تعديل أسعار الأراضي لتناسب السوق
قدم مكتب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى رئيس الوزراء لطلب التوجيه بشأن حساب الالتزامات المالية على الأراضي، للسجلات بعد تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024 حتى إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة، وفقًا لأحكام الفقرة 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.
وبحسب المعلومات الواردة في وثيقة لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، فإن سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي للمناطق الحضرية الخاصة يبلغ 162 مليون دونج/م2 كحد أقصى، وبالتالي فإن قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 في السنوات الأخيرة لم تعد مناسبة ولا تعكس بدقة الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
مشروع تعديل أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه يحظى بآراء متباينة. ولا تقتصر المخاوف على الشركات فحسب، بل تشمل المواطنين أيضًا.
تقدم مدينة هوشي منه كل عام تقريراً إلى مجلس الشعب في مدينة هوشي منه للموافقة على معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) المطبق على كل مجموعة من الموضوعات وكل منطقة ذات ظروف اجتماعية واقتصادية مختلفة...
وفقًا للمعلومات الواردة من لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 (تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024)، لا توجد لائحة تنص على أن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تقدم سنويًا إلى مجلس الشعب بالمدينة للموافقة على معامل تعديل أسعار الأراضي (K) كما هو الحال في قانون الأراضي لعام 2013، وبالتالي فإن قائمة أسعار الأراضي المطبقة بعد 1 أغسطس 2024 لن تطبق معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024.
شفافية سوق العقارات
في مؤتمر النقد الاجتماعي لمشروع قرار تعديل القرار رقم 02/2020 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة، والذي نظمته لجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هو تشي منه. شارك السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، قائلاً: إن قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 02/2020 الصادر عن لجنة الشعب في المدينة بتاريخ 16 يناير 2020 لم تقترب من سعر الأرض في السوق، لذا من الضروري تعديلها للامتثال لأحكام قانون الأراضي لعام 2024؛ وإزالة الاختناقات في صرف الاستثمارات العامة وتنفيذ الإجراءات الإدارية للأفراد والمنظمات.
علاوةً على ذلك، يهدف تعديل قائمة أسعار الأراضي إلى ضمان الامتثال للأنظمة القانونية، والمساهمة في استقرار التنمية الاقتصادية وتعزيزها، وضمان شفافية السوق بشكل متزايد. كما يهدف إلى معالجة أوجه القصور في قائمة أسعار الأراضي الحالية، وضمان العدالة في تنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للمواطنين.
ترى مدينة هوشي منه أنه من الضروري تعديل وتعديل قائمة أسعار الأراضي المبنية وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 (القرار رقم 02/2020/QD-UBND بتاريخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه) لتناسب الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
وهذا يقترب أيضًا تدريجيًا من سعر السوق الذي سيتم إصداره اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024.
ومع ذلك، قالت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا إنها تواجه صعوبات وعقبات في حل الإجراءات الإدارية المتعلقة بالالتزامات المالية في فترة الانتقال من 1 أغسطس 2024 إلى وقت تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.
على وجه التحديد، المشكلة هي كما يلي: اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، إذا تم تطبيق قائمة أسعار الأراضي غير المعدلة في القرار رقم 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 دون الضرب في معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024، فلن تكون مناسبة لظروف أسعار الأراضي الفعلية الحالية في المنطقة.
في هذه الأثناء، إذا واصلنا تطبيق قائمة أسعار الأراضي غير المعدلة في القرار رقم 02/2020/QD-UBND بتاريخ 16 يناير 2020 مضروبة في معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024، فلن تكون هناك لوائح تحكم تنفيذها.

ترى مدينة هوشي منه أنه من الضروري تعديل وتعديل قائمة أسعار الأراضي المبنية وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 (القرار رقم 02/2020/QD-UBND بتاريخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه) لتناسب الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
لذلك، من أجل تجنب الازدحام في عملية حل السجلات المتعلقة بالالتزامات المالية على الأراضي الناشئة في الفترة من 1 أغسطس 2024 حتى يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، توصي اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بأن يكلف رئيس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية بتوجيه تنفيذ حل المشاكل المذكورة أعلاه حتى يكون لدى مدينة هوشي منه أساس للتنفيذ.
استشارة الناس بشأن مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة
فيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه، كانت هناك في الآونة الأخيرة العديد من الآراء المتضاربة من قبل الخبراء والشركات والشعب، مما تسبب في "موجة" من المعلومات متعددة الأبعاد حول تعديل قائمة أسعار الأراضي.
أعلنت لجنة حزب مدينة هوشي منه عن معلومات حول تنظيم مشاورة عبر الإنترنت للأشخاص الذين يعيشون في مدينة هوشي منه بشأن مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.
أعلنت لجنة حزب مدينة هوشي منه عن معلومات حول تنظيم مشاورة عبر الإنترنت لآراء الناس حول مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.
تمتد فترة الاستطلاع من 19 إلى 23 أغسطس. ويُعد محتوى السؤالين 5 و7 من استطلاع الرأي جديرًا بالملاحظة. ويتناول الاستطلاع تحديدًا تأثير قائمة أسعار الأراضي، وبعض المعلومات المتعلقة بمعاملات العقارات، مثل الضرائب ورسوم نقل الملكية، والفرق بين أسعار الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الدولة وأسعار الأراضي في السوق الحرة.
التأثير على أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط في شراء المنازل أو استئجار الأراضي؛ زيادة تكاليف التعويض عن إزالة الأراضي؛ نقص مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ تقييم الأراضي؛ خطر فقاعة العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في قسم التشاور أيضًا اقتراح من إدارة البناء في مدينة هوشي منه بأن بيوت الإقامة الراغبة في العمل يجب أن تضمن مساحة أرضية لا تقل عن 5 أمتار مربعة للشخص، وممرًا بعرض 4 أمتار، ولا يزيد عن 100 متر من الطريق الرئيسي، وأن يكون بها مخرج طوارئ.
إن تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه له تأثير كبير على الناس.
قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن تعديل قائمة أسعار الأراضي مسألة بالغة الأهمية تتعلق بالوضع الاجتماعي والاقتصادي والضمان الاجتماعي للشعب. واقترح على الجهة المسؤولة عن إعداد قائمة أسعار الأراضي أن تضع نفسها مكان الشعب لتفهم وتدرك بوضوح سبب عدم إصدارها في هذا الوقت.
في حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد مينه تريو (المقيم في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه): "في الأيام الأخيرة، ظهرت معلومات حول تعديل أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، مما أثار سعادة وقلق الكثيرين. كثير من المستفيدين سعداء لأن أسعار الأراضي والمنازل سترتفع بسرعة في حال تطبيق القانون. لكن كثيرين قلقون من ارتفاع ضرائب الأراضي، مما سيصعّب شراء المنازل".

كانت المعلومات حول تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه موضوعًا "ساخنًا" في الأيام الأخيرة.
لقد دُرست تعديلات أسعار الأراضي بعناية من قِبل الجهات الحكومية، ويجب أن تتوافق مع القانون الحالي. ومع ذلك، يتوقع أشخاص مثلنا أيضًا آراءً حول هذه القضية، لذا عندما تحصل المدينة على معلومات لاستطلاع آراء الناس، فإنها تُنصت بوضوح إلى آراء الناس والشركات. وهذا يُظهر الشفافية. إن تعديل أسعار الأراضي بما يتناسب مع السوق يتماشى مع التوجه العام، ويجب تنفيذه عاجلاً أم آجلاً. ولكن سيتم دعم كيفية القيام بذلك بطريقة مناسبة، وسهلة الوصول، ولا تُسبب صعوبات لهم، كما قال السيد تريو.
مع تعديل قائمة أسعار الأراضي، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن.
إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي أعدتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه عادة ما تكون أعلى بواقع 10 إلى 20 مرة من سعر الأراضي المدرج في قائمة أسعار الأراضي الحالية.
وبحسب المعلومات الصادرة عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإنه عند تعديل أسعار الأراضي، شهدت منطقة واحدة وأربع مقاطعات ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المواقع بأكثر من 30 مرة، وعلى وجه الخصوص، شهدت بعض المواقع في منطقة هوك مون ارتفاع الأسعار بما يصل إلى 51 مرة.
وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الأولية، فإن أعلى سعر للأراضي في مدينة هوشي منه هو 810 مليون دونج/م2 للشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1)، وهو أعلى بخمس مرات من سعر الأرض البالغ 162 مليون دونج/م2 من قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 02/2020.
رابط لاستطلاع آراء الناس حول مشروع تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm
تعليق (0)