রিয়েল এস্টেট ফটকা কি সীমিত থাকবে?

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, আমাদের দেশের বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর (PIT) নীতি হস্তান্তরকারীর রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কাল অনুসারে পার্থক্য করে না।

রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য, বিশ্বের কিছু দেশ কর সরঞ্জাম ব্যবহার করে অনুমানমূলক আচরণের খরচ বৃদ্ধি করেছে এবং অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট ফটকার আকর্ষণ কমিয়েছে, যার মধ্যে ব্যক্তিগত আয়করও রয়েছে।

এছাড়াও, কিছু দেশ লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও পুনঃবিক্রয়ের সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর কর আরোপ করে। এই সময় যত দ্রুত ঘটবে, করের হার তত বেশি হবে, লেনদেন তত ধীর হবে, করের হার তত কম হবে।

উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়; ২ বছর পর করের হার ৫০%; ৩ বছর পর ২৫%।

তাইওয়ানে (চীন) ক্রয়ের পর প্রথম ২ বছরের মধ্যে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ৪৫% কর হার প্রযোজ্য; ২-৫ বছরের মধ্যে পরিচালিত করের হার ৩৫%; ৫-১০ বছরের মধ্যে করাতে ২০% এবং ১০ বছর পরে করাতে ১৫% কর হার প্রযোজ্য।

ভূমি তথ্য পরিকাঠামো প্রস্তুত এবং সমন্বিত করা প্রয়োজন।

২০৩০ সাল পর্যন্ত ভিয়েতনামের নগর এলাকার পরিকল্পনা, নির্মাণ, ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়ন সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর ২৪ জানুয়ারী, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ০৬/এনকিউ-টিডব্লিউ, যার লক্ষ্য ২০৪৫ সাল পর্যন্ত লক্ষ্য রাখা, নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু রয়েছে: "ঘর ও জমির কার্যকর ব্যবহারকে উৎসাহিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত গবেষণা এবং নিখুঁত কর ও ফি নীতি"।

"ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করে, আমাদের দেশকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য গতি তৈরি করে" শীর্ষক ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম সম্মেলনের ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮/এনকিউ-টিডব্লিউতে বলা হয়েছে: "বিস্তৃত জমি, বহু বাড়ি, জমির ফটকাবাজি ব্যবহারকারীদের জন্য উচ্চতর করের হার নির্ধারণ করুন..."।

১৫তম জাতীয় পরিষদের তৃতীয় অধিবেশনে প্রশ্নোত্তর কার্যক্রমের উপর জাতীয় পরিষদের ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ৬২/২০২২/QH১৫-এর জন্য প্রয়োজন: "ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কিত করের আইনি প্রবিধান পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণ করা, ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, করের ক্ষতি রোধ করা, বাজেট রাজস্ব নিশ্চিত করা কিন্তু ব্যবসায়িক কার্যক্রম, মানুষের বৈধ অধিকার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে প্রভাবিত না করা"।

তদনুসারে, উপরোক্ত নীতি এবং অভিযোজনগুলিকে প্রাতিষ্ঠানিকীকরণের জন্য, যুক্তিসঙ্গত স্তরের নিয়ন্ত্রণের জন্য, জল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ এড়াতে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে "কিছু দেশের অভিজ্ঞতা অনুসারে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আদায়ের জন্য অধ্যয়ন করা সম্ভব। নির্দিষ্ট করের হার অধ্যয়ন করা এবং যথাযথভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত কার্যক্রমকে প্রতিফলিত করে"।

অর্থ মন্ত্রণালয় উল্লেখ করেছে যে, জমির মালিকানার সময়সীমার উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির প্রয়োগকে জমি ও আবাসন সম্পর্কিত নীতিমালা নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার পাশাপাশি জমি ও রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের ক্ষেত্রে তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সমন্বয় এবং প্রস্তুতির সাথেও সমন্বয় করতে হবে। এর ফলে, এটি কর কর্তৃপক্ষের জন্য রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং সময়কাল সম্পর্কিত তথ্য পাওয়ার জন্য পর্যাপ্ত তথ্য এবং আইনি ভিত্তি থাকার পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৪৭ অনুচ্ছেদে ব্যক্তিগত আয়কর আইনের ১৪ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে, বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে: "প্রতিবার হস্তান্তর মূল্য হিসাবে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় নির্ধারিত হয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, জমির মূল্য তালিকার জমির মূল্য অনুসারে করযোগ্য আয় গণনা করা হয়"।

অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনে এই বিধানটি আপডেট করা প্রয়োজন।

বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর আইনের ধারা ৫, ধারা ৩, ধারা ১৪, ধারা ২, ধারা ২১, ধারা ২৩-এ বলা হয়েছে: স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর থেকে আয়, যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ হস্তান্তর থেকে আয়; বাড়ির মালিকানা বা ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়; ভূমি ইজারা অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়, জলের পৃষ্ঠের ইজারা অধিকার; স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর থেকে প্রাপ্ত অন্যান্য আয়।

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার স্থানান্তর মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়, প্রযোজ্য কর হার 2%।