هل يتم "حظر" تسعير الأراضي المحددة؟

في الوقت الحالي، يعاني سوق الاستشارات الخاصة بأسعار الأراضي في بينه ثوان من نقص حاد في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلم أن هناك في المقاطعة قائمة تضم 45 مشروعًا تنتظر حساب سعر الأراضي المحدد، مما يعني أن الطلب وفير.

شركة استشارات تقييم الأراضي تتخلى عن

الآن هو نهاية شهر مايو 2024. لو كان الموعد النهائي المحدد لنهاية الربع الأول من عام 2024 هو حساب أسعار الأراضي المحددة للمشاريع الثلاثة الكبرى بتصميم واضح للغاية في الاجتماع لنشر خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2024 للجنة الشعبية الإقليمية التي عقدت في أوائل يناير 2024، لما كان ذلك ممكنًا. في ذلك الوقت، كان تحديد مثل هذا الجدول الزمني لمشروع نوفا وورلد فان ثيت والمنطقتين الصناعيتين تان دوك وسون مي 1 معقولاً، لأن حساب أسعار الأراضي المحددة للمشاريع الثلاثة التي تم بناؤها مع الرحلة لإزالة العقبات، وخاصة بالنسبة لمشروع نوفا وورلد فان ثيت، كان يحظى بدعم من الحكومة المركزية. وعلى المدى القصير، التركيز على مراجعة نتائج تقييم وحدة الاستشارات في بعض الفئات التي لا تضمن طرق جمع المعلومات وحسابها. وبعد ذلك طلب القطاع الوظيفي من وحدة الاستشارات استكمال واستكمال وإرسال نتائج استشارة تقييم المشروع إلى مجلس التقييم بالمحافظة لاتخاذ الخطوات التالية.

تنتظر العديد من المشاريع أسعارًا محددة للأراضي. الصورة: دينه هوا

ومع ذلك، في 5 فبراير 2024، صدر المرسوم رقم 12/2024 بتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم الحكومي رقم 44/2014 بشأن تنظيم أسعار الأراضي والمرسوم الحكومي رقم 10/2023 بتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التوجيهية لتنفيذ قانون الأراضي. هناك أحكام تنظم حساب مؤشرات المخرجات والمدخلات للطرق، والتي، وفقًا لتصور شركات الاستشارات، ليست واضحة مثل المرسوم 44 والتعميم 36. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا لوائح واضحة للغاية بشأن مسؤوليات وحدات استشارة تسعير الأراضي. وبعد ذلك انسحبت الشركات من التقييم ولم تطلب استرداد التكاليف التي تكبدتها.

وبحسب المهتمين بأعمال تقييم الأراضي المحددة، فإن هذه المسؤولية الملزمة دفعت شركات الاستشارات، التي هي أصلاً في حيرة من أمرها ولا تعرف كيفية حساب أسعار الأراضي وفقاً للمرسوم 12/2024، وخاصة وفقاً لطريقة الفائض، إلى اتخاذ قرار بإلغاء عقد الاستشارات وطلب تصفية العقد مقابل الصفر. وبطبيعة الحال، يصبح هذا الوضع أكثر وضوحا عندما تقع حادثة إضافية حيث يتم القبض على صانع أسعار الأراضي المحدد في قضية في المقاطعة. ولذلك، فإن سوق استشارات أسعار الأراضي المحددة في بينه ثوان يعاني حتى هذه النقطة من نقص خطير في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلم أن هناك في المقاطعة قائمة تضم 45 مشروعًا تنتظر حساب أسعار الأراضي المحددة، مما يعني أن الطلب وفير.

قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في بينه ثوان إن عدد وحدات الاستشارة المشاركة في تقييم الأراضي نادر للغاية في الوقت الحاضر. ونظراً للعديد من العوائق، تقترح الإدارة أيضاً تعديل المرسوم رقم 12/2024. وأشار مندوب الجمعية الوطنية دانج هونغ سي، من مقاطعة بينه ثوان، إلى الوضع المذكور أعلاه. وقال المشاركون إن المشكلة الأكبر تكمن في الطريقة الحالية لحساب أسعار الأراضي. ورغم تعديل المرسوم واستكماله، إلا أن معظم المحليات لا تزال غير قادرة على حساب أسعار الأراضي لتخصيصها للمشاريع وتنفيذ الخطوات التالية. ويؤدي هذا التأخير إلى هدر الموارد الأرضية وخسارة إيرادات الميزانية.

ابحث عن طرق سهلة لحساب أسعار الأراضي

وبحسب رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن عدم وجود وحدات استشارية تشارك في تقييم الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي هو أحد أسباب بطء تحديد أسعار الأراضي. وفي الواقع فإن قدرة مثمني الأراضي لا تزال ضعيفة ولا تلبي المتطلبات اللازمة لتنظيم عملية تقييم الأراضي؛ ولم يتم حتى الآن اقتراح الحلول واستكمال الإجراءات ذات الصلة للقيام بأعمال تقييم الأراضي بشكل حاسم؛ التنسيق بين أعضاء المجلس والإدارات والفروع ليس جيداً على الإطلاق، ولا يتم في الوقت المناسب لحل المشاكل في أعمال تسعير الأراضي.

إن خوف وحدات الاستشارات المشاركة في تقييم الأراضي المحددة من المسؤولية في الوقت الحالي أدى إلى حالة من إلغاء عقود الاستشارات. وفي نهاية المطاف، يرجع ذلك إلى أن الطريقة الحالية لتحديد أسعار الأراضي ليست واضحة، وخاصة طريقة الفائض التي تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة، كما أن بيانات الإدخال ليست كاملة وفي الوقت المناسب، والبيانات المستخدمة لحساب الإيرادات وتكاليف التطوير كلها افتراضات. ولهذا السبب فإن كل وحدة استشارية أو تستخدم أساليب مختلفة تعطي أسعارًا مختلفة جدًا للأراضي، وليست موثوقة بدرجة كافية. في هذه الأثناء، لا تزال هناك مشاريع في المحافظة لا تتوفر لديها معلومات وشروط كافية لتحديد أسعار الأراضي بشكل محدد، مثل عدم وجود مخطط تقسيم المناطق أو خطة تفصيلية، مما يساهم أيضاً في إبطاء تقدم حساب أسعار الأراضي.

وقال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، تران نجوين لوك، إن الإدارة ستواصل في الفترة المقبلة إخطار ودعوة وحدات استشارات تقييم الأراضي، والاتصال بوحدات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة المالية، والمقاطعات والمدن المجاورة للعثور على وحدات استشارية. وفي حال عدم العثور على وحدة استشارية، ستقوم الإدارة بشكل عاجل بنشر محتوى تقديم المشورة إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لإنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات لتحديد أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، نصحت الإدارة أيضًا اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم عدد من العوامل التي تشكل إيرادات التنمية وتكاليف التنمية لقطع الأراضي ومساحات الأراضي بطريقة الفائض عند تحديد أسعار الأراضي المحددة في مقاطعة بينه ثوان وفقًا لأحكام البند 8، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 للحكومة.

وأضاف السيد لوك أن قانون الأراضي لعام 2024 ومشروع المرسوم بشأن أسعار الأراضي الذي استشارته وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لإصداره من قبل الحكومة يتضمنان حاليًا العديد من التعديلات الجديدة. وتواصل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد التقارير اللازمة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة لاستكمالها وتضمينها في مشروع المرسوم. البحث بشكل نشط ومتابعته عن كثب بشأن اللوائح الجديدة لتقديم المشورة بشأن تسعير الأراضي.

قال مندوب الجمعية الوطنية من بينه ثوان دانج هونغ سي: "إذا تم إصدار قانون الأراضي لعام 2024 ووثائقه التوجيهية على الفور واستوفت الشروط، فيجب تطبيقها مبكرًا من 1 يوليو 2024 أو 1 أغسطس 2024. من الضروري الاهتمام بتوجيه حساب سعر الأراضي سهل التنفيذ، بحيث يكون الكوادر وموظفو الخدمة المدنية والموظفين العموميين في الوكالات والوحدات التي تقدم المشورة بشأن هذا العمل مريحين في عملهم."

مصدر