من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025: سيتم إلغاء السكن الاجتماعي لهؤلاء الأشخاص، وسيتم معاقبة أي شخص يحتفظ به عمداً بشدة.

منذ عام 2024، قامت العديد من المحليات بتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، مع وجود أموال كبيرة للأراضي ومواقع مناسبة وأسعار تتراوح من 700 مليون إلى 1.3 مليار دونج/وحدة.

يجب أن يكون المنزل المراد استرداده حاصلاً على قرار استرداد صادر من جهة مختصة ويضمن المبادئ القانونية.

يجب على مشتري المساكن الاجتماعية (NOXH) الانتباه بشكل خاص إلى 6 حالات قد تؤدي إلى استعادة المسكن من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025. وعلى وجه الخصوص، سيتم معاقبة فعل استخدام السكن للغرض الخاطئ، مثل الأعمال التجارية أو الإيجار غير القانوني، بشدة، إلى جانب خطر استعادة المنزل.

توضيح

ما هو السكن الاجتماعي؟

السكن الاجتماعي هو نوع من المساكن تُشيّده الجهات الحكومية المختصة لتوفير سكن مجاني، أو إيجار منخفض، أو أسعار تفضيلية. جميع أنواع السكن الاجتماعي مُخصّصة لسياسات الضمان الاجتماعي، وللحصول عليه، يجب على الأفراد استيفاء شروط معينة. يُعاقَب من يخالف هذه الشروط عمدًا وفقًا للوائح.

حالات استرداد السكن الاجتماعي وفق اللوائح في عام 2025

1. الحالات التي يسيء فيها المشترون والمستأجرون استخدام العقار

- جميع حالات عدم استخدام المنزل للسكن بل تحويله إلى مشروع تجاري أو تأجير غير قانوني.

- جميع حالات الترميم أو الهدم غير المرخص بها والتي تؤدي إلى تغيير الهيكل أو غرض الاستخدام.

2. جميع الحالات التي يخالف فيها المشتري/المستأجر مدة التملك.

للسكن الاجتماعي مدة ملكية محددة (عادةً ٥٠ عامًا). في حال انقضاء هذه المدة دون تمديد أو عدم تحويله إلى سكن تجاري وفقًا للأنظمة، يجوز استعادة ملكية المنزل (باستثناء حالات منح شهادة ملكية غير محددة المدة).

- بعد 5 سنوات (منذ عام 2025، وفقًا للمرسوم 07/2025)، إذا لم يتقدم المشتري بطلب التحول إلى السكن التجاري ولم يدفع الفرق.

3. في حال ارتكاب المشتري أخطاء متعمدة في المستندات وعدم استيفائه لشروط الملكية

- بعد اكتشاف تزوير في وثائق التسجيل مثل تزوير قيد الدخل والقيد العائلي.

- أو عندما يصبح المشتري/المستأجر للسكن الاجتماعي غير مؤهل لامتلاك السكن الاجتماعي.

4. جميع الحالات التي يفشل فيها المشتري/المستأجر في الدفع بالكامل

على وجه التحديد، يتعين على المشترين/المستأجرين دفع رسوم شراء أو صيانة المنزل لمدة تزيد عن 3 أشهر دون سبب وجيه.

5. جميع الحالات التي يقوم فيها المشتري/المستأجر بالبيع أو النقل بشكل غير قانوني

وتحديداً، بيع أو التبرع أو نقل السكن الاجتماعي بشكل تعسفي قبل الموعد النهائي أو بدون الحصول على إذن من وكالة حكومية.

6. جميع حالات المنازل الخاضعة لاسترداد الأراضي وفقًا للتخطيط

خاصة:

- في حالة قيام الدولة باستصلاح الأرض لخدمة مشاريع عامة أو دفاعية (سيتم تعويض المشتري حسب الأنظمة).

يجب أن يكون المنزل المراد استرداده حاصلاً على قرار استرداد صادر من جهة مختصة ويضمن المبادئ القانونية.

- يحق للشخص الذي تم إلغاء ترخيصه أن يشكو أو يرفع دعوى قضائية إذا لم يوافق.

ما هو المبلغ وإلى متى سيتمكن الشباب الذين يشترون السكن الاجتماعي من الاقتراض؟

وبموجب السياسة الجديدة، سيتم دعم العمال الشباب وأصحاب الدخل المنخفض والأشخاص العاملين في المناطق الصناعية أو في صناعات محددة بقروض تصل إلى 80% من قيمة شقق الإسكان الاجتماعي، بشروط قرض تصل إلى 20 عامًا.

وهذه خطوة مهمة إلى الأمام، إذ تتيح للشباب امتلاك منزل دون الحاجة إلى رأس مال أولي كبير.

أسعار فائدة تفضيلية منخفضة للغاية، أقل بكثير من أسعار الفائدة في البنوك التجارية

ويبلغ معدل الفائدة التفضيلي المطبق حاليا 4.5% - 5% سنويا فقط، وهو أقل بكثير من القروض التجارية العادية (متوسط 9-11% سنويا).

وعلى وجه الخصوص، في عام 2025، سوف يتلقى المقترضون أيضًا:

- التنازل عن/تخفيض رسوم السداد المبكر

- تمديد مدة القرض في حالة مواجهة صعوبات مالية

من هم المؤهلون للحصول على حوافز السكن الاجتماعي؟

بموجب أحكام المرسوم رقم 49/2021/ND-CP وقانون الإسكان المعدل:

- الأشخاص الذين لا يملكون منزلًا

- أن يكون لديه إقامة دائمة أو مؤقتة في موقع مشروع الإسكان الاجتماعي

- لم أتلقَ دعمًا سكنيًا قط

- أن لا يتجاوز دخلهم المستوى المتوسط حسب المنطقة

تتاح الفرصة للعمال الشباب والمتزوجين حديثًا وموظفي الخدمة المدنية والموظفين غير الحكوميين للتقدم إذا استوفوا المعايير المذكورة أعلاه.

الأمور التي يجب على الشباب مراعاتها عند التسجيل لشراء السكن الاجتماعي

- قم بالتقديم مبكرًا لأن عدد الشقق محدود، "يغلق" بسرعة

- إعداد الوثائق اللازمة لإثبات الدخل والتأكد من حالة السكن

- يتم إعطاء الأولوية للمشاريع التي لها ارتباطات بنكية لدعم القروض المباشرة.

- يمكن للمواطنين الاطلاع على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها محليا من خلال البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لإدارة البناء أو وزارة البناء .

لم يعد حلم شراء منزل للشباب بعيدًا. فعندما تتعاون الدولة والبنوك في سياسات تفضيلية حقيقية، يمكن للشباب الاستقرار التام والنمو على المدى الطويل بدلًا من الاستئجار الدائم.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html