প্রতিটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে লাভের উপর ২০% কর গণনার প্রস্তাব বাতিল করুন।

(ড্যান ট্রাই) - প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর 20% কর প্রয়োগের প্রস্তাবটি অর্থ মন্ত্রণালয় প্রত্যাখ্যান করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনের মূল্যায়নের জন্য বিচার মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি নথিপত্র পাঠিয়েছে।

এই খসড়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ২০% কর হার আরোপের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে, যা প্রতিটি লেনদেন থেকে আয়ের উপর গণনা করা হবে (বিক্রয় মূল্য বাদ দিয়ে ক্রয় মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ)।

আইনের খসড়ার সাথে যুক্ত জমা দেওয়া তথ্যে, ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে আয়ের উপর প্রবিধান সংশোধন ও নিখুঁত করার বিষয়বস্তু এবং ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের উপর কর কীভাবে গণনা করা যায় সে সম্পর্কে কোনও উল্লেখ নেই।

হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট (ছবি: ভু তুয়ান আনহ)।

ব্যক্তিগত আয়কর ব্যবস্থায় রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে আয় আয়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস। ২০১৫ সাল থেকে, ব্যক্তিগত আয়কর আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইন অনুসারে, একীভূত করের হার রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর মূল্যের ২%।

পূর্বে, ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনে, মন্ত্রণালয় প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য করযোগ্য আয়কে ২০% করের হার দিয়ে গুণ করে ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগের প্রস্তাব করেছিল।

এই করযোগ্য আয় নির্ধারণ করা হয় বিক্রয় মূল্য বিয়োগ করে ক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে আয় তৈরির সাথে সম্পর্কিত যুক্তিসঙ্গত ব্যয়।

যদি ক্রয়মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ নির্ধারণ না করা হয়, তাহলে বিক্রয়মূল্যকে করের হার দিয়ে গুণ করে ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করা হয়। এই ক্ষেত্রে করের হার মালিকানার সময়কালের উপর নির্ভর করবে, সর্বোচ্চ ১০% পর্যন্ত।

রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কাল গণনা করা হয় ব্যক্তির রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার থাকার সময় থেকে (ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) আইনের কার্যকর তারিখ থেকে) স্থানান্তরের সময় পর্যন্ত।

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির জন্য, স্থানান্তর করের হার বর্তমানের মতোই, 2%, এবং ধারণকাল অনুসারে গণনা করা হয় না। কারণ হল, সিভিল কোডে বলা হয়েছে যে উত্তরাধিকার হল মৃত ব্যক্তির কাছ থেকে জীবিত ব্যক্তির কাছে সম্পদ হস্তান্তর, যা সম্পত্তি দান বা দান করার থেকে আলাদা।

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় নির্ধারণের সময় হল সেই সময় যখন হস্তান্তর চুক্তি কার্যকর হয় অথবা রিয়েল এস্টেট ব্যবহার এবং মালিকানার অধিকার নিবন্ধনের সময়।

পূর্বে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, কিছু দেশ রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য কর নীতি ব্যবহার করেছে।

জার্মানিতে দুটি প্রধান কর রয়েছে: রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স এবং আয়কর।

রিয়েল এস্টেটের উপর আয়কর ১৪% থেকে ৪২% হারে প্রযোজ্য। যারা রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় করেন তারা আয়কর থেকে অব্যাহতি পাবেন যখন রিয়েল এস্টেট ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে অথবা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে সম্পদ হিসেবে বিবেচিত না হয় (যদি ব্যক্তি এই রিয়েল এস্টেটের মালিক হন এবং ৫ বছরে ৩টি লেনদেন করেন, তাহলে এই ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তি হল ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট)।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রিয়েল এস্টেটে জল্পনা-কল্পনা-বিরোধী নীতি প্রতিটি রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করে। সান ফ্রান্সিসকো (ক্যালিফোর্নিয়া) এর নিয়ম অনুসারে, যদি কোনও ব্যক্তি ক্রয়ের ৫ বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, তাহলে হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে একটি প্রগতিশীল স্থানান্তর কর প্রযোজ্য হবে।

বিশেষ করে, প্রথম বছরে বিক্রি করলে কর হার ২৪%; ১-২ বছরে বিক্রি হলে ২২%; ২-৩ বছরে ২০%; ৩-৪ বছরে ১৮% এবং ৪-৫ বছর পরে স্থানান্তর করলে ১৪%।

সিঙ্গাপুরে, যদি প্রথম বছরের মধ্যে কোনও সম্পত্তি আবার কেনা-বেচা করা হয়, তাহলে মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০% এ নেমে আসে এবং ৩ বছর পর তা ২৫% হয়।

তাইওয়ানে, প্রথম বছরে বিক্রি করলে কর হার ১৫% এবং দ্বিতীয় বছরে বিক্রি করলে ১০%।

মালয়েশিয়ায়, রিয়েল এস্টেট বিক্রি থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর হোল্ডিং পিরিয়ড অনুসারে কর আরোপ করা হয়: প্রথম ৩ বছরের মধ্যে বিক্রি করলে ৩০%, ৩-৪ বছরের জন্য রাখলে ২০% এবং ৪-৫ বছরের জন্য রাখলে ১৫%।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm