বাক নিন বিলিয়ন ডলারের নগর এলাকা কিম দো পুলিশিটিতে অনেক লঙ্ঘনের "নাম" দিয়েছেন

ANTD.VN - হাং নগান হাউজিং অ্যান্ড ট্রেড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে চো শহরের পশ্চিমে, সাবডিভিশন A - এরিয়া 3 (কিম ডো পলিসিটি) একটি নগর ও পরিষেবা এলাকা নির্মাণের প্রকল্পটি সম্প্রতি বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক কর্তৃক একাধিক ত্রুটি এবং লঙ্ঘনের জন্য চিহ্নিত করা হয়েছে।

পরিকল্পনা থেকে শুরু করে বিনিয়োগ এবং ক্ষতিপূরণ পর্যন্ত অনেক সীমাবদ্ধতা

বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক সম্প্রতি চো শহরের পশ্চিমে একটি নগর ও পরিষেবা এলাকা নির্মাণের প্রকল্পের পরিদর্শন সম্পন্ন করেছে, সাবডিভিশন এ - এরিয়া ৩ (কিম ডো পলিসিটি প্রকল্প) যাতে ইয়েন ফং জেলার ইয়েন ফু কমিউনে বিটি (বিনিয়োগ - স্থানান্তর) ফর্মের অধীনে চো শহর থেকে ডো লো সেতু পর্যন্ত TL286 নির্মাণ, সংস্কার এবং আপগ্রেড করার জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য প্রতিপক্ষের তহবিল পরিশোধ করা যায়। প্রকল্পটি হুং নগান হাউজিং অ্যান্ড ট্রেড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হুং নগান কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

বাক নিনহ প্রাদেশিক পরিদর্শকের উপসংহারে বলা হয়েছে যে চো শহরের পশ্চিমে, উপবিভাগ A - এলাকা 3-এ একটি নগর ও পরিষেবা এলাকা নির্মাণের প্রকল্পটি বাক নিনহ প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল, যার বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্ত ছিল ৭৫ হেক্টর এলাকা, মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩,৫৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি এবং ২০২৫ সাল পর্যন্ত নির্মাণ অগ্রগতি।

বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শকদের মতে, প্রকল্পটির পরিকল্পনা, বিনিয়োগ, সাইট ক্লিয়ারেন্স সাপোর্ট (GPMB) এর জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান, নির্মাণ; জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়ন, ব্যবসায়িক পরিস্থিতি, ব্যবসায়িক ফলাফল, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের কাজে অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

বক নিনহ প্রাদেশিক পরিদর্শক হুং নগান কোম্পানির কিম ডো পলিসিটি প্রকল্পে ধারাবাহিক লঙ্ঘনের বিষয়টি তুলে ধরেছেন।

প্রকল্প পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, নির্মাণ বিভাগ বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ জারি করেছে যা এখনও টাউনহাউস এবং ভিলার তলার সংখ্যা রেকর্ড করার ক্ষেত্রে একীভূত এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত (২৪৬.৩৬ হেক্টর) এবং বাক নিনহ প্রাদেশিক গণ কমিটির (৭৫ হেক্টর) সিদ্ধান্ত অনুসারে প্রকল্পের স্কেল অসঙ্গত। বাক নিনহ প্রাদেশিক গণ কমিটির এই বিষয়টি স্পষ্ট করা প্রয়োজন। প্রকল্পের স্কেল সামঞ্জস্য করার ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক গণ কমিটি বিবেচনা এবং সমন্বয়ের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে রিপোর্ট করার জন্য দায়ী।

প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত বিনিয়োগ নীতির তুলনায় হুং এনগান কোম্পানি ফুলের বাগান এবং বর্গাকার প্রকল্পগুলির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে সময়সূচীর পিছনে বিনিয়োগ করেছে।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারী নির্মাণ বিভাগের অনুমোদন অনুযায়ী ৯২/৫০৯টি টাউনহাউস (৪ তলা + ১টি অ্যাটিক ফ্লোর) নির্মাণ করেছিলেন, কিন্তু তা বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্তের (৪ তলা টাউনহাউস) সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল না।

Hung Ngan কোম্পানি বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার জন্য বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত সমন্বয় করার পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করছে, তবে পরিদর্শনের সময়, বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্তের সমন্বয় সম্পন্ন হয়নি।

জমি অধিগ্রহণ এবং স্থান ছাড়পত্রের সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে, ইয়েন ফং জেলার পিপলস কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের অনুমতি ছাড়াই জমির (রাস্তা বাঁধের জমি) সম্পদের জন্য ৭২,০০০ ভিএনডি/ঘণ্টার মণ সহায়তা তহবিল অনুমোদন করেছে; ইয়েন ফং জেলার পিপলস কমিটি এবং ইয়েন ফু কমিউনের পিপলস কমিটি (কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত কৃষি জমি এলাকা) থেকে ৩১টি পরিবার থেকে অধিগ্রহণ করা কঠিন কৃষি জমির ৮,৬৬২ বর্গমিটার ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা অনুমোদন করেনি।

প্রাদেশিক পরিদর্শক কর্তৃক নির্দেশিত অনেক বিষয় এখনও নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে।

ব্যাংক গ্যারান্টি ছাড়াই ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি করা

আরেকটি ঘটনায়, ইয়েন ফং জেলার ভূমি অধিগ্রহণ ও স্থান ছাড়পত্রের জন্য ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা পরিষদ ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা খরচ পরিশোধ করেছে, ইয়েন ফং জেলার পিপলস কমিটি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত জারি করার আগে তা সমন্বয় ও পরিপূরক করা হয়েছে। প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি অধিগ্রহণ এবং স্থান ছাড়পত্র প্রদানকারী জমির জমি ও সম্পত্তির তালিকার কার্যবিবরণীতে (প্রথম ধাপের সমন্বয় ও পরিপূরক) কোনও নির্দিষ্ট তারিখ লিপিবদ্ধ করা হয়নি।

প্রকল্পের নির্মাণকাজ সম্পর্কে, বাস্তবায়নকারী ইউনিটগুলি প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য নিয়ম অনুসারে ব্যবহারের জন্য অ্যাক্সেস র‍্যাম্প ডিজাইন এবং নির্মাণ না করার ক্ষেত্রে কোনও ত্রুটির কথা উল্লেখ করেনি এবং উল্লেখ করেনি; সংলগ্ন বাড়ি (৪ তলা + ১ ছাদের তলা) এবং ভিলা (৩ তলা + ১ ছাদের তলা) এর নকশা এবং মূল্যায়ন প্রাদেশিক গণ কমিটির বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্তের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না।

বাক নিনহের নির্মাণ বিভাগ টাউনহাউস এবং ভিলার মডেল অনুমোদন করেছে, প্রকল্পের নগর নকশা মডেল অনুমোদনকারী নথিতে উচ্চতাকে তলার সংখ্যা হিসেবে রেকর্ড করেছে, যা ২০১৪ সালের নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে নয়; তলার সংখ্যাও চো শহরের পশ্চিমে, উপবিভাগ এ-তে নগর ও পরিষেবা এলাকার বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ ব্যবস্থাপনা বিধিমালার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

হাং এনগান কোম্পানি এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি নির্ধারিত ন্যূনতম উচ্চতা পূরণ না করা টাউনহাউসগুলির বারান্দার বাইরে রেলিংয়ের উচ্চতা তৈরি এবং স্থাপন করেছে।

আর্থিক বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে, বাক নিনহের পরিবহন বিভাগ এখনও হাং নগান কোম্পানির মূলধন সংগ্রহ ঋণের সুদ নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে বাক নিনহ প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের নির্দেশ পুরোপুরি বাস্তবায়ন করেনি।

অন্যদিকে, তু সন - ইয়েন ফং আঞ্চলিক কর বিভাগের ঘোষণা অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা এখনও রাজ্য বাজেটের প্রায় ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বিত অর্থ প্রদান) পরিশোধ করেননি।

এছাড়াও, Hung Ngan কোম্পানি ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়, লিজ এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্রাহকদের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর করেনি, যা ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান লঙ্ঘন করে।

উপরোক্ত সীমাবদ্ধতাগুলির সাথে, ব্যাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক সুপারিশ করেন যে নির্মাণ বিভাগকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়, ইজারা এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্রাহকদের প্রতি বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর না করার ক্ষেত্রে হুং এনগান কোম্পানির বিরুদ্ধে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং পরিচালনা করার বিষয়টি বিবেচনা করতে হবে।

বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক ইয়েন ফং জেলার পিপলস কমিটিকে পরিদর্শন দলের নির্দেশ অনুসারে হুং নগান কোম্পানির নির্মাণে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং পরিচালনার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

একই সময়ে, প্রাদেশিক পরিদর্শক হুং নগান কোম্পানিকে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ এবং ইয়েন ফং জেলার পিপলস কমিটির সাথে যোগাযোগ করার জন্য অনুরোধ করেছেন যাতে বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্ত সামঞ্জস্য করার জন্য ডসিয়ার এবং পদ্ধতিগুলি সম্পূর্ণ করা যায় এবং প্রবিধান অনুসারে অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া যায়।

বিশেষ করে, বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক সংস্থা হুং এনগান কোম্পানিকে কেবলমাত্র প্রকল্পের জমি হস্তান্তর এবং ভবিষ্যতের আবাসন ব্যবসা করার নির্দেশ দেয় যখন এটি সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং উপযুক্ত রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার সম্মতি পায়।

রাজ্য বাজেটের নিয়ম অনুসারে প্রকল্পের ভবিষ্যতের আবাসন ব্যবসায়িক কার্যক্রমে জমি, ভ্যাট, কর্পোরেট আয়কর... এর আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পালন করুন।

হাং নগান হাউজিং অ্যান্ড ট্রেড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হল চেয়ারম্যান নগুয়েন ড্যাক ডিয়েমের হাং নগান গ্রুপ ইকোসিস্টেমের একটি উদ্যোগ।

বর্তমানে, হাং এনগান গ্রুপে অনেক সদস্য কোম্পানি রয়েছে যেমন: থিয়েন এনগান রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাং এনগান সার্ভিসেস), টে এ ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাং এনগান ট্রেডিং), ইয়েন মিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাং এনগান কনস্ট্রাকশন), হাং এনগান রিয়েল এস্টেট ফ্লোর (হাং এনগান ল্যান্ড) এবং বিশেষ করে হাং এনগান হাউস অ্যান্ড ট্রেড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাং এনগান হাউস)।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd