اعتبارًا من الأول من أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل دفعات أولى لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع.

وفقًا للبند 5 من المادة 23 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل وأعمال البناء ومساحة أرضية البناء في أعمال البناء فقط عندما يستوفون جميع الشروط اللازمة لبدء العمل وفقًا للوائح، مثل الحصول على تصريح بناء وإشعار بدء البناء ووثائق حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض...

يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل ومشروع البناء ومساحة الطابق لمشروع البناء.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل دفعات أولى لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع. (صورة: ST)

إلى جانب تنظيم الوديعة التي لا تتجاوز 5% من سعر البيع، فإن المادة 25 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 تتضمن أيضًا ضوابط الدفع مقابل شراء وبيع المنازل وتأجيرها على الورق.

وبناءً على ذلك، يقوم الطرفان بسداد الدفعات على أقساط بحيث لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من العقد شاملة العربون (النظام القديم لا يشمل العربون).

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة وفقًا لتقدم البناء ولكن لا تتجاوز 70٪ من قيمة العقد عندما لم يتم تسليم المنزل وأعمال البناء ومساحة الأرضية في أعمال البناء.

وبذلك، وبالمقارنة مع اللوائح القديمة، أضاف قانون الأعمال العقارية لعام 2023 أساس مساحة أرضية البناء في المشروع للمشتري.

إذا كان البائع جهة استثمار أجنبية، فلا يجوز أن يتجاوز ٥٠٪ من قيمة العقد. إذا لم يُمنح المشتري أو المُستأجر بالتقسيط دفترًا أحمر/ورديًا، فلا يجوز له تحصيل أكثر من ٩٥٪ من قيمة العقد. يُدفع الباقي عند منح المشتري دفترًا ورديًا.

وفي الوقت نفسه، يضيف القانون الجديد ضوابط للدفع في عقود الإيجار السكنية ومساحة البناء في المشاريع المستقبلية مقارنة بقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وفي هذه الحالة يتم الدفع أيضاً على أقساط ويشترط أن لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من قيمة العقد شاملة العربون.

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة متناسبة مع تقدم البناء حتى تسليم المنزل ومساحة البناء، على ألا يتجاوز إجمالي الدفعة المقدمة 50% من قيمة عقد الإيجار السكني المستقبلي. ويُحسب المبلغ المتبقي كإيجار يُدفع للمؤجر خلال فترة زمنية محددة متفق عليها.

الدفعة هي الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، وتُجرى قبل توقيع العقد. لا ينص القانون الحالي على قواعد محددة بشأن الدفعات المقدمة لشراء وبيع العقارات المُنشأة مستقبلاً. ووفقًا للوائح الجديدة، تم تشديد شروط الدفعة المقدمة لشراء وبيع المنازل على الورق لتجنب تحصيل دفعة مقدمة كبيرة، مما قد يؤدي إلى ممارسات احتيالية تُلحق الضرر بالمشتري.

المصدر: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html