تحتاج مدينة هوشي منه إلى تطوير مساكن متنوعة، وتحديد مكانة جديدة

وبحسب الخبراء، فإنه بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب على مدينة هوشي منه أن تمتلك منتجات متوسطة وعالية الجودة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة.

وبحسب الخبراء، فإنه بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، يجب على مدينة هوشي منه أن تمتلك منتجات متوسطة وعالية الجودة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة.

خلال مشاركتهم في ندوة العقارات تحت عنوان: "الطريق إلى عقد نمو جديد" التي نظمتها مؤخرًا جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA)، ناقش الخبراء العديد من المحتويات مثل تعافي السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب وآفاق أسعار المساكن في السنوات القادمة.

يُدرك العديد من الخبراء ورواد الأعمال نقصَ الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي في سوق مدينة هو تشي منه. ومن هنا، تُوصى حكومة المدينة بتعزيز هذا القطاع بحلول عام ٢٠٢٥، بهدف إبراز دور الإسكان الاجتماعي في سياسات التنمية الحضرية.

يحتاج سوق العقارات في مدينة هو تشي منه إلى منتجات متوسطة وحتى فاخرة لتلبية احتياجات القوى العاملة عالية الجودة. (صورة: لي توان)

ومع ذلك، أشار الدكتور دينه ذي هين، الخبير المالي، إلى أنه بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى المزيد من أنواع المباني السكنية متوسطة وفاخرة. والسبب هو أن مدينة هو تشي منه مُوَجَّهة من قِبَل الحزب والحكومة وسلطات المدينة لتصبح مركزًا اقتصاديًا واجتماعيًا رائدًا في البلاد، بأعلى دخل للفرد (الناتج المحلي الإجمالي) وقدرتها على المنافسة على قدم المساواة مع المدن الكبرى في المنطقة.

وفقًا للسيد هين، فإن المدينة ليست مجرد وجهة للعمال العاديين، بل هي أيضًا وجهة للقوى العاملة المتميزة، بما في ذلك المهندسين والخبراء والمسؤولين من المستوى المتوسط والعالي. وسيكونون القوة الأساسية التي تقود التنمية في السنوات العشر القادمة.

ومن ثم، فإن مدينة هوشي منه بحاجة إلى ضمان بيئة معيشية وعمل مناسبة لجذب هذه الموارد البشرية، خاصة في سياق توجه المدينة لتصبح مركزا ماليا دوليا وتطوير مناطق التكنولوجيا الفائقة بقوة.

على سبيل المثال، في مدينة ثو دوك، يرى الخبراء أنه يجب تطوير هذه المنطقة لتصبح منطقة حضرية حديثة، مركزًا اقتصاديًا قائمًا على المعرفة، بمشاريع ضخمة، تجذب الخبراء والمستثمرين المحليين والأجانب. ولا يقتصر الأمر على بناء البنية التحتية الأساسية فحسب، بل يتطلب أيضًا إنشاء مناطق حضرية متزامنة ومبتكرة.

وأكد الدكتور دينه ذي هين أن "هذا هو الطريق لمساعدة مدينة هوشي منه على الارتقاء إلى مستوى جديد حقًا، وتأكيد دورها كقاطرة اقتصادية للبلاد بأكملها والتحول إلى مدينة ذات مستوى عالمي".

من وجهة نظر أحد قادة الأعمال، يعتقد السيد لي هوو نغيا - المدير العام لشركة لي ثانه للعقارات، أنه على المدى الطويل، سيحتوي سوق العقارات في مدينة هوشي منه بالتأكيد على جميع القطاعات، من الإسكان الفاخر إلى الاجتماعي، لتلبية احتياجات جميع فئات الناس.

وفقًا للسيد نغيا، من الضروري النظر إلى سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه كهرم مقلوب. قاعدة الهرم (الجزء الأكبر) هي فئة ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، وهم الأكثر عددًا، وفي الوقت نفسه الأكثر طلبًا على السكن، ولكن الأقل عرضًا.

على العكس من ذلك، يحظى قطاع المنتجات الفاخرة - حيث الطلب أقل - بأكبر قدر من الاستثمار. وهذا يؤدي إلى اختلال في هيكل المنتج، حيث لا تُستثمر "قاعدة" السوق بشكل كافٍ، بينما يكون "القمة" مُركّزًا بشكل مفرط.

ولا يؤدي هذا الخلل إلى صعوبة حصول غالبية السكان على السكن فحسب، بل ويشكل أيضاً مخاطر على التنمية المستدامة لسوق العقارات.

فيما يتعلق بوضع سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، صرحت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ بدأ يُظهر بوادر انتعاش، حيث من المتوقع طرح حوالي ٣٠ ألف شقة جديدة للبيع. ومع ذلك، يتركز معظم العرض في هانوي ، حيث يتجاوز عدد الشقق ٢٧ ألف شقة. ويُمثل هذا تغييرًا كبيرًا مقارنةً بالسابق.

في غضون ذلك، لا تزال مدينة هو تشي منه تعاني من بعض الصعوبات القانونية، مما يجعل تعافي المعروض الجديد بطيئًا. في عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن يكون هناك حوالي ٩٠٠٠ شقة جديدة فقط، وأن يرتفع العدد إلى ١١٠٠٠ شقة في عام ٢٠٢٦. على المدى القصير، لن يكون هناك أساس لانخفاض أسعار المساكن، ما لم تُتخذ إجراءات قوية لتوزيع السكان، وهو ما سيستغرق وقتًا طويلًا.

وفقًا للسيدة دونغ، لا يزال العرض في قطاعي السكن المتوسط والمنخفض محدودًا للغاية، مما يُشكّل ضغطًا كبيرًا على احتياجات السكان السكنية. ويتجلى هذا الوضع بشكل خاص في مدينة هو تشي منه، حيث لم تشهد البنية التحتية تحسينات كبيرة، وأسعار الأراضي في المناطق المركزية مرتفعة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html