العقارات المكتبية في مدينة هوشي منه في ارتفاع

تزايد الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى

شهد سوق العقارات العديد من التغيرات الإيجابية في الآونة الأخيرة، حيث بدأ قطاع العقارات التجارية والمكتبية "يستعيد نشاطه" ويعود إلى مضمار السباق.

في قطاع تأجير المكاتب، لا يزال الطلب على المكاتب، وخاصةً مكاتب الفئة أ في المناطق المركزية، مرتفعًا. مع ذلك، لم يشهد العرض تغيرًا ملحوظًا. ومع ذلك، ستساهم المشاريع قيد الإنشاء والمتوقع إنجازها في الربعين الثاني والثالث من عام ٢٠٢٤ في تحسين العرض على المدى المتوسط.

يتم رفع المعايير الخضراء ومعايير المرافق بشكل متزايد لتلبية متطلبات العملاء الدوليين، مع تعزيز التنمية المستدامة لسوق المكاتب.

تجذب المنطقة المركزية في الدائرة الأولى في مدينة هوشي منه العديد من الشركات لاستئجار المكاتب.

وقدر السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في دات زانه سيرفيسز، أنه في الربع الأول من عام 2024 وحده، ظلت المؤشرات الرئيسية مثل العرض الإجمالي ومتوسط ​​سعر الإيجار مستقرة ربع سنويًا في كل من المدينتين الرئيسيتين، مدينة هوشي منه وهانوي، بإجمالي معروض يبلغ 2.1 مليون متر مربع.

ويبلغ متوسط ​​الإيجار حوالي 21.5 دولار أمريكي/م2 في هانوي مقارنة بإجمالي العرض الذي يبلغ حوالي 2.6 مليون م2، ويبلغ متوسط ​​الإيجار حوالي 32.5 دولار أمريكي/م2 في مدينة هوشي منه.

السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية دات زانه سيرفيسز.

من حيث متوسط ​​معدل إشغال المكاتب في السوق بأكمله، شهدت هانوي زيادة طفيفة بلغت حوالي 85% (بزيادة نقطة مئوية واحدة ربع سنويًا)، ووصلت مدينة هوشي منه إلى حوالي 91%، مع الحفاظ على الاستقرار مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

في تقييمه لسوق الإيجار الحالي، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO؛ وحدة تطوير العقارات، تأجير المكاتب...): "منذ بداية عام ٢٠٢٤، حظي سوق الإيجار بردود فعل إيجابية عديدة، ويتمتع نظام تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه بوفرة. وفي السنوات الأخيرة، على وجه الخصوص، شارك كبار المستثمرين، مثل شركات العقارات والبنوك...، في تشييد المباني المكتبية للاستخدام وإعادة التأجير، مما أدى إلى وفرة المعروض وتنافسية الأسعار".

علاوة على ذلك، تقع جميع المباني الشاهقة في مواقع مركزية، وتتميز ببنية تحتية ملائمة تجذب المستثمرين الأجانب للاستئجار. حاليًا، تضم المناطق المركزية في الحي الأول والثالث، وتو ثيم، ومدينة ثو دوك العديد من مباني المكاتب من الفئة أ التي تستأجرها شركات أجنبية. ويلجأ المستثمرون إلى شركات تشغيل أجنبية محترفة لتوسيع السوق، لذا يتمتع قطاع المكاتب من الفئة أ حاليًا بمعدل إشغال مرتفع للغاية، وفقًا للسيد هاي.

وفقاً للخبراء، ستستمر أسعار إيجارات المكاتب في مدينة هو تشي منه في الارتفاع. ومع تعافي الاقتصاد، يزداد إقبال الشركات الأجنبية عليها، لذا يُمكن اعتبار إيجارات المكاتب في مرحلة تعافي.

ارتفاع معدلات الإشغال والإيجارات

وبحسب تقرير الاستثمار للربع الأول من عام 2024 لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ الصادر عن شركة سافيلز (مجموعة الخدمات العقارية الرائدة في العالم)، ارتفع مؤشر المكاتب في مدينة هوشي منه حاليًا بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 98 نقطة.

وارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بالمدينة الرئيسية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي إلى 107.

انخفض معدل الإشغال بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي ليصل إلى 90%، وذلك نتيجةً لمشروع جديد ذي معدل إشغال منخفض بلغ 55%. وارتفعت الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي لتصل إلى مليون دونج/متر مربع/شهريًا.

واستقر مؤشر المنتجات غير المرتبطة بالاتفاقية الإطارية للتجارة والتوزيع مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 114 نقطة.

وفقًا لإحصاءات سافيلز، تحسنت إيجارات المكاتب في جميع المناطق الخمس عشرة، بزيادة قدرها 1% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي، لتصل إلى 595,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغ معدل الإشغال 89%، بزيادة قدرها 1% على أساس ربع سنوي، وانخفاض بنسبة 1% على أساس سنوي.

في إحدى زوايا منطقة ثو ثيم، مدينة ثو دوك (المتاخمة للمنطقة الأولى)، ظهرت سلسلة من مشاريع المباني المكتبية من الفئة الأولى.

في الواقع، كان سوق مدينة هو تشي منه سابقًا متمركزًا بشكل رئيسي في منطقة واحدة، وهي الحي الأول، التي كانت توفر المكاتب الرئيسية. أما الآن، فقد شهد هذا السوق تحولًا نحو منطقة ثو ثيم، مع توفر مكاتب جديدة ومساحات واسعة والعديد من المشاريع الحاصلة على شهادات بيئية.

في الوقت نفسه، يشهد سوق تأجير المكاتب في هانوي استقرارًا نسبيًا، حيث سجل المؤشر 69 نقطة، دون تقلبات تُذكر من فصل لآخر ومن عام لآخر. وبلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة "أ" 88%، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023، و8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ معدل الإشغال في الدرجة B نسبة 85%، مستقراً على أساس ربع سنوي وانخفض بنسبة 1% على أساس سنوي، في حين بلغ معدل الإشغال في الدرجة C نسبة 91%، بانخفاض بنسبة 1% على أساس ربع سنوي وسنة مالية.

ويؤدي ارتفاع مؤشر إيجار المكاتب إلى ازدهار هذا القطاع العقاري وخلق الأرباح للشركات المشاركة في هذا المجال.

انخفض مؤشر أسعار مكاتب منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1% على أساس سنوي ليصل إلى 87. وارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري البالغ 783,000 دونج فيتنامي للمتر المربع بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، ولكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي. كما استقر معدل الإشغال على أساس ربع سنوي، وارتفع بنسبة 2% على أساس سنوي ليصل إلى 92%.

استقر مؤشر أسعار المكاتب خارج منطقة الأعمال المركزية على أساس ربع سنوي عند 81، مع ارتفاع طفيف بنسبة 1% على أساس سنوي. وارتفعت نسبة الإشغال بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و2% على أساس سنوي لتصل إلى 87%. واستقرت الإيجارات على أساس ربع سنوي، وارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي لتصل إلى 485,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا.

وقال ماثيو كليفورد، رئيس قسم الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لدى كوشمان آند ويكفيلد، إن هناك فرصاً عديدة لا تزال مفتوحة أمام المطورين والمستثمرين لتعزيز الإدماج الاجتماعي في جميع أنحاء المشهد الحضري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

إذا نظرنا إلى مراكز المكاتب الرئيسية، يُمكن للمطورين السعي لتلبية الاحتياجات الأكثر شموليةً ودقةً، ليس فقط لمستخدمي مساحاتهم المكتبية، بل أيضًا للمجتمعات التي تعيش بالقرب من المبنى أو تمر به يوميًا. ومن منظور استثماري، فإن تطوير القيم الاقتصادية والاجتماعية للأصول بالتوازي يؤثر أيضًا على العائد الإجمالي، كما قال ماثيو كليفورد.

يمكن للشركات التي تؤجّر العقارات أن تُسهم أيضًا في النسيج الاجتماعي للمدن الشاملة. فمن خلال الشراكة مع الشركات المحلية في سلاسل التوريد الخاصة بها أو توظيف السكان المحليين، تستطيع الشركات تعزيز القيمة الاجتماعية والنمو الاقتصادي في المجتمعات.

قد يختارون أيضًا مواقعَ مُتصلة جيدًا وسهلة الوصول، قريبةً من مرافقَ مثل الرعاية الصحية والتعليم؛ ويتبنون نهجًا شموليًا في تصميم وديكور المكاتب. سيُسهم ذلك في تحسين تجربة العمل وجودة حياة الموظفين، مما يؤدي إلى زيادة مشاركتهم وأدائهم التنظيمي.

باختصار، تتشكل جاذبية أي مدينة واستمراريتها على المدى الطويل بشكل كبير من خلال القيمة الاجتماعية التي تعززها. تجذب المدن الشاملة المزيد من المواهب وتشجع الابتكار، مما يؤدي إلى الاستثمار والنمو الاقتصادي. علاوة على ذلك، يمكنها توفير منصات اجتماعية واقتصادية متنوعة لسكانها. كما أن المرونة والقدرة على التكيف تُمكّن المدن من تلبية الاحتياجات والتوقعات المتزايدة لسكانها وأصحاب المصلحة. لذلك، من المهم أن يتبنى قطاع العقارات القيم الشاملة ويدمجها في جميع أنشطته، مما يُسرّع من رحلة إنشاء بيئات حضرية تُعطي الأولوية للشمولية، كما قال ماثيو كليفورد.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html