পরিত্যক্ত মিলিয়ন ডলারের প্রাসাদগুলিতে কখন কর আরোপ করা হবে?

বিশেষজ্ঞ এবং আইনজীবীরা বিশ্বাস করেন যে দাম স্থিতিশীল করতে, বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে এবং পরিত্যক্ত সম্পত্তির সংখ্যা কমাতে সাহায্য করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার সময় এসেছে।

থান ত্রি জেলার ( হ্যানয় ) একটি শহরাঞ্চলে একটি পরিত্যক্ত ভিলা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে খালি পড়ে আছে - ছবি: ডান খাং

অ -কৃষি করের হার কি সমন্বয় করা উচিত?

২৪শে মার্চ, টুই ট্রে অনলাইনের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, কর বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন এনগোক তু বলেন যে যদিও "রিয়েল এস্টেট কর" স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে কোনও নিয়ম নেই, বাস্তবে, বাড়ি এবং জমির উপর ইতিমধ্যেই বিভিন্ন ধরণের কর আরোপ করা হয়।

মিঃ তু-এর মতে, উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি (ক্ষেত্রের উপর নির্ভর করে), বার্ষিক অ-কৃষি জমি করের হার (0.03%), রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর (2%), এবং বাড়ি ও জমির জন্য নিবন্ধন ফি (0.5%)।

তবে, মিঃ তু-এর মতে, সামগ্রিকভাবে, এই করের হার অন্যান্য দেশের রিয়েল এস্টেট করের তুলনায় কম। "স্বল্পমেয়াদে, আমাদের বার্ষিক অ-কৃষি জমি করের হার সামঞ্জস্য করতে হবে কারণ 0.03% খুব কম," তিনি বলেন।

"এটা স্বীকার করতে হবে যে যেখানে বাজার আছে, সেখানেই জল্পনা-কল্পনা আছে, যদিও আলোচনার যোগ্য আসল বিষয়টি হল এমন সরঞ্জাম থাকা যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ফটকাবাজরা অ-ফটকাবাজদের তুলনায় রাজ্যকে বেশি কর দেয়।"

"আমি কর-ভিত্তিক পদ্ধতিকে সমর্থন করি, যার অর্থ হল যারা সীমার মধ্যে জমি ব্যবহার করেন তারা কম কর হারে প্রদান করেন, যেখানে সীমা অতিক্রমকারীদের উপর বেশি কর আরোপ করা হয়। কেবলমাত্র তখনই আমরা অন্যান্য উপযুক্ত কর পদ্ধতি বিবেচনা করতে পারি যখন আমাদের কাছে একটি সম্পূর্ণ ভূমি ডাটাবেস থাকবে," মিঃ তু বলেন।

২০২২ সাল থেকে, কেন্দ্রীয় পার্টি কমিটির ১৮ নম্বর রেজোলিউশন নির্দেশ দিয়েছে যে "যারা বিশাল জমি ব্যবহার করেন, একাধিক বাড়ির মালিক হন, জমি নিয়ে ফটকাবাজি করেন, জমি ব্যবহারে ধীরগতি করেন, অথবা জমি পতিত রাখেন তাদের উপর উচ্চতর কর আরোপ করা উচিত..."।

অতএব, মিঃ তু-এর মতে, একটি উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা গড়ে তোলার জন্য নির্দেশিকাগুলি নিবিড়ভাবে মেনে চলা, একটি নির্দিষ্ট রোডম্যাপ এবং সময়রেখা থাকা প্রয়োজন।

হোয়াই ডুক জেলার (হ্যানয়) পরিত্যক্ত ভিলার সারি - ছবি: কোয়াং দ্য

মিঃ তু আরও বলেন: "একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা তৈরির জন্য নীতিনির্ধারকদের একটি খসড়া তৈরি করতে হবে, বৈজ্ঞানিক গণনা করতে হবে এবং বাস্তবে এটি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করতে হবে।"

পূর্বে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} বা তার বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টের উপর কর আরোপের প্রস্তাব ছিল, কিন্তু এটি সম্ভবত এখন পুরনো কারণ বর্তমানে হ্যানয়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে দামের জন্য প্রায় কোনও নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হচ্ছে না, যার অর্থ আবাসনের দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রথমত, বার্ষিক অকৃষি জমি করের হার সমন্বয় করা প্রয়োজন কারণ ০.০৩% খুবই কম। তারপর, কোটা পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে একটি কর বাস্তবায়ন করা উচিত, যার মাধ্যমে একাধিক সম্পত্তির মালিকদের সরকারকে আরও বেশি কর দিতে উৎসাহিত করা উচিত।

"যদি আমরা সঠিকভাবে গণনা না করি এবং যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর তৈরি না করি, তাহলে এটি কেবল কর রাজস্ব ক্ষতির দিকে পরিচালিত করবে না বরং বাড়ির দাম বৃদ্ধির বিপরীত প্রভাবও ফেলবে। যথাযথ কর রিয়েল এস্টেটকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করবে এবং কেউ তাদের সম্পত্তি খালি রাখার মতো বোকা হবে না," মিঃ তু বিশ্লেষণ করেছেন।

অন্যান্য দেশ থেকে শিখুন, কিন্তু তাদের উদাহরণ অন্ধভাবে অনুসরণ করবেন না।

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী ট্রুং আনহ তু-এর মতে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বৈপরীত্যের মুখোমুখি হচ্ছে: শহরতলির মিলিয়ন ডলারের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি সর্বত্র পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে, যখন অনেক তরুণ পরিবার এখনও থাকার জায়গা খুঁজে পেতে লড়াই করছে।

বিশেষ করে, গত এক থেকে দুই বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে।

আইনজীবী টু যুক্তি দেন যে, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ অনুযায়ী, খালি জমি এবং সম্পত্তির উপর উচ্চ কর আরোপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর প্রতিষ্ঠা করা উচিত। বিশেষ করে, যারা একাধিক সম্পত্তি বা উচ্চ মূল্যের সম্পত্তির মালিক তাদের উচ্চতর করের বোঝা বহন করা উচিত।

" সিঙ্গাপুরে , এক বা একাধিক সম্পত্তির মালিকদের লেনদেন মূল্যের (সময়ের উপর নির্ভর করে) ২০-৩০% পর্যন্ত অতিরিক্ত সম্পত্তি কর দিতে হয়, বিশেষ করে যদি তারা বিদেশী হন বা আবাসিক উদ্দেশ্যে সম্পত্তি ব্যবহার না করেন।"

এদিকে, ফ্রান্সে, খালি সম্পত্তির উপর কর ধীরে ধীরে প্রয়োগ করা হয় তাদের খালি থাকার সময়কালের উপর ভিত্তি করে, যা আনুমানিক ভাড়া মূল্যের ১২.৫% থেকে শুরু হয় এবং দ্বিতীয় বছর থেকে ২৫% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়।

"ভিয়েতনাম অবশ্যই এ থেকে শিক্ষা নিতে পারে, কিন্তু এটি যান্ত্রিকভাবে প্রয়োগ করা উচিত নয়; এটি বাজারের প্রেক্ষাপট এবং ব্যবস্থাপনা ক্ষমতার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে...", মিঃ তু বিশ্লেষণ করেছেন।

"ফটকামূলক বাণিজ্য" রোধে কর আরোপ

পূর্বে, টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিনহ বলেছিলেন যে যারা অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত তাদের উপর কর আরোপ করা উচিত।

"লক্ষ্যযুক্ত কর আরোপ মূল্য নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করবে কারণ অনেক সম্পত্তি রয়েছে, এবং দাম যত বেশি হবে, তত বেশি কর দিতে হবে, যা সবাই চায় না," মিঃ থিন বলেন।

সম্পদ ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো যুক্তি দেন যে অনেক দেশ বড় শহরগুলিতে উচ্চ স্থানান্তর কর, স্বল্প মালিকানার সময়কাল এবং সম্পত্তির মূল্যের বার্ষিক বৃদ্ধির উপর কর নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করেছে।

একটি যুক্তিসঙ্গত কর ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজার সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা এবং অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নেওয়া প্রয়োজন।

আরও পড়ুন হোম পেজে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm