يجب أن يكون المنزل المراد استرداده حاصلاً على قرار استرداد صادر من جهة مختصة ويضمن المبادئ القانونية.
يجب على مشتري المساكن الاجتماعية (NOXH) الانتباه بشكل خاص إلى 6 حالات قد تؤدي إلى استعادة المسكن من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025. وعلى وجه الخصوص، سيتم معاقبة فعل استخدام المسكن للغرض الخاطئ، مثل الأعمال التجارية أو الإيجار غير القانوني، بشكل صارم، إلى جانب خطر استعادة المسكن.
صورة توضيحية
ما هو السكن الاجتماعي؟
السكن الاجتماعي هو نوع من المساكن تُشيّده جهة حكومية مختصة لتوفير سكن مجاني، أو إيجار منخفض، أو بيع تفضيلي. جميع أنواع السكن الاجتماعي مُخصصة لسياسات الضمان الاجتماعي، وللحصول عليه، يجب على الأفراد استيفاء لوائح معينة. يُعاقب من يخالف اللوائح عمدًا وفقًا للوائح.
حالات إلغاء السكن الاجتماعي وفق اللوائح لسنة 2025
1. الحالات التي يسيء فيها المشترون والمستأجرون استخدام العقار
- جميع حالات عدم استخدام المنزل للسكن بل تحويله إلى مشروع تجاري أو تأجير غير قانوني.
- جميع حالات الترميم أو الهدم غير المرخص بها والتي تؤدي إلى تغيير الهيكل أو غرض الاستخدام.
2. كافة الحالات التي يخالف فيها المشتري/المستأجر مدة التملك.
للسكن الاجتماعي مدة ملكية محددة (عادةً ٥٠ عامًا). في حال انقضاء هذه المدة دون تمديد أو عدم تحويله إلى سكن تجاري وفقًا للأنظمة، يجوز استعادة ملكية المنزل (باستثناء حالات منح شهادة ملكية غير محددة المدة).
- بعد 5 سنوات (منذ عام 2025، وفقًا للمرسوم 07/2025)، إذا لم يتقدم المشتري بطلب التحول إلى السكن التجاري ولم يدفع الفرق.
3. في حال ارتكاب المشتري لأخطاء متعمدة في المستندات، مما يجعله غير مؤهل للتملك
- بعد اكتشاف التزوير في وثائق التسجيل مثل تزوير تسجيل الدخل والتسجيل العائلي.
- أو عندما يصبح المشتري/المستأجر للسكن الاجتماعي غير مؤهل لامتلاك السكن الاجتماعي.
4. جميع الحالات التي يفشل فيها المشتري/المستأجر في الدفع بالكامل
على وجه التحديد، يتعين على المشترين/المستأجرين سداد رسوم شراء أو صيانة المنزل لمدة تزيد عن 3 أشهر دون أسباب وجيهة.
5. جميع الحالات التي يقوم فيها المشتري/المستأجر بالبيع أو النقل بشكل غير قانوني
وتحديداً، بيع أو التبرع أو نقل السكن الاجتماعي بشكل تعسفي قبل الموعد النهائي أو بدون الحصول على إذن من وكالة حكومية.
6. جميع حالات المنازل الخاضعة لاسترداد الأراضي وفقًا للتخطيط
خاصة:
- في حالة قيام الدولة باستصلاح الأرض لخدمة مشاريع عامة أو دفاعية (سيتم تعويض المشتري حسب الأنظمة).
يجب أن يكون المنزل المراد استرداده حاصلاً على قرار استرداد صادر من جهة مختصة ويضمن المبادئ القانونية.
- يحق للشخص الذي تم إلغاء ترخيصه أن يشكو أو يرفع دعوى قضائية إذا لم يوافق.
ما هو المبلغ وإلى متى سيتمكن الشباب الذين يشترون السكن الاجتماعي من الاقتراض؟
وبموجب السياسة الجديدة، سيتم دعم العمال الشباب وأصحاب الدخل المنخفض والأشخاص العاملين في المناطق الصناعية أو في مهن محددة بقروض تصل إلى 80% من قيمة شقق الإسكان الاجتماعي، بشروط قرض تصل إلى 20 عامًا.
وهذه خطوة مهمة إلى الأمام، إذ تتيح للشباب امتلاك منزل دون الحاجة إلى رأس مال أولي كبير.
أسعار فائدة تفضيلية منخفضة للغاية، أقل بكثير من أسعار الفائدة في البنوك التجارية
ويبلغ معدل الفائدة التفضيلي المطبق حاليا 4.5% - 5% سنويا فقط، وهو أقل بكثير من القروض التجارية العادية (متوسط 9-11% سنويا).
وعلى وجه الخصوص، في عام 2025، سوف يحصل المقترضون أيضًا على:
- التنازل عن/تخفيض رسوم السداد المبكر
- تمديد مدة القرض في حالة مواجهة صعوبات مالية
من هم المؤهلون للحصول على حوافز السكن الاجتماعي؟
بموجب أحكام المرسوم 49/2021/ND-CP وقانون الإسكان المعدل:
- الأشخاص الذين لا يملكون منزلًا
- أن يكون لديه إقامة دائمة أو مؤقتة في موقع مشروع الإسكان الاجتماعي
- لم أتلقَ دعمًا سكنيًا قط
- أن لا يتجاوز دخلهم المستوى المتوسط حسب المنطقة
تتاح الفرصة للعمال الشباب والمتزوجين حديثًا وموظفي الخدمة المدنية والموظفين غير الحكوميين للتقديم إذا استوفوا المعايير المذكورة أعلاه.
الأمور التي يجب على الشباب مراعاتها عند التسجيل لشراء السكن الاجتماعي
- قم بالتقديم مبكرًا لأن عدد الشقق محدود، "يغلق" بسرعة
- إعداد الوثائق اللازمة لإثبات الدخل والتأكد من حالة السكن
- يتم إعطاء الأولوية للمشاريع التي لها ارتباطات بنكية لدعم القروض المباشرة.
- يمكن للمواطنين الاطلاع على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها محليا من خلال بوابة المعلومات الإلكترونية التابعة لإدارة البناء أو وزارة البناء .
لم يعد حلم شراء منزل للشباب بعيدًا. فعندما تتعاون الدولة والبنوك في سياسات تفضيلية حقيقية، يمكن للشباب الاستقرار التام والنمو طويل الأمد بدلًا من الاستئجار الدائم.
gocnhinphaply.nguoiduatin.vn
المصدر: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
تعليق (0)