة المدن وشركات العقارات على تحسين الجودة البيئية؛ وتعزيز القدرة على التكيف مع تغير المناخ؛ وتعبئة رأس المال الأخضر وتوسيع التعاون الدولي؛ وخلق قيمة مضافة طويلة الأجل للعقارات؛ وفي الوقت نفسه، تحليل نماذج ESG في العالم ، وبالتالي تقديم وجهات نظر حول مشروع Vinhomes Green Paradise Can Gio، وهو أكبر مشروع تعدي على البحر في فيتنام، والذي من المقرر أن يصبح أول رمز ESG ++ لسوق العقارات المحلية.

تُعدّ ندوة "ESG - جواز سفر مدينة المستقبل" خطوةً أولى مهمةً لربط مجتمع الأعمال والمستثمرين وصانعي السياسات، ومشاركة رؤية نموذج تنمية حضرية مستدامة ومتكيّفة وذكية. ومن هنا، تُصبح ESG استراتيجيةً عمليةً، تُمهّد الطريق لعصرٍ من المناطق الحضرية المتجددة، حيث تلعب شركات العقارات دورًا محوريًا في عملية التحوّل.

وفقاً للأستاذة المساعدة الدكتورة بوي ثي آن، عضو الجمعية الوطنية الثالثة عشرة، ومديرة معهد الموارد الطبيعية والبيئة وتنمية المجتمع، فإن بيئتنا المعيشية تتطلب منا الآن التوجه نحو مفهوم "الأخضر" - أي النظافة والانتعاش. في الآونة الأخيرة، شهدت العديد من المناطق آثار الكوارث الطبيعية التي عزلت العديد من العائلات بسبب الفيضانات والانهيارات الأرضية وتلوث الهواء ومصادر المياه... وهذه هي عواقب تغير المناخ.

في حين أن تعريف الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) لا يزال جديدًا نسبيًا في فيتنام اليوم، إلا أن بعض مشاريع التطوير الحضري بدأت بتطبيق معاييرها. ويمثل هذا أيضًا التزامًا فيتناميًا تجاه المجتمع الدولي في رحلتها نحو تحقيق صافي انبعاثات صفري، حيث ستساعد الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية في خفض الانبعاثات وتوفير الطاقة. ومع ذلك، إلى جانب الفرص المتاحة، هناك العديد من الصعوبات، لا سيما عند تطبيقها في قطاع العقارات، حيث ستكون هناك تكاليف باهظة، وستتطلب دعمًا من الدولة، للمضي قدمًا في تطبيقها على نطاق واسع في جميع المناطق الحضرية في فيتنام.

وفي كلمته خلال الندوة، قال السيد فو هونغ فونغ، خبير المباني الخضراء في مؤسسة التمويل الدولية (IFC)، عضو البنك الدولي، إن نموذج ESG هو في الواقع مجموعة من المعايير لقياس التنمية المستدامة، مما يساعد المستثمرين على اختيار معايير التقييم لتطبيقها على المشاريع، والتي سيتم بعد ذلك اعتمادها والاعتراف بها من قبل وحدات مستقلة.

وفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2025، سيبلغ عدد المشاريع المعتمدة كمباني خضراء في جميع أنحاء البلاد حوالي 700 مشروع، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 17 مليون متر مربع. وعلى مدار ما يقرب من عشر سنوات من التطوير، بلغ عدد الشقق الخضراء حوالي 40 ألف شقة، وهو عدد ضئيل جدًا مقارنةً بحجم تطوير الشقق سنويًا.

وقال السيد فو هونغ فونغ: "إن سوق العقارات أصبح الآن جاهزًا بشكل أساسي لتطوير المباني الخضراء في السنوات القادمة، مما يساعد الناس على الوصول بسهولة إلى هذا النوع من المباني والاستمتاع بفوائده".

فيما يتعلق بهذه المسألة، حلل السيد فام نجوين توان أيضًا أنه عند تطوير المنطقة الحضرية وفقًا لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، لا يقتصر الأمر على تحسين بيئة المعيشة فحسب، بل تزداد قيمة العقار والعلامة التجارية الحضرية بشكل ملحوظ مقارنةً بالسوق العام. في الواقع، يتمتع مشروع فين هومز جرين بارادايس كان جيو بالقدرة على استيفاء جميع الشروط اللازمة لتحقيق تأثير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية بفضل موقعه البيئي المتميز، كمحمية للمحيط الحيوي مُعترف بها من قِبل اليونسكو. عندما يصبح هذا المشروع وجهةً رائدةً للتجديد الحضري، فإن قيمة العقار لا تنبع فقط من الموقع، بل أيضًا من ثقة السوق، والسمعة الدولية، والنظام البيئي المستدام الذي يُنشئه.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm