حوالي 52% من المكاتب من الدرجة الأولى في فيتنام حاصلة على شهادة خضراء

[إعلان_1]

أصدرت شركة سافيلز فيتنام مؤخرًا منشورًا بعنوان "ESG in Vietnam Spotlight 2023"، وهو دراسة شاملة حول تطوير ESG (البيئي والاجتماعي والحوكمة) في العقارات التجارية في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، مع التركيز على أمثلة عملية من هونج كونج وكوريا الجنوبية واليابان، إلى جانب تحليل متعمق لمشهد ESG المتطور في فيتنام.

وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة، اعتبارًا من عام 2020، شكّلت أنشطة البناء ما يقارب 31% من الاستهلاك العالمي النهائي للطاقة و28% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون. وإدراكًا للدور المحوري الذي يلعبه قطاع العقارات في مكافحة تغير المناخ، بدأت شركات العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ تولي اهتمامًا أكبر لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

وجدت الدراسة أن الأسواق الإقليمية الرئيسية، مثل أستراليا وهونغ كونغ واليابان ونيوزيلندا وسنغافورة، تتصدر الابتكار في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، تليها الصين وفيتنام، اللتان حققتا تقدمًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. وتعيق تحديات مثل أساليب الحساب، وتكاليف رأس المال، ودعم السياسات، وتوافر مواد البناء المستدامة، انتشار هذا التوجه على نطاق واسع.

المقصورة 52، مبنى المكاتب أ في فيتنام، الشهادة الخضراء، الصورة 1 — تحقق فيتنام تقدماً ملحوظاً فيما يتعلق بالابتكار في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

تحتاج منطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى إعطاء الأولوية للاستدامة في تطوير العقارات، إذ تضم المنطقة 20 من أصل 36 مدينة كبرى في العالم ، وفقًا للخبراء. ومن المتوقع أن يزداد عدد سكان الحضر بنسبة 52% بحلول عام 2050، مما سيؤدي إلى زيادة حادة في الطلب على العقارات.

كما تُشكّل زيادة العرض والطلب تحدياتٍ وفرصًا لجهود الاستدامة في المنطقة. يجب العمل على ضمان توسّع البنية التحتية الحضرية مع خفض انبعاثات الكربون.

يُظهر هذا التقرير الصادر عن سافيلز فيتنام أيضًا أن فيتنام تُحرز تقدمًا في مجال اعتماد المباني الخضراء، حيث يوجد حاليًا 20 مبنى مكتبيًا حاصلًا على شهادة LEED أو شهادة Green Mark. يُذكر أن 17 من هذه المشاريع تقع في مدينة هو تشي منه، ما يُمثل حوالي 25% من إجمالي المعروض الحالي من المكاتب. ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 31% بحلول عام 2026. وهناك أربعة مشاريع ستوفر ما يصل إلى 164,000 متر مربع من المساحات المكتبية الخضراء في المنطقة الشمالية الشرقية، وسيتم تسليمها بين عامي 2024 و2026.

يُبرز تقرير "جاهزية فيتنام لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية لعام ٢٠٢٢" الصادر عن شركة برايس ووترهاوس كوبرز أن ٨٠٪ من الشركات التي شملها الاستطلاع تُخطط للالتزام بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية خلال العامين إلى الأربعة أعوام القادمة. وتقود شركات الاستثمار الأجنبي المباشر والشركات الخاصة/العائلية جهود تطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، مما يُظهر تنامي الشعور بالمسؤولية لدى الشركات الفيتنامية.

الطابق 52، مبنى المكاتب A في فيتنام، الشهادة الخضراء، الصورة 2 — 52% من المكاتب من الدرجة الأولى في فيتنام حاصلة على شهادة خضراء.

قال تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز: "لقد فات الأوان لمواصلة المسار الصحيح. فإلى جانب تزايد القلق العام والتنظيم الحكومي، هناك العديد من الحوافز المالية المشروعة للمستثمرين لتحسين استدامة محافظهم الاستثمارية، بما في ذلك إدارة المخاطر والشفافية وتوفير التكاليف وزيادة العوائد".

لا يزال قياس الامتثال لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) أمرًا صعبًا، في ظل وجود مجموعة متنوعة من الإرشادات والشهادات والمعايير. ومع ذلك، تُقدم العديد من المبادرات المتعلقة بالاستدامة إرشادات وحوافز لمستثمري العقارات لاعتماد خطط عمل محددة لخفض استهلاك الطاقة.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، تتفوق سنغافورة بنسبة ٩٥٪ من مساحاتها المكتبية من الفئة أ الحاصلة على شهادة خضراء، تليها كوالالمبور بنسبة ٦٤٪، وهونغ كونغ بنسبة ٤٧٪. وتشهد فيتنام تحسنًا تدريجيًا، حيث حصلت ٥٢٪ من مساحاتها المكتبية على شهادة خضراء.

وفي الوقت نفسه، أصبحت الأدلة المالية لاعتماد معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية أكثر وضوحا على نحو متزايد، حيث تتمتع المباني المعتمدة باللون الأخضر بميزة إضافية قدرها 10% مقارنة بالمباني التقليدية.

ومع تزايد مراقبة الشركات لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية وتنفيذها، وتزايد الطلب عليها من قبل المستأجرين والمستثمرين، فمن المرجح أن يؤدي هذا إلى تعريض المباني التي لا تفي بهذه المعايير لخطر زيادة معدلات الشواغر.

وفي استطلاع حديث أجرته مؤسسة Urban Land Insitute وشركة PwC، قال 37% من المشاركين إن عوامل ESG أصبحت الآن اعتبارًا إلزاميًا في قرارات الاستثمار العقاري، ارتفاعًا من 22% في عام 2021.

[إعلان 2]
مصدر