تظل إيجارات مساحات البيع بالتجزئة الرئيسية في فيتنام تنافسية

هناك العديد من العوامل الدافعة لتطوير سوق التجزئة

بحسب التقرير الاجتماعي والاقتصادي الصادر مؤخراً عن مكتب الإحصاء العام، تُقدّر مبيعات التجزئة في الأشهر الثمانية الأولى من العام بنحو 3199.7 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 7.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد سُجّل نمو ملحوظ في عدة مناطق، منها كوانغ نينه، وهاي فونغ، وكان ثو، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وهانوي.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر التقرير أيضاً أن العدد الإجمالي للزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر الثمانية الماضية قد تعافى، بل وزاد قليلاً بنسبة 1٪ مقارنة بفترة ما قبل جائحة كوفيد-19 في عام 2019، ليصل إلى أكثر من 11.4 مليون وافد، بزيادة قدرها 45.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وفي تعليقها على هذا الاتجاه، قالت السيدة تران فام فونغ كوين، المديرة الأولى لتأجير التجزئة في سافيلز هو تشي منه، إن قطاع التجزئة يحظى بدعم قوي بفضل المؤشرات الديموغرافية وعملية التحضر واسعة النطاق في المحافظات والمدن، مما يحفز النمو الاقتصادي.

يشهد قطاع التجزئة في فيتنام نمواً قوياً مدفوعاً بعدة عوامل.

تتوقع دراسة أجرتها شركة KPMG في فيتنام أن يرتفع عدد أفراد الطبقة المتوسطة في فيتنام بنحو 23.2 مليون نسمة خلال الفترة من 2020 إلى 2030، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.5%، ما يجعلها من بين أسرع الدول نموًا في جنوب شرق آسيا. وتشير الدراسة أيضًا إلى أن معدل التحضر في فيتنام بلغ 42.6% في أكتوبر 2023. كما حددت الحكومة الفيتنامية هدفًا يتمثل في رفع معدل التحضر إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وتجاوز 50% بحلول عام 2030.

وأوضحت السيدة فونغ كوين قائلة: "إن صعود الطبقة المتوسطة، والتعافي الإيجابي لقطاع السياحة ، والظهور المستمر لعلامات تجارية جديدة، قد خلق مشهداً حديثاً وديناميكياً وواعداً لتجارة التجزئة. كما أصبحت مراكز التسوق وجهات ترفيهية جذابة للمستهلكين".

كما صنفت البيانات التي نُشرت مؤخراً في تقرير "المعيار الرئيسي" لشركة سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، هانوي ومدينة هو تشي منه ضمن الأسواق التي تتمتع بقطاعات عقارية تجزئة نشطة في الأشهر السبعة الأولى من العام.

لا تزال الأسعار تنافسية مقارنة بالسوق الإقليمية.

شهدت إيجارات متاجر التجزئة الرئيسية في أوساكا، اليابان، نمواً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2024، بنسبة تجاوزت 24% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع الإيجارات في اليابان بفضل ضعف الين وتنوع التجارب السياحية الجذابة.

بعد اليابان مباشرة، شهدت ثلاث أسواق ناشئة في جنوب شرق آسيا - مدينة هو تشي منه، وهانوي، وجاكرتا - تحسناً ملحوظاً في أسعار الإيجارات، بنسب زيادة بلغت 4.7%، و4.6%، و3.8% على التوالي. ويعزو الخبراء هذه النتيجة إلى نمو الطبقة المتوسطة وانتعاش قطاع السياحة.

يبلغ سعر إيجار العقارات الفاخرة في وسط مدينة هانوي 96.4 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه 151 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. أما في كوالالمبور، فيبلغ السعر 158.6 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي سنغافورة 399.7 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وفي بكين 289.5 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

وقد قيّمت السيدة دو ثي ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هو تشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.

وقالت السيدة هانغ: "من المتوقع أن تشهد أسعار الإيجارات في هذا القطاع في هانوي نمواً إيجابياً في المستقبل القريب، حيث تميل إلى الاستقرار أو الارتفاع نظراً لمحدودية المعروض الجديد. وهذا يعني أن المشاريع القائمة في المواقع المتميزة ستواصل الحفاظ على معدلات إشغال عالية، وقد تشهد ارتفاعاً في أسعار الإيجارات".

وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحابها على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.

بالإضافة إلى ذلك، تُظهر بيانات قسم الأبحاث في سافيلز أن إجمالي مساحة التجزئة المتاحة حاليًا للإيجار في مدينة هو تشي منه يبلغ حوالي 1.52 مليون متر مربع، بنسبة إشغال تصل إلى 94%. وفي معرض حديثها عن تفاصيل هذا السوق، أوضحت السيدة فونغ كوين أن محدودية المعروض من مساحات التجزئة الراقية أدت إلى منافسة شديدة على مشاريع مراكز التسوق في المواقع المتميزة.

وأضافت السيدة كوين: "مع ذلك، لا تزال المساحات التجارية الراقية في مدينة هو تشي منه تتركز بشكل أساسي في مركز المدينة أو الأحياء المتطورة مثل المنطقة السابعة. وفي المستقبل، سيتجه السوق نحو التوسع إلى المناطق المحيطة. بالإضافة إلى ذلك، ساهم ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي في عام 2024 في زيادة ملحوظة في أسعار الإيجارات بالعملة المحلية".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html