مدينة هو تشي منه: تلقي ومعالجة العديد من التعليقات والاقتراحات المتعلقة بقائمة أسعار الأراضي.

وقع السيد بوي مينه ثانه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه ورئيس مجلس أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه (المجلس)، للتو على التقرير رقم 315 بشأن التقييم الأولي لأسعار الأراضي، اعتبارًا من 1 يناير 2026.

نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، ورئيس مجلس تقييم أسعار الأراضي بوي مينه ثانه

وبناءً على ذلك، وافق المجلس بالإجماع على اقتراح إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه في التقرير رقم 14477 والرسالة الرسمية رقم 15055 بشأن التقييم الأولي لقوائم أسعار الأراضي وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

يُكلف المجلس إدارة الزراعة والبيئة بوضع الصيغة النهائية لقائمة أسعار الأراضي بناءً على اللوائح القانونية، وآراء أعضاء المجلس، ولجان الشعب في البلديات والأحياء والمناطق الخاصة، واستكمال جميع الوثائق والإجراءات اللازمة لتقديمها إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لتقديمها إلى مجلس الشعب في مدينة هو تشي منه للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها.

وأشار التقرير أيضاً إلى العديد من التعليقات والانتقادات من المنظمات والإدارات والخبراء، والتي قامت وزارة الزراعة والبيئة بمعالجتها وإدراجها وصقلها في المسودة.

بحسب المجلس، يتم إعداد قائمة أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ محددة. وعلى وجه التحديد، تتبع طريقة تقييم الأراضي مبادئ السوق؛ وتلتزم التزاماً دقيقاً بأساليب وإجراءات وعمليات تقييم الأراضي؛ وتضمن النزاهة والموضوعية والشفافية؛ وتضمن استقلالية الجهة الاستشارية التي تحدد سعر الأرض؛ وتضمن توازن المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

فيما يخص الأراضي السكنية، تجمع إدارة الزراعة والبيئة معلومات أسعار الأراضي من قواعد بيانات الأسعار، وأسعار نقل ملكية الأراضي في السوق، وتأخذ بعين الاعتبار آراء السكان المحليين، وتبني مقترحاتها على الوضع الاجتماعي والاقتصادي الفعلي لمدينة هو تشي منه، وذلك لوضع قائمة أسعار للأراضي السكنية تناسب كل حي وبلدية ومنطقة خاصة. وفي الوقت نفسه، قامت الإدارة بمراجعة وموازنة مستويات الأسعار للمناطق المتاخمة لمختلف الأحياء، ولأجزاء الطرق والمسارات داخل المنطقة نفسها.

أحد المبادئ في إعداد قائمة أسعار الأراضي هو "ضمان الصدق والموضوعية والانفتاح والشفافية".

فيما يتعلق بالأراضي التجارية والخدمية، قامت وزارة الزراعة والبيئة في التقرير رقم 14477 بوضع قائمة أسعار للأراضي التجارية والخدمية بناءً على تقييم خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة لاقتراح أسعار مناسبة لكل منطقة وموقع.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية المخصصة للإنتاج والأعمال التجارية والتي لا تعتبر أراضي تجارية أو خدمية، قامت وزارة الزراعة والبيئة بتقييم خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة لاقتراح أسعار مناسبة للأراضي غير الزراعية المخصصة للإنتاج والأعمال التجارية.

وبناءً على ذلك، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة أن أسعار الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي وأراضي الأعمال، باستثناء الأراضي التجارية والخدمية، ذات الكثافة المنخفضة للمباني ومعامل استخدام الأراضي المنخفض، مناسبة.

فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، قامت وزارة الزراعة والبيئة في التقرير رقم 14477 بوضع قائمة أسعار للأراضي الزراعية بناءً على تقييم خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة لاقتراح أسعار مناسبة لكل منطقة وموقع.

ولا يؤثر هذا أيضاً على الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي، لأنه في هذه الحالات، يُحدد سعر الأرض لمالكها وفقاً لقيمتها السوقية لحساب التعويض. وفي الوقت نفسه، وضعت وزارة الزراعة والبيئة قائمة أسعار للأراضي الزراعية في المنطقة الزراعية عالية التقنية، مع الحفاظ على الأسعار الحالية حسب الاقتضاء.

في الاجتماع الذي عقد في 9 ديسمبر، طلب المجلس من إدارة الزراعة والبيئة تنسيق تنفيذ تقييم الأراضي، ومراجعة واستكمال طريقة الدخل لتحديد أسعار الأراضي الزراعية، كأساس للتحقق والمقارنة وتقديم المقترحات وفقًا للوائح.

في الرسالة الرسمية رقم 15055، أوضحت إدارة الزراعة والبيئة سبب عدم تطبيق طريقة الدخل وفقًا للمادة 5 من المرسوم رقم 71 لاقتراح أسعار الأراضي الزراعية: لم تعد الأراضي الزراعية في العديد من مناطق مدينة هو تشي منه مخصصة للزراعة فقط، وبالتالي فهي لا تحقق كفاءة أو تحقق دخلاً منخفضًا جدًا من الزراعة، باستثناء المناطق المخطط لها كأراضٍ زراعية أو أراضي احتياطية زراعية.

لذا، فإنّ طريقة التقييم القائمة على الدخل لا تعكس القيمة السوقية بشكل كامل. وفي هذا الشأن، وافق المجلس بالإجماع على الملاحظات والتوضيحات التي قدمتها وزارة الزراعة والبيئة.

أشاد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي مينه ثانه، بجهود وزارة الزراعة والبيئة، مثنياً على حسّها بالمسؤولية في تركيز مواردها على إعداد قائمة أسعار الأراضي الأولية. وقد قامت الوزارة، من خلال المناقشات والآراء الواردة من أعضاء المجلس، بدمج محتويات القائمة وشرحها بشكل انتقائي.

دو ترا جيانغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html