لماذا لا يمكن للشقق في وسط المدينة أن تبرد؟

بحسب الخبراء، من غير المرجح انتظار انخفاض أسعار الشقق، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. ولهذا السبب أيضًا، تُعتبر المشاريع الجديدة التي على وشك الانطلاق بمثابة "مُبرِّد" للسوق.

لا تزال المنتجات الجديدة في وسط المدينة "رائجة"

في واقع الأمر، لم تعد حمى ارتفاع الأسعار محل نقاش ساخن كما كانت من قبل، ولكن أسعار الشقق في وسط المدن لا تزال ترتفع بهدوء، على الرغم من أن الزيادة بلغت عشرات الآلاف من الدولارات في فترة قصيرة من الزمن.

وفقًا لمراقبي السوق، يُعدّ ندرة مشاريع الشقق الجديدة في هانوي السبب الرئيسي وراء ازدياد الطلب على هذا القطاع في السوقين الأولية والثانوية. ويُشبّه كل مشروع جديد يُطرح قريبًا بـ"مُنعش" للسوق.

ومن المتوقع أن يصبح مشروع سولا بارك محور اهتمام سوق العقارات الغربية عندما يصبح صندوق الشقق في وسط المدينة نادراً.

على سبيل المثال، يجذب مشروع "سولا بارك"، أحدث مشروع سكني قيد الإنشاء في مدينة هانوي الغربية، والذي طورته مجموعة MIK، اهتمام العديد من مشتري المنازل والمستثمرين. يتميز "سولا بارك" بموقعه المميز على مدخل المدينة، حيث تتميز جميع شققه بمساحات مثالية تلبي احتياجات العائلات الشابة، مع قيمة إجمالية مناسبة لكل شقة. وهذا ما جعل "سولا بارك" يحظى باهتمام العديد من العملاء والمستثمرين منذ إطلاقه.

بالإضافة إلى مشروع سولا بارك، شهدت المشاريع القائمة المحيطة به ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار. في الوقت نفسه، تشهد الشقق المنقولة إقبالًا متزايدًا. على سبيل المثال، تم تشغيل شقق في ميراي بارك من مجموعة MIK سابقًا، وارتفعت أسعار المنازل هنا بنسبة تقارب 20% منذ التسليم. ليس من السهل العثور على شقة مناسبة في هذا المجمع السكني، فبمجرد أن ينشر أي مالك إعلانًا للبيع في المجموعة الداخلية، سيجد من يرغب بشرائها على الفور.

من الصعب أن تحلم بخصم

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2023 إلى حوالي 11,000 وحدة سكنية، أي ما يعادل 66% مقارنةً بعام 2022. وسيستمر هذا التراجع في الربع الأول من عام 2024، حيث سيسجل السوق بأكمله حوالي 3,000 شقة جديدة فقط. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2025، ستعاني هانوي من نقص في الشقق يبلغ حوالي 50,000 وحدة سكنية.

أدت النتيجة الحتمية لهذا الندرة إلى ارتفاع متواصل في أسعار الشقق في هانوي. وأفاد تقرير حديث صادر عن شركة سي بي آر إي أن متوسط سعر الشقة الجديدة في هانوي في الربع الأول من عام 2024 ارتفع بنسبة 19% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. إلا أن هذه الزيادة في الواقع أعلى بكثير.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة.

حاليًا، يتساءل العديد من العملاء والمستثمرين عن جدوى شراء شقة. وفي تعليقه على هذا الموضوع، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إنه ينبغي على المستهلكين تحديد هدفهم بوضوح. وينبغي على العملاء الذين يشترون بغرض السكن إتمام عملية الشراء حالما تسمح لهم ظروفهم المالية بتغطية احتياجاتهم العملية للاستقرار.

لذلك، ووفقًا لتحليل السيد نجوين كوك آنه: "من غير المرجح جدًا في الوقت الحالي انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. في المستقبل القريب، مع دخول قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ (المتوقع في 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد الأصلي)، سينخفض عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشروع بشكل أكبر. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على امتلاك المنازل باستمرار، وخاصة في المدن الكبرى."

في الواقع، لا تزال الشقق الخيار الأمثل لسكان المدن لأسباب عديدة. صرّح السيد توان، وهو وسيط عقاري، بأنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق، إلا أنها لم تكن بنفس ارتفاع أسعار المنازل في أزقة هانوي مؤخرًا. وأوضح أن العديد من المنازل القديمة، المكونة من 3-5 طوابق، في الأزقة، بمساحة تتراوح بين 28 و35 مترًا مربعًا فقط، تُعرض للبيع بسعر يتراوح بين 5 و6 مليارات دونج للوحدة، بزيادة تزيد عن مليار دونج للوحدة مقارنةً بعام 2023، وحوالي ملياري دونج للوحدة مقارنةً بما كانت عليه قبل عامين أو ثلاثة أعوام.

وفقًا لتقرير السوق الصادر عن Batdongsan.com.vn، شهدت أسعار الشقق في هانوي، خلال الفترة نفسها من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الثاني من عام 2024، ارتفاعًا بنسبة 31% في أسعار الشقق، بينما شهدت أسعار المنازل الفردية ارتفاعًا "هائلًا" بنسبة 32%، ولم تتخلف عنها كثيرًا الأراضي السكنية بزيادة قدرها 19%. في الوقت نفسه، يشهد الطلب على شراء الشقق ارتفاعًا ملحوظًا، وهو ما يفسر ارتفاع أسعار مشاريع الشقق في وسط المدينة، وستظل كذلك.

في الوقت نفسه، ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، لا يزال سعر بيع الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعه السريع مؤخرًا، هو الأدنى مقارنةً بالمدن الكبرى في العالم . على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقق في سنغافورة 415 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. لذلك، يعتقد العديد من مراقبي السوق أن الطلب على الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه... سيزداد في المستقبل القريب من الأجانب، وخاصةً في المشاريع الكبرى التي تُشكل "مناطق سكنية تابعة للأمم المتحدة".

يقول السيد نجوين كوك آنه: "من الصعب جدًا تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبيتها. إلى جانب السعر، من الضروري أيضًا دراسة عوامل مهمة أخرى، مثل سمعة المستثمر والموقع والمرافق، بما يخدم حياتهم بشكل جيد، أو لضمان السيولة وفعالية الإيجار".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html