تتجه تدفقات الأصول العالمية نحو العقارات الفاخرة في فيتنام
وفقًا لتقرير صدر حديثًا عن وكالة الاستثمار الأجنبي ( وزارة المالية )، ورغم التقلبات المستمرة في الاقتصاد العالمي، تواصل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام نموها المطرد. ففي الأشهر الخمسة الماضية، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي في بلدنا ما يقرب من 18.4 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 51.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي.
والجدير بالذكر أن رأس المال الأجنبي المباشر المتدفق إلى قطاع العقارات جاء في المرتبة الثانية، بعد قطاع التجهيز والتصنيع.
في حين يواصل قطاع التصنيع والمعالجة الرئيسي لعب دور قيادي، حيث استقطب 10.4 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل ما يقرب من 56.6٪ من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة 31.9٪ عن نفس الفترة... تلقى قطاع العقارات 4.99 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 27٪ من إجمالي رأس المال وأكثر من ضعف الفترة نفسها من العام الماضي.
يُظهر تقرير "تأثيرات سافيلز 2025" الصادر مؤخرًا أنه في ظل التوترات الجيوسياسية وتقلبات الاقتصاد العالمي، يشهد تدفق أصول المستثمرين تغيرًا سريعًا. إذ يُعيد الأثرياء والشركات متعددة الجنسيات النظر في استراتيجياتهم الاستثمارية، ويحددون أماكن مقارهم الرئيسية وأماكن إقامتهم.
وبناءً على ذلك، ورغم أن المراكز المالية التقليدية، مثل نيويورك ولندن وباريس وطوكيو... لا تزال تجذب أصحاب الثروات الطائلة، فقد ظهرت موجة هجرة. إذ يُفكر أصحاب الثروات الطائلة بعناية ويُركزون على وجهات أكثر ملاءمة، مثل الأسواق الناشئة مثل دبي وأبو ظبي وميلانو وسنغافورة وفيتنام...
في هذا الصدد، أشار السيد بول توستيفين، مدير الأبحاث العالمية في سافيلز، إلى أن فيتنام، في ظل موجة إعادة توزيع الأصول العالمية، تزداد جاذبيةً باستمرار، ولديها فرصٌ عديدة لجذب أصحاب الثروات الطائلة بفضل مزاياها الطبيعية العديدة وموقعها الاستراتيجي. ويمكن لفيتنام أن تصبح مركزًا متكاملًا للاستثمار والعيش الكريم والتنمية المستدامة.
ومن ثم، يمكننا أن نرى أن رأس المال الأجنبي يتدفق إلى العقارات، وجزء كبير من هذا رأس المال يأتي من صناديق الاستثمار والأثرياء في الداخل والخارج - مما يخلق قوة شرائية كبيرة لشريحة الطبقة الراقية.
على وجه الخصوص، تُظهر معلومات من شركة أبحاث السوق "موردور إنتليجنس" أن سوق العقارات الفاخرة في فيتنام سيصل إلى حوالي 4.14 مليار دولار أمريكي في عام 2025، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 7.84 مليار دولار أمريكي في عام 2030، بمعدل نمو سنوي متوسط قدره 13.7%. وتُعرض مشاريع فاخرة في هانوي ومدينة هو تشي منه، بما في ذلك شقق البنتهاوس والفلل والشقق الفاخرة، للبيع بأسعار تتراوح بين 5,400 و15,000 دولار أمريكي للمتر المربع، وهو سعر يعادل أسعار الأسواق الرئيسية في العالم، ولكنه لا يزال يُحقق ميزة من حيث تكاليف الإنتاج.
صعود الأثرياء
في آسيا، إلى جانب أسواق الإسكان الفاخرة الرئيسية مثل طوكيو وهونغ كونغ وسنغافورة، يبرز السوق الفيتنامي بسرعة كسوق إسكان فاخر يتمتع بإمكانيات نمو كبيرة. منذ عام 2020، تم طرح فئة العقارات الفاخرة للغاية بأسعار تبدأ من 10,000 دولار أمريكي للمتر المربع. وصرح تقرير نايت فرانك: "بفضل المنتجات الفاخرة من العلامات التجارية العالمية، تجذب العقارات الفاخرة في فيتنام، وخاصةً في مواقع رئيسية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي، المشترين الأثرياء المحليين والأجانب بشكل متزايد".
يشهد عدد الأثرياء في فيتنام نموًا متسارعًا. فقد أشار تقرير نايت فرانك للثروات لعام ٢٠٢٤ إلى أن عدد الأفراد الذين تبلغ أصولهم النقدية ٣٠ مليون دولار أمريكي أو أكثر في فيتنام ارتفع إلى ٧٥٢ شخصًا في عام ٢٠٢٣، بزيادة قدرها ٢.٤٪ مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع أن يستمر هذا العدد في الارتفاع بوتيرة متسارعة في السنوات القادمة، ليصل إلى ما يقرب من ألف شخص في عام ٢٠٢٨. ويزداد احتياج كل فرد من أفراد هذه الفئة من الأثرياء إلى مساكن بمعايير عالمية - شقق بنتهاوس وفيلات - في مواقع مميزة.
يُظهر تقرير الثروة العالمية لعام ٢٠٢٥ أيضًا أن فيتنام تُحرز تقدمًا في مجال الرخاء، حيث يمتلك ٥٤٥٩ فردًا أصولًا صافية تزيد قيمتها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي، وهو ما يُمثل ٠.٢٪ من إجمالي عدد الأفراد ذوي الثروات الكبيرة عالميًا (في عام ٢٠٢٤). وهذا يضع فيتنام في المرتبة السادسة في جنوب شرق آسيا من حيث عدد الأفراد ذوي الثروات الكبيرة. وقد سجلت فيتنام نموًا قويًا مُستمرًا في عدد الأفراد ذوي الثروات الكبيرة، تراوح بين ٥٪ و١٨٪ قبل جائحة كوفيد-١٩. وبعد الجائحة، استقر معدل النمو دائمًا عند حوالي ٢.٤٪ - ٥٪.
أشارت دراسة أجرتها شركة ماكينزي وشركاه إلى أن متوسط العائد السنوي على الثروة في فيتنام بلغ 15% بين عامي 2011 و2021، متجاوزًا بكثير نسبة 7% في الدول الآسيوية المجاورة. وبحلول عام 2027، من المتوقع أن يصل حجم سوق الأصول المالية الشخصية في فيتنام إلى حوالي 600 مليار دولار أمريكي.
المصدر: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
تعليق (0)