هل يتم "حظر" تسعير الأراضي المحددة؟

في الوقت الحالي، يعاني سوق الاستشارات الخاصة بأسعار الأراضي في بينه ثوان من نقص حاد في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلمون أن هناك في المقاطعة قائمة تضم 45 مشروعًا تنتظر حساب سعر الأراضي المحدد، مما يعني أن الطلب وفير.

شركة استشارات تقييم الأراضي تتخلى عن

إنه الآن نهاية مايو 2024. إذا كان الموعد النهائي المحدد لنهاية الربع الأول من عام 2024 هو حساب أسعار الأراضي المحددة للمشاريع الثلاثة الرئيسية بتصميم واضح في الاجتماع لنشر خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2024 للجنة الشعبية الإقليمية التي عقدت في أوائل يناير 2024، لما كان ذلك ممكنًا. في ذلك الوقت، كان تحديد مثل هذا الجدول الزمني لـ NovaWorld Phan Thiet والمنطقتين الصناعيتين Tan Duc و Son My 1 أمرًا معقولًا، لأن حساب أسعار الأراضي المحددة للمشاريع الثلاثة التي تم بناؤها مع رحلة إزالة العقبات، وخاصة مع NovaWorld Phan Thiet، كان له دعم من الحكومة المركزية. وفي الفترة القصيرة القادمة، سنركز على مراجعة نتائج تقييم وحدة الاستشارات في بعض البنود التي لم تضمن المعلومات التي تم جمعها وطرق الحساب. بعد ذلك، طلب القطاع الوظيفي من وحدة الاستشارات استكمال واستكمال وإرسال نتائج استشارة تقييم المشروع إلى مجلس التقييم الإقليمي لتنفيذ الخطوات التالية.

تنتظر العديد من المشاريع أسعارًا محددة للأراضي. الصورة: دينه هوا

ومع ذلك، في 5 فبراير 2024، صدر المرسوم 12/2024 بتعديل وإكمال عدد من مواد المرسوم 44/2014 للحكومة الذي ينظم أسعار الأراضي والمرسوم 10/2023 للحكومة الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي. حيث توجد أحكام تنظم حساب مؤشرات المخرجات والمدخلات للطرق، والتي، وفقًا لتصور شركات الاستشارات، ليست واضحة مثل المرسوم 44 والتعميم 36. بالإضافة إلى ذلك، توجد أيضًا أحكام بشأن مسؤولية وحدة الاستشارات في تحديد أسعار الأراضي وهي واضحة جدًا. لذلك بعد ذلك، طلبت الشركات الانسحاب من التقييم ولم تطلب استرداد التكاليف المتكبدة.

وفقًا للمهتمين بأعمال تقييم الأراضي المحددة، فإن هذه المسؤولية الملزمة جعلت شركات الاستشارات، التي هي بالفعل مرتبكة ولا تعرف كيفية حساب أسعار الأراضي وفقًا للمرسوم 12/2024، وخاصة وفقًا لطريقة الفائض، تقرر إلغاء عقد الاستشارات وطلب تصفية العقد عند الصفر. بالطبع، يكون هذا الوضع أكثر وضوحًا عندما يكون هناك حدث إضافي وهو أن يتم القبض على شخص تقييم الأراضي المحددة أيضًا في قضية في المقاطعة. لذلك، حتى هذه النقطة، فإن سوق استشارات تقييم الأراضي المحددة في بينه ثوان يعاني من نقص خطير في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلم أنه يوجد في المقاطعة قائمة بـ 45 مشروعًا تنتظر تقييم الأراضي المحددة، مما يعني أن الطلب وفير.

تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان أن عدد الوحدات الاستشارية المشاركة في تقييم الأراضي في الفترة الحالية محدود للغاية. ونظرًا للعديد من العقبات، تقترح الإدارة أيضًا تعديل المرسوم 12/2024. كما أقرّ مندوب الجمعية الوطنية، دانغ هونغ سي، من مقاطعة بينه ثوان، بالوضع المذكور. وأوضح أن المشكلة الأكبر تكمن في الطريقة الحالية لحساب أسعار الأراضي. فعلى الرغم من تعديل المرسوم وإضافته، إلا أن معظم المحليات لا تستطيع حساب أسعار الأراضي لتخصيصها للمشاريع وتنفيذ الخطوات التالية. ويؤدي هذا التأخير إلى هدر موارد الأراضي وخسارة إيرادات الميزانية.

ابحث عن طرق سهلة لحساب أسعار الأراضي

وفقاً لمسؤولي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يُعدّ نقص الوحدات الاستشارية المُشاركة في تقييم الأراضي المُحدد لحساب رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي أحد أسباب بطء تحديد أسعار الأراضي. في الواقع، لا تزال قدرات مُقيّمي الأراضي ضعيفة، ولا تُلبي متطلبات تنظيم أسعار الأراضي؛ ولا يُقدمون حلولاً حاسمة، ولا يُكملون الإجراءات ذات الصلة لتنفيذ أعمال تحديد أسعار الأراضي؛ كما أن التنسيق مع أعضاء المجلس والإدارات والفروع والقطاعات ضعيف، ولا يُعالج المشاكل المتعلقة بأعمال تحديد أسعار الأراضي في الوقت المناسب.

إن خوف وحدات الاستشارات المشاركة في تقييم الأراضي المحددة حاليًا من المسؤولية قد أدى إلى إلغاء عقود الاستشارات. في النهاية، يعود ذلك إلى عدم وضوح طريقة تحديد أسعار الأراضي الحالية، وخاصةً طريقة الفائض التي تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة، وبيانات الإدخال غير كاملة وفي الوقت المناسب، ويتم افتراض جميع بيانات حساب الإيرادات وتكاليف التطوير. لذلك، يحدث أن تستخدم كل وحدة استشارية أساليب مختلفة، مما ينتج عنه أسعار أراضٍ متباينة للغاية وغير موثوقة بما يكفي. في الوقت نفسه، لا تزال هناك مشاريع في المقاطعة تفتقر إلى المعلومات والشروط الكافية لتحديد أسعار الأراضي المحددة، مثل عدم وجود مخطط تقسيم المناطق أو خطة مفصلة، مما يساهم أيضًا في إبطاء تقدم تقييم الأراضي.

وفقًا للسيد تران نجوين لوك، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، ستواصل الإدارة في الفترة القادمة إخطار مستشاري تقييم الأراضي ودعوتهم، والاتصال بوحدات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمقاطعات والمدن المجاورة للعثور على مستشارين. في حالة عدم العثور على مستشار، ستنشر الإدارة على وجه السرعة محتوى تقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لإنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات لتحديد أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، تنصح الإدارة أيضًا اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم عدد من العوامل التي تشكل إيرادات التطوير وتكاليف التطوير لقطع الأراضي ومساحات الأراضي بطريقة الفائض عند تحديد أسعار الأراضي المحددة في مقاطعة بينه ثوان وفقًا لأحكام البند 8، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 للحكومة.

وأضاف السيد لوك أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ومشروع المرسوم المتعلق بأسعار الأراضي، اللذين تدرسهما وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لإصدارهما من قِبل الحكومة، يتضمنان حاليًا العديد من التعديلات الجديدة. وتواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد التقارير اللازمة لتقديمها إلى الوزارة لاستكمالها وإدراجها في مشروع المرسوم. كما تُجري الوزارة دراسة استباقية للوائح الجديدة وتُتابعها عن كثب لتقديم المشورة بشأن تحديد أسعار الأراضي.

قال مندوب الجمعية الوطنية من بينه ثوان دانج هونغ سي: "إذا تم إصدار قانون الأراضي لعام 2024 ووثائقه التوجيهية على الفور واستوفت الشروط، فيجب تطبيقها مبكرًا من 1 يوليو 2024 أو 1 أغسطس 2024. من الضروري الاهتمام بتوجيه حساب سعر الأراضي سهل التنفيذ، بحيث يكون الكوادر وموظفو الخدمة المدنية والموظفين العموميين في الوكالات والوحدات التي تقدم المشورة بشأن هذا العمل مريحين في عملهم."

مصدر: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html