সম্মেলনের দৃশ্য। ছবি: ভিজিপি/ডিউ আনহ
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান খোই বলেন যে এই কর্মশালাটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা, সংস্থা এবং ব্যবসার প্রতিনিধিদের জন্য সম্পর্কিত বিশেষায়িত বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করার একটি সুযোগ।
তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষ ধরণের সম্পদ, যা অত্যন্ত মূল্যবান এবং সরাসরি সম্পত্তির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত, তাই লেনদেনের স্বচ্ছতা, নিরাপত্তা এবং নির্ভরযোগ্যতা বাধ্যতামূলক বিষয়। এদিকে, ডিজিটাল পরিবেশ অনেক আইনি ঝুঁকিতে পরিপূর্ণ: পরিচয় জালিয়াতি, অননুমোদিত ইলেকট্রনিক চুক্তি, মিথ্যা সম্পত্তির তথ্য, প্রমাণ করা কঠিন বিরোধ ইত্যাদি।
এই বাস্তবতা ডিজিটাল রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তা উত্থাপন করে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের পাশাপাশি, ঐতিহ্যবাহী লেনদেন পদ্ধতি থেকে ডিজিটাল লেনদেন পদ্ধতিতে স্যুইচ করার সময় মানুষ এবং ব্যবসার জন্য সুবিধা তৈরি এবং আস্থা ও মানসিক শান্তি বৃদ্ধি করার জন্য।
১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা নোটারি আইন ২০২৪ (সংশোধিত) এবং ডিক্রি ১০৪/২০২৫/এনডি-সিপি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, যা সরাসরি এবং অনলাইন ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের অনুমতি দেবে। ডিজিটাল পরিবেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
রিয়েল এস্টেটের মতো বিশেষ লেনদেনের জন্য ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, তথ্য প্রমাণীকরণ, ডেটা সংযোগ, নিরাপত্তা থেকে শুরু করে লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ নিশ্চিত করা পর্যন্ত অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হয়। এর জন্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধানের সমন্বিত সমাপ্তি, উপযুক্ত প্রযুক্তিগত সমাধান, একটি আন্তঃসংযুক্ত এবং সমন্বিত ডেটা সিস্টেম, একটি আন্তঃক্ষেত্রীয় সমন্বয় ব্যবস্থা এবং নোটারি দলের ক্ষমতা প্রয়োজন।
একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য অনেক নীতি এবং কৌশল
কর্মশালায়, সরকারি কার্যালয়ের আইন বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থুই হান বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, পার্টি এবং রাজ্য একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য অনেক নীতি এবং নির্দেশিকা তৈরি করেছে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা, রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালনা করতে মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে সহজতর করা, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা, মধ্যস্থতাকারী খরচ কমানো এবং রিয়েল এস্টেট খাতে ডিজিটাল রূপান্তরে প্রযুক্তি প্রয়োগ করা।
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে জারি করা আইন ও ডিক্রিগুলির মধ্যে রয়েছে ইলেকট্রনিক লেনদেন সংক্রান্ত আইন ২০২৩, যা সকল ক্ষেত্রে ইলেকট্রনিক লেনদেনের জন্য একটি সাধারণ আইনি কাঠামো নির্ধারণ করে; ভূমি আইন ২০২৪, যা অনলাইনে হস্তান্তর এবং মালিকানার তথ্য আপডেট করার অনুমতি দেয়; নোটারি আইন ২০২৪, যা সরাসরি ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন এবং অনলাইন ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের অনুমতি দেয়;
মিসেস ফাম থুই হান, সরকারি অফিসের আইন বিভাগের উপ-পরিচালক
ইলেকট্রনিক পরিবেশে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং 45/2020/ND-CP প্রশাসনিক পদ্ধতির জন্য আবেদনপত্র এবং ঘোষণাপত্রের ইলেকট্রনিক কপি ইলেকট্রনিক আকারে জারি করার অনুমতি দিয়েছে; মূল বই থেকে ইলেকট্রনিক কপি জারি করার অনুমতি দিয়েছে; মূল বই থেকে ইলেকট্রনিক কপির সার্টিফিকেশন এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি নিষ্পত্তির ফলাফলের ডিজিটাইজেশন... সুতরাং, দেখা যাচ্ছে যে আইনি ভিত্তি ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে।
তবে, বাস্তবে, আইন প্রয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে যেমন রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়া এখনও জটিল এবং অবৈজ্ঞানিক ; লেনদেনের মূল্য লেনদেনের প্রকৃত প্রকৃতি প্রতিফলিত করে না, কর ফাঁকি, জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতির পরিস্থিতি রয়েছে। "মূল্য হেরফের", "মূল্য বিশৃঙ্খলা", ফটকাবাজ এবং দালালদের "মূল্য বৃদ্ধি", ভার্চুয়াল বিক্রয় এবং ক্রয় মঞ্চস্থ করার ঘটনা রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রকৃত মূল্যের তুলনায় কৃত্রিমভাবে স্ফীত করে তোলে...
অতএব, মিসেস হান আশা করেন যে ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট প্রক্রিয়াগুলিকে সহজ করার জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করা হবে, যাতে লোকেরা সহজেই সেগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে এবং ব্যবসাগুলি সময় বাঁচাতে এবং খরচ কমাতে পারে।
ভিয়েতনাম নোটারি অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক মিঃ দাও ডুই আন কর্মশালায় অংশ নেন। ছবি: ভিজিপি/ডিউ আন
নোটারাইজেশন - রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করা
কর্মশালায় অংশ নিতে গিয়ে, ভিয়েতনাম নোটারি অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক মিঃ দাও ডুই আন তার মতামত ব্যক্ত করেন যে, যদি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য "দোলনা" এবং "সেতু" হয়, তাহলে নোটারি কার্যক্রমগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ রাখতে, লেনদেন সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করতে এবং এর ফলে টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নে অবদান রাখতে "দারোয়ানের" মতো।
আজকের মতো রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়ায় শক্তিশালী ডিজিটাল রূপান্তরের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য নোটারাইজেশন, বিশেষ করে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন, ক্রমশ প্রয়োজনীয় হয়ে উঠছে...
মিঃ দাও ডুই আনের মতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়ার ডিজিটাল রূপান্তরের প্রক্রিয়ায়, ট্রেডিং ফ্লোরগুলিরও সঠিক এবং সময়োপযোগী রিয়েল এস্টেট তথ্যের প্রয়োজন হয়, তাই আইনের পরিধির মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিকে আরও কার্যকরভাবে সংযুক্ত করার জন্য তথ্য সমর্থন করার জন্য অফিসিয়াল রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারে। সাধারণ ডেটা সিস্টেমের সাথে সংযুক্ত ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন থেকে প্রাপ্ত ডেটাও রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির কার্যক্রমে তথ্যের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উৎস...
এছাড়াও, নোটারিদের অবশ্যই লেনদেনের আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করতে হবে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, বৃহৎ সম্পদের মূল্য ছাড়াও, প্রায়শই জটিল চুক্তি অন্তর্ভুক্ত থাকে যার জন্য উচ্চ আইনি দক্ষতার প্রয়োজন হয়। নোটারিরা সিভিল কোড, ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, বিবাহ ও পারিবারিক আইন, নোটারি আইন... এবং অন্যান্য অনেক নির্দেশিকা নথি থেকে আইনি নথির একটি সিস্টেমের বিধান অনুসারে লেনদেন খসড়া করে।
অধিকন্তু, নোটারাইজেশনের আগে নোটারিকে একটি আইনি পরীক্ষা পরিচালনা করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে: ব্যক্তিগত তথ্য, মালিকের সঠিক এবং সম্পূর্ণ সনাক্তকরণ নিশ্চিত করা এবং সম্পত্তির মালিকের সাথে সম্পর্কিত যেকোনো ব্লকিং তথ্য সনাক্ত করা।
এছাড়াও, নোটারি লেনদেনে অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলির নাগরিক ক্ষমতাও যাচাই করে, নিশ্চিত করে যে পক্ষগুলির পূর্ণ নাগরিক ক্ষমতা, আইনি প্রতিনিধিত্বকারী কর্তৃত্ব রয়েছে, বিদেশীরা লেনদেনে অংশগ্রহণের যোগ্য এবং অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলি লেনদেন সম্পর্কে সচেতন এবং বোঝে।
একই সময়ে, নোটারি সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য নির্ধারণ করে, সম্পত্তিটি সঠিক কিনা, সম্পত্তিটি লেনদেনে অংশগ্রহণের যোগ্য কিনা, সম্পত্তি সম্পর্কিত লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য, লেনদেনের উপর সম্পত্তির উপর কোনও বিধিনিষেধ আছে কিনা এবং অবরুদ্ধ সম্পত্তি সম্পর্কে কোনও তথ্য, যদি থাকে।
সাধারণভাবে, ইলেকট্রনিক পরিবেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়ার উন্নয়ন এবং বাস্তবায়ন প্রয়োজনীয়; ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনকে একীভূত করা একটি সম্ভাব্য, নিরাপদ এবং সুবিধাজনক সমাধান, যা পার্টি এবং রাষ্ট্রের ডিজিটাল রূপান্তর নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; আধুনিক সমাজের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
কর্মশালায় চারটি প্রধান বিষয় নিয়ে আলোচনা করা হয়েছিল: রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়া সহজীকরণ এবং আধুনিকীকরণে পার্টি এবং রাষ্ট্রের অভিমুখীকরণ এবং নীতি; ডিজিটাল রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য নোটারাইজেশনের, বিশেষ করে ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশনের মূল ভূমিকা; ইলেকট্রনিক নোটারাইজেশন স্থাপনের জন্য আইনি অবস্থা এবং প্রযুক্তিগত সমাধান; স্বচ্ছতা এবং টেকসইতা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট এবং নোটারাইজেশন খাতের মধ্যে সমন্বয় জোরদার করার প্রয়োজনীয়তা।
দিউ আন
সূত্র: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm
![[ছবি] বিশ্বজুড়ে মধ্য-শরৎ উৎসবের রাতে সুপার হার্ভেস্ট মুন উজ্জ্বলভাবে জ্বলছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
মন্তব্য (0)