المكتب الأخضر - "الذوق" الجديد للشركات العالمية

العقارات التجارية في المدن المركزية نادرة دائمًا، والعرض محدود. ورغم ارتفاع الإيجارات، تُبدي الشركات الكبرى استعدادها لإنفاق الأموال لإنشاء مكاتب من الفئة الأولى، مع اشتراطات صارمة بشكل متزايد.

تستمر أسعار المساحات المكتبية عالية الجودة في الارتفاع

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة CBRE للربع الثاني من عام 2024 أن معروض التجزئة في المنطقة المركزية في مدينة هو تشي منه لا يُمثل سوى 12%، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات. وبلغت أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية حاليًا ما يقارب 280 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 18.5% مقارنةً بالعام الماضي.

يُقيّم خبراء CBRE أن المباني الجديدة عالية الجودة والمتوافقة مع المعايير الخضراء تتمتع أيضًا بمعدلات استقطاب جيدة. وهذا يُظهر اهتمامًا متزايدًا من المستأجرين بجودة المباني المكتبية، مما يُلزم المستثمرين بإجراء تحسينات لتلبية هذه المتطلبات.

تحظى المكاتب الراقية والمتوافقة مع المعايير الخضراء بشعبية كبيرة لدى العديد من العملاء.

وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن المشاريع ذات المعايير الخضراء ستجذب المستأجرين وستحظى بأكبر عدد من المعاملات في عام 2023. تبحث الشركات الدولية من الولايات المتحدة وأوروبا واليابان وسنغافورة بنشاط عن مشاريع مكتبية صديقة للبيئة وهي على استعداد لدفع إيجارات أعلى للمباني ذات المعايير الخضراء.

ومع ذلك، لا توجد الكثير من المنتجات التي تلبي المعايير الصارمة المتزايدة للمستأجرين، وخاصةً الشركات العالمية والشركات التي تتبنى التنمية المستدامة وتلتزم بها. لذلك، في مدينة هو تشي منه، تُحدث "سلة سلع" نادرة مثل مركز فينكوم دونغ كوي منافسة شرسة بين العلامات التجارية الكبرى.

نقطة مضيئة في سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه

يلفت مركز فينكوم دونغ خوي أنظار الشركات والمؤسسات الكبرى، ويبرز كأحد أبرز مباني المكاتب الصديقة للبيئة. وهو أيضًا أول مبنى موفر للطاقة في مدينة هو تشي منه والبلاد بأكملها.

تم بناء مركز فينكوم دونج كوي وفقًا لمعايير العمارة الخضراء.

يُلاحظ بوضوح الطابع البيئي لمركز فينكوم دونغ خوي، فبالإضافة إلى المساحات الخضراء داخل المبنى وخارجه، تُستخدم في جميع عناصره زجاج منخفض الانبعاثات، وهو نوع من الزجاج الموفر للطاقة والوقود، وهو مفضل في العديد من المباني الفاخرة حول العالم . يُساعد هذا الحل المكاتب على خفض تكاليف تشغيل مكيفات الهواء، ومنع هدر الطاقة، وزيادة عمر ومتانة الأثاث والمعدات، والأهم من ذلك، ضمان صحة الموظفين في الأيام الحارة.

ليس هذا فحسب، بل يستخدم نظام المعدات في مركز فينكوم دونغ خوي أحدث تقنيات توفير الطاقة وحماية البيئة في العالم. ومن أبرز ميزاته نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية، ونظام معالجة المياه الذي يضمن عدم تلويث البيئة عند تفريغها، ونظام التهوية وتكييف الهواء الموفر للطاقة من شركة ترين الأمريكية... هذه التقنيات المتطورة تُسهم في استقرار عمل المبنى، مما يوفر أقصى قدر من الطاقة ويمنح شعورًا بالراحة والرفاهية والأمان للقاطنين والعاملين فيه.

بالإضافة إلى المعايير البيئية، تُقدّر الشركات متعددة الجنسيات أيضًا مركز فينكوم دونغ خوي لتصميمه العصري متعدد الاستخدامات، الذي يوفر مساحات تأجير واسعة. وبناءً على ذلك، يضم المشروع برجين توأمين، بارتفاع 26 طابقًا و6 أقبية، على مساحة 7,371 مترًا مربعًا، بنظام البناء المغلق، ويضم مركزًا تجاريًا ومنطقة مكاتب وشققًا فاخرة.

على وجه الخصوص، من الطابق الخامس إلى الطابق العشرين، توجد مساحة مكتبية دولية من الفئة أ بمساحة إجمالية تبلغ 75,000 متر مربع، بمتوسط ​​مساحة طابقية يزيد عن 4,500 متر مربع، وهي الأعلى في السوق. بفضل أسقفها العالية القياسية وتهوية رحبة، توفر مساحة المكاتب حلول تأجير مرنة تناسب جميع احتياجات التصميم الداخلي، وتلبي احتياجات الشركات من مساحات واسعة.

لتحسين تجربة العملاء، تم تجديد وتطوير مرافق مركز فينكوم دونغ خوي مؤخرًا. تم تحسين نظام المصاعد لزيادة سرعة التشغيل، بما يلبي احتياجات تنقل العملاء. كما تم تجديد المناطق المشتركة، مثل قاعة الاستقبال، وقاعة المصاعد، والممرات، وأماكن الاسترخاء، لتصبح أكثر عصرية وأناقة. كما تم تجهيز المبنى بنظام تحكم في الدخول في ردهة الطابق الأرضي، ونظام تحكم بالتطبيقات، ونظام مواقف سيارات ذكي متطور، ونظام تمرير آلي للبطاقات، وغيرها.

بفضل موقعه المميز في الحي الأول بمدينة هو تشي منه، يُعدّ مركز فينكوم دونغ خوي أحد الرموز الجديدة للتطور الملحوظ الذي يشهده الاقتصاد الجنوبي. ولهذا السبب أيضًا، اختارته كبرى العلامات التجارية العالمية لإنشاء مقراتها ومكاتبها عند توسيع أعمالها في فيتنام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html