نقص في المساكن بأسعار معقولة
قالت نجوين ثي توان وزوجها: "يبلغ إجمالي دخلي أنا وزوجي حوالي 18 مليون دونج فيتنامي شهريًا، لذا يمكننا استئجار غرفة بمساحة 20 مترًا مربعًا مع طابق نصفي مقابل 1.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وهذا لا يشمل فواتير الكهرباء والماء. ومع ذلك، أصبحت الغرفة التي نستأجرها ضيقة مع بلوغ طفلينا سنّ الأكل والنمو. بعد أن عملنا كعاملين لمدة 10 سنوات في مدينة هو تشي منه، وفرنا أنا وزوجي حوالي 100 مليون دونج فيتنامي. أدنى سعر حالي للسكن الاجتماعي هو مليار دونج فيتنامي للوحدة، ولا يمكن أن يتجاوز القرض 500 مليون دونج فيتنامي للوحدة، ولا نعرف كيف ندير الباقي. لو تم تأجير السكن الاجتماعي بسعر زهيد، لكنا في غاية السعادة".
بالإضافة إلى بناء المساكن الاجتماعية، ينبغي لمدينة هو تشي منه التركيز على تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار، ووضع سياسات تحفيزية حقيقية لتشجيع الشركات الخاصة على الاستثمار في هذا المجال. كما ينبغي على هيئات إدارة الدولة السماح للشركات بالاستثمار في مشاريع المساكن الإيجارية لتوفير مساكن أكثر جودة، وغرف مزودة بالعديد من المرافق، وتأمين السلامة للعمال، وتشجيع مُلّاك العقارات على تحسين مساكنهم.
السيد لو هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA
وفقًا لجمعية شركات المنطقة الصناعية في مدينة هو تشي منه، تضم المدينة حاليًا 17 منطقة لمعالجة الصادرات، ومنطقة صناعية، ومنطقة تكنولوجية متطورة، يعمل بها حوالي 350 ألف عامل، لكنها تعاني من نقص في السكن. لذلك، تحتاج مدينة هو تشي منه بشدة إلى بناء المزيد من المساكن للعمال. ووفقًا للإحصاءات، تضم المدينة حاليًا أكثر من 60 دارًا للسكن الداخلي للأسر والأفراد، تضم أكثر من 560,210 غرفة، وتوفر السكن لحوالي 1.4 مليون شخص. يمتلك الكثيرون عشرات الدور الداخلية، ولكن نظرًا لصعوبة الحصول على تصاريح البناء والإصلاح، فإنهم لا يقومون بتجديدها. إذا كان أصحابها يخططون لإعادة بناء دور داخلية واسعة، فيجب على الحكومة المحلية تهيئة الظروف المناسبة.
وفقاً للسيد لي هو نغيا، مدير شركة لي ثانه، فإن تطوير المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه يتطلب "فكّ القيود" القانونية. ورغم أن القانون ينص على إعفاء كامل من رسوم استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن إتمام الإجراءات يستغرق وقتاً طويلاً. ناهيك عن أن الشركات تدفع أموالاً لشراء الأراضي بأسعار السوق، بينما تُسترد رسوم استخدام الأراضي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي الحكومية. في الواقع، لم تتمكن شركة لي ثانه من إكمال إجراءات الاستثمار في مشروع إسكان اجتماعي إلا بعد مرور ثلاث سنوات. لذلك، تأمل الشركة أن تُدمج هيئة إدارة الدولة الإجراءات وتُنجزها جميعاً دفعةً واحدة، مع تحديد وقتٍ واضحٍ لمعالجة الوثائق حتى تتمكن الشركات من تنفيذ المشروع في أقرب وقت.
بناء المزيد من المساكن الاجتماعية للإيجار
صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، بأن المنطقة في مدينة هو تشي منه ترغب في تكليف شركات لبناء مساكن ومساكن منخفضة التكلفة لذوي الدخل المحدود، إلا أن التنفيذ لا يزال عالقًا في مرحلة استملاك الأراضي، نظرًا لانخفاض سعر أراضي الدولة بشكل كبير عن سعر السوق، وعدم قبول المواطنين الذين استملاكت أراضيهم لهذا السعر. وقد استمرت هذه المشكلة لسنوات طويلة دون حل. وأضاف السيد تشاو: "حاليًا، تمتلك مجموعة عقارية صندوقًا للأراضي في مدينة هو تشي منه مناسبًا لبناء مساكن اجتماعية. ومع ذلك، ولبناء مشروع إسكان اجتماعي، توصي المجموعة بأن تحدد المنطقة قريبًا صندوق الأراضي الذي تديره الدولة لتخصيصه أو دعوة المستثمرين لتنفيذه".
وفقًا للخبير الاقتصادي تران نجوين دان، تشهد بعض المدن الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه، حاليًا أسعار عقارات مرتفعة لا تُناسب بناء المساكن الاجتماعية، لأنه إذا بُنيت المساكن الاجتماعية للبيع بسعر حوالي 500 مليون دونج للوحدة، فسيخسر المستثمر أمواله، وإذا بُنيت بسعر يتراوح بين مليار ومليار ونصف دونج للوحدة، فلن يتمكن ذوو الدخل المحدود من شرائها. لمواجهة هذه المشكلة، ينبغي على مدينة هو تشي منه تطوير نموذج إسكان اجتماعي للإيجار طويل الأجل لمدة 10 سنوات أو أكثر، على ألا يتجاوز الإيجار 10% من دخل الأسرة. كما أن التأجير يُجنّب المضاربة.
وشاطرًا الرأي، قال الخبير الاقتصادي لي تشي نهان إن بناء المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة يُمثل تحديًا دائمًا في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه. ويستفيد من هذه المساكن ذوو الدخل المحدود ومستوى المعيشة المتوسط. ولحل هذه التحديات المتزايدة، وُجدت حلول عديدة بمشاركة الجهات المعنية في القطاعين العام والخاص. وفي الوقت الحالي، أبدت شركات العقارات حرصها على التعاون مع السلطات المحلية لتطوير المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة لخدمة غالبية السكان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)