في الدورة الحادية والعشرين (الدورة الخاصة) التي عقدت في 22 مارس، قرر مجلس الشعب الإقليمي الحادي عشر الموافقة على إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 بناءً على طلب اللجنة الشعبية الإقليمية في الوثيقة رقم 737/TTr-UBND بتاريخ 5 مارس 2024.
على وجه التحديد، ينطبق معامل تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 على الموضوعات التالية وفقًا للوائح القانونية الحالية: تحديد أسعار الأراضي لقطع الأراضي ومساحات الأراضي في الحالات المحددة في النقاط أ، ب، ج، د، البند 4، المادة 5 من المرسوم رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة، كما تم تعديله واستكماله في البند 3، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 من الحكومة؛ تحديد السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وتؤجر الأراضي مع تحصيل إيجار الأراضي لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، وتكون قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع (محسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي) أقل من 20 مليار دونج (باستثناء الحالة التي تقع فيها قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمزاد في منطقة حضرية أو مركز مروري أو منطقة سكنية مركزة ذات مزايا وإمكانات ربح، يتم تنفيذها وفقًا لتوجيهات وزارة المالية)؛ تحديد حجم الأرباح غير المشروعة المتأتية من ارتكاب المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي وفقاً لأحكام المادة 7 من المرسوم الحكومي رقم 91/2019/ND-CP المؤرخ 19 نوفمبر 2019 بشأن معاقبة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي؛ وفي الحالات الأخرى التي ينص فيها القانون على تطبيق معامل تعديل سعر الأرض الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية سنويا لتحديد الالتزامات المالية الواجب سدادها.
وبناءً على ذلك، يتم تحديد الزيادة في معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 مقارنة بعام 2023 من خلال سعر السوق المشترك للأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي وموقع الطريق المقابل لقائمة أسعار الأراضي التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية للمقاطعات وبلدة لا جي وكذلك المدينة. شهدت منطقة فان ثيت تقلبات متزايدة ومتناقصة أو عدم وجود تقلبات ومعامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 مقارنة بمعامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2023. وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمجموعة الأراضي الزراعية وأراضي الأرز مقارنة بعام 2023، انخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 5% (دوك لينه)، وارتفع من 1% إلى 36% (تتمتع منطقة هام ثوان نام بموقع بزيادة تصل إلى 36%). الأراضي الزراعية السنوية المتبقية، وأراضي تربية الأحياء المائية، ومعامل تعديل أسعار الأراضي ينخفض من 1% إلى 4% (هام ثوان نام)، ويزيد من 1% إلى 43% (هام ثوان نام لديها موقع يزيد حتى 43%)؛ ويظل هام تان وفو كوي دون تغيير. الأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة، ينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 2%، ويرتفع من 1% إلى 29% (يتمتع هام ثوان نام بموقع يزيد حتى 29%)؛ ويظل هام تان وفو كوي دون تغيير. تتمتع أراضي صناعة الملح بمعامل تعديل سعر الأرض بنسبة انخفاض 2%، وزيادة بنسبة 3% إلى 21% (تتمتع منطقة توي فونج بموقع بزيادة تصل إلى 21%)، وتبقى منطقة هام ثوان نام دون تغيير. ونظرًا لعدم وجود معاملات للأراضي الحرجية، قدمت اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب الإقليمي معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 مساوٍ لمعامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2023.
بالنسبة للأراضي غير الزراعية والأراضي السكنية الريفية في المنطقة 1، ينخفض معامل تعديل سعر الأرض من 1% إلى 33% (هام تان لديه موقع ينخفض حتى 33%)، ويزيد من 1% إلى 50% (هام ثوان باك لديه موقع يزيد حتى 50%)؛ الأراضي الريفية في المنطقة 2، انخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 44% (هام تان لديها موقع انخفض حتى 44%)، وارتفع من 1% إلى 56% (تان لينه لديها موقع زاد حتى 56%). تتمتع الأراضي الريفية في المنطقة 3 بمعامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 33% (هام تان لديها موقع ينخفض حتى 33%)، وزيادة من 1% إلى 54% (تان لينه لديها موقع ينخفض حتى 54%). الأراضي الريفية على طرق المرور والمناطق السكنية في البلديات، يرتفع معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 15% في المدينة. فان ثيت. الأراضي الريفية على طول طرق المرور الرئيسية، ينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 24% (هام تان، فو كوي لديها مواقع تنخفض حتى 24%)، ويزيد من 1% إلى 95% (فو كوي لديها مواقع تزيد حتى 95%). الأراضي الحضرية في المناطق (باستثناء فو كوي)، انخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 46% (مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان لديها موقع انخفض حتى 46%)، وارتفع من 1% إلى 133% (مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان لديها موقع زاد حتى 133%).
أما بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية، فأثناء عملية الاستخراج والمسح محليًا، نظرًا لمحدودية معاملات نقل الأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية في عام 2023، لا توجد معلومات كافية عن المعاملات لتحديد السعر المشترك للأراضي التجارية والخدمية، وبالتالي لا يوجد أساس كافٍ لتطبيق طريقة معامل التعديل لاقتراح معامل تعديل سعر الأراضي لهذا النوع من الأراضي في عام 2024. لذلك، تقترح وزارة المالية والوحدات ذات الصلة معامل تعديل سعر الأراضي في عام 2024 باستخدام طريقة الفائض: بالمقارنة مع عام 2023، يرتفع معامل تعديل سعر الأراضي من 10٪ إلى 47٪؛ هام ثوان باك، تينه لينه لم يتغيرا...
ومن المعروف أنه في الاجتماع، وبعد تمرير هذا القرار، كلف مجلس الشعب الإقليمي لجنة الشعب الإقليمية بإصدار لوائح محددة بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 وتنظيم التنفيذ وفقًا لأحكام القانون.
مصدر
تعليق (0)