হো চি মিন সিটিতে প্রত্যাশিত জমির মূল্য তালিকা কি বেশি নাকি কম?

(এনএলডিও)- একটি পরামর্শক ইউনিটের জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত তিনটি সর্বোচ্চ রাস্তায় জমির দাম ৯৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ (DARD) হো চি মিন সিটি ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে একটি নথি জমা দিয়েছে, যেখানে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকার মূল্যায়নের অনুরোধ করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগত ওঠানামার প্রেক্ষাপটে এবং জমির মূল্য তালিকা এবং বাজার মূল্যের মধ্যে ব্যবধান কমানোর প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠছে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নতুন জমির মূল্য কাঠামো প্রয়োগের প্রস্তুতির ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

জমা দেওয়া তথ্যে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ তুলনার জন্য ৩টি গ্রুপের তথ্য উপস্থাপন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে জমির দাম; পরামর্শ ইউনিট কর্তৃক সংগৃহীত প্রকৃত জরিপ মূল্য এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা পরামর্শের জন্য প্রত্যাশিত মূল্য।

এই তিনটি দামের তুলনা করলে দেখা যায়, বিশেষ করে প্রকৃত জরিপ মূল্য এবং প্রত্যাশিত প্রযোজ্য মূল্যের মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য দেখা যায়, যার গড় বিচ্যুতি ৩০% থেকে ৪০%।

লে লোই স্ট্রিটের এক কোণে

হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীয় এলাকায় (এলাকা ১), যেখানে জমির দাম সবচেয়ে বেশি, সেখানে লে লোই, নুয়েন হিউ এবং ডং খোই এই তিনটি রাস্তাই এগিয়ে রয়েছে। একটি পরামর্শক ইউনিটের জরিপ অনুসারে, এই রাস্তাগুলিতে জমির দাম ৯৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

তবে, ২০২৬ সাল থেকে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের জন্য খসড়ায় অন্তর্ভুক্ত মূল্য মাত্র ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রকৃত জরিপের তুলনায় প্রায় ৪০% কম। সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ অনুসারে এটিও সর্বোচ্চ মূল্য, যা দেখায় যে নতুন মূল্য তালিকা এখনও বর্তমান সর্বোচ্চ সর্বোচ্চ মূল্য বজায় রেখেছে।

কেন্দ্রীয় এলাকার অন্যান্য অনেক রুটেও জরিপকৃত মূল্য এবং খসড়া মূল্যের মধ্যে একটি বড় ব্যবধান রেকর্ড করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ম্যাক থি বুওই স্ট্রিট জরিপ করা হয়েছিল ৭৮৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কিন্তু ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হওয়ার প্রত্যাশিত মূল্য মাত্র ৪৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

কং ট্রুং মি লিন স্ট্রিটের প্রকৃত মূল্য প্রায় ৭৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে প্রত্যাশিত মূল্য মাত্র ৪৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ অনুসারে ৪৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের স্তরের চেয়ে সামান্য বেশি।

গ্রাফিক্স: নোটবুকএলএম - ভি.ভিনহ

কং জা প্যারিস স্ট্রিটও এই গ্রুপে রয়েছে, যেখানে বিশাল পার্থক্য রয়েছে। জরিপকৃত মূল্য ৭৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে কিন্তু প্রত্যাশিত প্রযোজ্য মূল্য মাত্র ৪৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রকৃত মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক উল্লিখিত আরেকটি ঘটনা হল একটি রাস্তা যার দাম ৭৯/২০২৪ সালের সিদ্ধান্ত অনুসারে ১৬৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে প্রকৃত জরিপ ৩৬৫.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত; ২০২৬ সাল থেকে প্রযোজ্য প্রত্যাশিত মূল্য ২১৯.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা এখনও প্রকৃত মূল্যের চেয়ে প্রায় ৪০% কম।

থি সাচ এবং চু মানহ ত্রিনের মতো আরও কিছু রুটেও একই রকম পার্থক্য লক্ষ্য করা গেছে। এই দুটি রুটের জরিপের মূল্য ৫৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি, তবে প্রযোজ্য প্রত্যাশিত মূল্য মাত্র ৩২৫ - ৩২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। যদিও সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ অনুসারে মূল্য তালিকার চেয়ে এই মূল্য বেশি, তবুও এটি প্রকৃত জরিপের তুলনায় ৩৫% থেকে ৪০% কম।

এমনকি কেন্দ্রীয় এলাকার সবচেয়ে কম দামের রুট, যেমন নগুয়েন দিন চিউ সেকশন (হোয়াং সা এলাকা) অথবা ভো ভ্যান কিয়েট রুটের জন্যও, ২০২৬ সাল থেকে প্রযোজ্য প্রত্যাশিত দাম বাজারে বিজ্ঞাপিত দামের চেয়ে অনেক কম।

রিয়েল এস্টেট তথ্য সাইটগুলির মতে, গত বছরে এই কেন্দ্রীয় রুটগুলিতে চাওয়া মূল্য খুব কমই ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে ছিল। বিশেষ করে ডং খোই এবং নগুয়েন হিউতে, এমন সময় ছিল যখন চাওয়া মূল্য ১.৭ - ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছিল, সাধারণ মূল্য ছিল প্রায় ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং এক বছরের মধ্যে ১৭.৫% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছিল। লে লোই স্ট্রিটে, সর্বোচ্চ চাওয়া মূল্য ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছিল, সাধারণ মূল্য ছিল প্রায় ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, ২০২৬ সাল থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকাটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে তৈরি করা হয়েছে যেখানে স্থানীয় ভূমির মূল্য আরও ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করার লক্ষ্যে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যগুলিকে সমর্থন করা এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর প্রভাব হ্রাস করা হয়েছে।

সংস্থাটি জানিয়েছে যে নতুন জমির মূল্য তালিকার লক্ষ্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকার সীমাবদ্ধতাগুলি অতিক্রম করা; আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে রাষ্ট্র, জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ন্যায্যতার নীতি নিশ্চিত করা।

কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন বিভাগ আরও জোর দিয়ে বলেছে যে সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪/কিউডি-ইউবিএনডি (২০২৪ সালের ভূমি আইন প্রয়োগের আগে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়) আগের চেয়ে বাজারের কাছাকাছি দিকে তৈরি করা হয়েছে। পূর্বে, ঘোষিত মূল্য প্রায়শই বাজার মূল্যের তুলনায় ২০% থেকে ২৫% কম ছিল যা এলাকার উপর নির্ভর করে অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর বোঝা কমাতে পারে।

২০২৬ সাল থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির ফলে মূল্য তালিকা এবং বাজার মূল্য অনুসারে জমির দামের মধ্যে ব্যবধান কমবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আগামী সময়ে জমির প্রক্রিয়া সম্পাদনের ক্ষেত্রে আরও স্বচ্ছ ভিত্তি তৈরি করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm