بلغ الائتمان العقاري حوالي 4.1 مليون مليار دونج

صورة توضيحية.

وفقًا للبيانات المُحدّثة من قِبل البنك المركزي حتى 31 أغسطس، بلغ إجمالي الائتمان المستحق لقطاع العقارات حوالي 4.1 مليون مليار دونج فيتنامي. ويبلغ إجمالي القروض المستحقة لأنشطة الأعمال العقارية وحدها 1.82 مليون مليار دونج فيتنامي، مما يُشير إلى عودة تدفقات رأس المال المصرفي لدعم السوق بعد فترة ركود في أواخر عام 2023 والنصف الأول من عام 2024.

من حيث الهيكل، يُشكل الائتمان المُخصص لمشاريع الاستثمار في البناء الحضري وتطوير الإسكان النسبة الأكبر، حيث بلغ نحو 615,000 مليار دونج. يليه الديون المستحقة للعملاء الذين يشترون حقوق استخدام الأراضي، ومشاريع بناء المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات، والباقي ديون مستحقة لمشاريع تأجير المكاتب وقطاعات أخرى.

ويعكس النمو الإيجابي في الائتمان العقاري التعافي التدريجي للسوق، خاصة مع حل العديد من المشاريع التي كانت تعاني من مشاكل قانونية سابقة.

ومع ذلك، يقول الخبراء إنه في سياق سوق مليئة بالمخاطر، لا يزال من الضروري تطبيق التحكم الصارم في تدفقات رأس المال إلى العقارات لتجنب فقاعات الأسعار وضمان عمل النظام المصرفي بشكل آمن وصحي.

إلى جانب الائتمان، يُظهر قطاع سندات الشركات، وخاصةً سندات العقارات، بوادر انتعاش واضحة. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، بلغ إجمالي قيمة سندات الشركات المصدرة ما يقارب 398,000 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 44% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وقد استحوذ قطاع العقارات وحده على أكثر من 70,000 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 18% من إجمالي قيمة الإصدارات، بزيادة قدرها 35% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا مؤشر على عودة ثقة المستثمرين تدريجيًا.

تجدر الإشارة إلى أنه إلى جانب الإصدارات الجديدة، تقوم شركات العقارات أيضًا بإعادة شراء السندات بنشاط قبل تاريخ استحقاقها. ففي الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 وحده، بلغت قيمة إعادة الشراء حوالي 43,000 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 47% عن الفترة نفسها من عام 2024. وهذا يُظهر جهود الشركات في إعادة هيكلة تدفقاتها النقدية والوفاء بالتزاماتها المالية تجاه المستثمرين بعد التمديدات بموجب المرسوم 08/2023/ND-CP.

المصدر: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm