البناء الكامل للطريق الدائري الرابع لمدينة هوشي منه، موجة من تشتت السكان إلى بن لوك

يجري حاليًا بناء الطريق الدائري الرابع على طول المسار بأكمله، مما يُشكّل دافعًا قويًا لعملية التوزيع السكاني والتنمية الحضرية الفرعية. في غرب مدينة هو تشي منه، تبرز منطقة بن لوك كوجهة واعدة بفضل الفوائد المباشرة لهذا المسار الاستراتيجي.

الطريق الدائري الرابع يتسارع على طول المسار بأكمله: "إشعال" موجة التحضر في غرب مدينة هوشي منه

الطريق الدائري الرابع لمدينة هوشي منه هو القوة الدافعة الاستراتيجية للمنطقة الاقتصادية الجنوبية، ويبلغ طوله حوالي 200 كيلومتر، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 100 ألف مليار دونج، بمقياس 6-8 حارات، ويمر عبر 5 مقاطعات/مدن: مدينة هوشي منه، لونغ آن (القديمة)، بينه دونغ (القديمة)، دونغ ناي وبا ريا - فونج تاو (القديمة).

بدأ رسميًا بناء قسم الطريق الدائري الرابع عبر بينه دونج (القديم) في 18 يونيو. وتتسارع وتيرة التقدم في الأقسام المتبقية عبر لونج آن (القديمة)، ودونج ناي،... ومن المتوقع أن يبدأ البناء رسميًا في عام 2026 ويكتمل في عام 2028.

الطريق الدائري الرابع ليس محورًا مروريًا فحسب، بل يُطلق أيضًا موجة جديدة من التوسع العمراني في مناطق مُحتملة مثل بن لوك. ويُظهر تدفق كبار المستثمرين بدءًا من عام ٢٠٢٤ اتجاه التوسع العمراني الذي يتبع محور الطريق الدائري. فينهومز جرين سيتي (١٩٧٫٢ هكتار)، وإيكوبارك مع مشروع إيكو ريتريت (٢٢٠ هكتارًا)، ونام لونغ تُطلق مراحل جديدة من ووتر بوينت (٣٥٥ هكتارًا)، والعديد من الأسماء الأخرى.

عند اكتماله، سوف يعمل الطريق الدائري الرابع على تقصير وقت الاتصال من بن لوك إلى مدينة هوشي منه والمدن المجاورة بنسبة 30-40% (15-30 دقيقة فقط)، مما يعزز تدفق السكان إلى الضواحي بأسعار عقارات معقولة ونوعية حياة أفضل.

"الطريق الدائري رقم 4 هو طريق بنية تحتية استراتيجي جديد يساعد منطقة لونغ آن (القديمة) على أن تصبح مركز الاهتمام عندما تمتلك أطول طول من الطريق بأكمله.

وعلى وجه الخصوص، يعد الطريق الدائري الرابع أيضًا ممرًا حيويًا للنقل، حيث يقلل من العمليات اللوجستية، ويحسن قدرة المناطق الصناعية في بن لوك (فوك لونج، ثوان داو، فينه لوك 2، فو آن ثانه، بروديزي)، ويجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يؤدي إلى طلب كبير على الإسكان والخدمات.

يقع مشروع بن لوك في قلب الطريق الدائري الرابع، ويصبح بمثابة "البوابة الصناعية الحضرية" الجديدة في غرب مدينة هوشي منه، مما يفتح فرصًا عظيمة للمستثمرين للاستفادة من إمكانات النمو.

بفضل الأحزمة والطرق السريعة، تنتقل موجة التوسع السكاني بشكل هائل إلى بن لوك.

في العديد من البلدان، ترتبط الطرق السريعة والطرق الدائرية دائمًا باستراتيجية توزيع السكان من المركز إلى الأطراف. وبفضل اتصالها السريع بالمركز الحضري، فإنها لا تُوسّع مساحة التنمية فحسب، بل تُشكّل أيضًا ممرات حضرية جديدة، حيث تظهر مناطق سكنية تابعة، ومدن كبرى، ومراكز خدمات ولوجستية.

بعد اكتمال الطريق الدائري الثالث وبدء العمل بالطريق الدائري الرابع، شهدت هانوي نموًا عمرانيًا هائلًا، مما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار العقارات. على سبيل المثال، في دان فونغ، ارتفعت أسعار الأراضي على الطريق الرئيسي إلى ما بين 150 و250 مليون ^{متر مربع} .

في هواي دوك، شهدت معاملات الأراضي خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام ٢٠٢٤ إلى أوائل عام ٢٠٢٥ ارتفاعًا هائلاً مقارنةً بالعام السابق بأكمله، مع ارتفاع متوسط في الأسعار بنسبة ١٠-١٥٪ (بلغت أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية ٥٥-٦٠ مليون ^{متر مربع} ، بزيادة قدرها ١٥٪) (المصدر). ويؤكد وصول مستثمرين كبار مثل فين هومز، وإيكوبارك، وبي آر جي، وغيرها، حيوية هذا المحور الحضري الفرعي.

الوضع مشابه في مدينة هو تشي منه. فرغم أن البنية التحتية لا تزال في مراحلها الأولى (تجاوزت نسبة إنجاز الطريق الدائري الثالث 40%)، إلا أن الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه ساهم في توسعة السكان، وهو المحرك الرئيسي لقطاع العقارات في الضواحي.

وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، فإن 50-70% من المشاريع الأساسية وأكثر من 60% من العرض المستقبلي يتركز حول الطرق الدائرية 2 و3. ووفقًا لشركة أفيسون يونج فيتنام، فقد زاد العرض من الشقق التجارية في ضواحي الطريق الدائري 3 بشكل حاد في بينه تشانه، ونها بي، وتوان آن، دي آن (بينه دونج سابقًا) (المصدر).

وتوضح هذه الأرقام الدور الرئيسي الذي لعبه الطريق الدائري الثالث في إنشاء المدن التابعة ودفع أسعار العقارات إلى الارتفاع، وخاصة في غرب مدينة هوشي منه.

القسم عبر بن لوك، الطريق الدائري 4 ينضم إلى الطريق الإقليمي 830 المتصل مباشرة بمدينة هوشي منه

من بينها، بن لوك، الواقعة عند تقاطع طريق هو تشي منه - ترونغ لونغ السريع مع الطريق الدائري رقم 4، تُعدّ موقعًا مثاليًا بالقرب من مدينة هو تشي منه (على بُعد 20-30 دقيقة). بفضل وفرة الأراضي وانخفاض أسعارها، تُعدّ بن لوك مركزًا للتوسع السكاني والاستثمار في مدينة هو تشي منه.

سوليا – نقطة مضيئة للترحيب بموجة التوسع السكاني في غرب مدينة هوشي منه

وبناءً على البنية التحتية القوية والتوسع السكاني في الغرب، تبرز THE SOLIA باعتبارها "أصلًا مثاليًا لاستقطاب الأمواج" في المراحل المبكرة من دورة التطوير.

يتمتع فندق سوليا بموقع استراتيجي أمام الطريق الدائري الرابع، المحور الحيوي الجديد لمدينة هو تشي منه. من هنا، يستغرق الوصول إلى مدينة هو تشي منه ٢٠ دقيقة فقط (عبر نجوين هو تري)، وتنخفض المدة إلى ١٠-١٥ دقيقة عند اكتمال الطريق الدائري الرابع (مما يُجنّب الاختناقات المرورية).

في سياق ندرة الأراضي في بن لوك (تحويلها إلى شقق)، فإن مشروع THE SOLIA هو مشروع نادر بصندوق الأراضي النظيفة.

تم الانتهاء من البنية التحتية للمشروع، و100% من المنتجات لديها كتب حمراء - وهي ميزة كبيرة في سياق إعطاء المستثمرين الأولوية للوضع القانوني الواضح والتقدم السريع.

تبلغ مساحة مشروع "سوليا" 20.5 هكتارًا، ويضم أكثر من 27,000 متر مربع من المرافق الخضراء، بما في ذلك مسبح بمساحة 400 متر مربع، ومنطقة رياضية، وحديقة على ضفاف النهر، وحديقة مائية للموسيقى. مع تخطيط لعشرة مجمعات سكنية، يوشك مشروع "سوليا" على البدء في بناء متاجر وعيادات عامة، بالإضافة إلى خطط لتطوير مرافق عامة كبيرة مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، مما يخلق بيئة معيشية متكاملة. يستفيد المشروع من قناة طبيعية، ويقع على بُعد 1.5 كيلومتر من نهر فام كو دونغ، مما يوفر مساحة معيشة منعشة.

تبلغ مساحة THE SOLIA 20.5 هكتارًا، وتتميز بأكثر من 27000 متر مربع من المرافق الخضراء

مع سعر بيع معقول يتناسب مع القيمة الحقيقية (البنية التحتية المكتملة، السكان الحاليين) والإمكانات القوية لارتفاع الأسعار عند استغلال الطريق الدائري رقم 4، فهذا هو الوقت "الذهبي" لامتلاك THE SOLIA، للاستفادة من دورة تسارع السوق الغربية.

ثو ترانج

المصدر: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html