৪টি বাধা চিহ্নিত করা যা মানুষের জন্য আবাসন কেনা ক্রমশ কঠিন করে তোলে

(এনএলডিও)- সরকার থেকে শুরু করে এলাকা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মধ্যে সমাধানের সমন্বয় করতে হবে যাতে প্রকৃত, উপযুক্ত আবাসন নিশ্চিত করা যায় যাতে প্রত্যেকেরই একটি বাড়ি থাকে।

সম্প্রতি প্রকাশিত "প্রকৃত বাসিন্দাদের জন্য রিয়েল এস্টেট: চাহিদা এবং সমাধান" প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম তরুণ উদ্যোক্তা সমিতির ভাইস প্রেসিডেন্ট, থাং লোই গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের প্রতিষ্ঠাতা এবং চেয়ারম্যান মিঃ ডুয়ং লং থানহ বলেছেন যে আয়ের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া আবাসনের দামের চাপ হল মূল সমস্যা যা অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে ক্রমশ নাগালের বাইরে করে দিচ্ছে।

তিনি উল্লেখ করেন যে ২০১০ সালে, বেন ক্যাটে (পূর্বে বিন ডুওং ) একটি বাড়ির দাম ছিল মাত্র ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং, প্রতি মাসে ৫-৭ কোটি ভিয়েতনামি ডং আয়ের শ্রমিকরা ৫-৬ বছর ধরে বাড়ি কেনার জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে পারতেন, কিন্তু এখন এটি প্রায় অসম্ভব।

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার ন্যাম লং মধ্যম আয়ের মানুষের চাহিদা পূরণ করেন।

৪টি প্রধান বাধা

মিঃ ডুওং লং থানের মতে, চারটি প্রধান বাধা রয়েছে যা মানুষের আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তোলে।

প্রথমত, গত দশকে বাড়ির দাম আয়ের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। গড় বাড়ির দাম প্রতি বছর ১২-২০% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে আয় মাত্র ৬-৮% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ব্যবধান বহু বছর ধরে অব্যাহত রয়েছে, যার ফলে শ্রমিকদের বাড়ি কেনার ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

দ্বিতীয়ত, বাজারে থাকা পণ্যগুলি প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না। অনেক প্রকল্প উচ্চমানের সেগমেন্ট, বৃহৎ এলাকা, ব্যয়বহুল উপকরণ অনুসরণ করে, যার ফলে বিক্রয়মূল্য বেশি হয়। এদিকে, প্রকৃত চাহিদা মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্ট, পর্যাপ্ত ইউটিলিটি, নিরাপত্তা এবং সুবিধার উপর জোর দেয়।

তৃতীয়ত, উপকরণের খরচ ক্রমশ বাড়ছে। আইনি ফি, কর, জমি এবং নির্মাণ সামগ্রীর দামের কারণে আবাসনের দাম বেড়ে যাচ্ছে, সুদের হারের চাপ তো দূরের কথা।

চতুর্থত, আমানত ও ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহ কঠোর করার নিয়মকানুন বৃদ্ধি পাওয়ায় ঋণ প্রাপ্তি কঠিন হয়ে পড়ে।

গ্রাফিক্স: এআই - ভি.ভিনহ

৩টি প্রধান সমাধান

উপরোক্ত চ্যালেঞ্জগুলি থেকে, মিঃ থান বিশ্বাস করেন যে বাজারকে তার মূল মূল্যে ফিরে যেতে হবে: আবাসন অবশ্যই মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে। আবাসন বৈষম্য কমাতে, তিনি তিনটি স্তরে একাধিক সমাধানের প্রস্তাব করেছিলেন।

রাজ্য পর্যায়ে, নীতিমালার উন্নতি, আইন সংস্কার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা প্রয়োজন। এর পাশাপাশি, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করার এবং ব্যবসা এবং জনগণের জন্য খরচ এবং ঝুঁকি কমাতে পদ্ধতিগুলি সহজ করার নীতি রয়েছে।

স্থানীয় পর্যায়ে, জনগণের সুবিধার দিকে লক্ষ্য রেখে পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, "১৫ মিনিটের কম্প্যাক্ট আরবান" মডেল অনুসারে নগর এলাকা গড়ে তুলতে হবে, যেখানে বাসিন্দারা স্বল্প ভ্রমণের দূরত্বের মধ্যে প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলি সম্পূর্ণরূপে অ্যাক্সেস করতে পারবেন। এর জন্য পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থায় সমন্বিত বিনিয়োগ প্রয়োজন যাতে জীবনযাত্রার মান উন্নত হয় এবং আবাসনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি পায়।

ব্যবসায়িক স্তরে, মিঃ থান বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীদের এমন পণ্য তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, বাসিন্দাদের ভালোভাবে সেবা প্রদান করে, যুক্তিসঙ্গত মূল্য নিশ্চিত করে, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা নিশ্চিত করে এবং প্রত্যাশা পূরণ করে এমন নির্মাণের মান নিশ্চিত করে। বাজারের প্রয়োজনীয় সঠিক পণ্য সরবরাহ করেই কেবল ব্যবসাগুলি টেকসই মূল্য তৈরি করতে পারে এবং সমাজের জন্য আবাসন সমস্যা সমাধানে অবদান রাখতে পারে।

সূত্র: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm