পরিত্যক্ত মিলিয়ন-ডলারের ম্যানশনগুলোর উপর কবে কর আরোপ করা হবে?

বিশেষজ্ঞ ও আইনজীবীরা মনে করেন যে, মূল্য স্থিতিশীল করতে, বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে এবং পরিত্যক্ত সম্পত্তির সংখ্যা কমাতে একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার উপযুক্ত সময় এসেছে।

থান ত্রি জেলার ( হ্যানয় ) একটি শহরাঞ্চলে ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি পরিত্যক্ত ভিলা খালি পড়ে আছে। - ছবি: ড্যান খাং

অকৃষি করের হার কি সমন্বয় করা উচিত?

২৪শে মার্চ, তুয়োই ট্রে অনলাইন- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে কর বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন নগোক তু বলেন যে, যদিও 'স্থাবর সম্পত্তি কর' সম্পর্কে সুস্পষ্টভাবে কিছু বলা নেই, বাস্তবে বাড়ি ও জমির উপর ইতিমধ্যেই বিভিন্ন ধরনের কর আরোপ করা হয়।

জনাব তু-এর মতে, উদাহরণস্বরূপ রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি (এলাকাভেদে), বার্ষিক অকৃষি জমি করের হার (০.০৩%), স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর (২%), এবং বাড়ি ও জমির নিবন্ধন ফি (০.৫%)।

তবে, মিঃ তু-এর মতে, সামগ্রিকভাবে এই করের হার অন্যান্য দেশের রিয়েল এস্টেট করের চেয়ে কম। তিনি বলেন, "স্বল্প মেয়াদে আমাদের বার্ষিক অকৃষি জমির করের হার সমন্বয় করতে হবে, কারণ ০.০৩% খুবই কম।"

এটা স্বীকার করতেই হবে যে, যেখানে বাজার আছে, সেখানে ফটকাবাজিও আছে; যদিও আলোচনার যোগ্য আসল বিষয়টি হলো এমন উপায় থাকা, যা নিশ্চিত করবে যে ফটকাবাজরা রাষ্ট্রকে অ-ফটকাবাজদের চেয়ে বেশি কর প্রদান করে।

"আমি কর-ভিত্তিক পদ্ধতিকে সমর্থন করি, যার অর্থ হলো, যারা নির্ধারিত সীমার মধ্যে জমি ব্যবহার করেন তারা কম হারে কর দেবেন, আর যারা সীমা অতিক্রম করেন তাদের ওপর অধিক হারে কর আরোপ করা হবে। কেবল তখনই, যখন আমাদের কাছে একটি সম্পূর্ণ ভূমি ডেটাবেস থাকবে, আমরা অন্যান্য উপযুক্ত কর পদ্ধতি বিবেচনা করতে পারব," জনাব তু বলেন।

২০২২ সাল থেকে, কেন্দ্রীয় পার্টি কমিটির ১৮ নং প্রস্তাবে নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে যে, “যারা বৃহৎ এলাকা জুড়ে জমি ব্যবহার করে, একাধিক বাড়ির মালিক, জমি নিয়ে ফটকাবাজি করে, জমি ব্যবহারে বিলম্ব করে, অথবা জমি পতিত রাখে... তাদের উপর উচ্চতর কর আরোপ করা উচিত।”

সুতরাং, জনাব তু-এর মতে, একটি উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা গড়ে তোলার জন্য নির্দেশিকাগুলো কঠোরভাবে মেনে চলা এবং একটি নির্দিষ্ট কর্মপরিকল্পনা ও সময়সীমা থাকা প্রয়োজন।

হোয়াই ডুক জেলায় (হ্যানয়) পরিত্যক্ত ভিলার সারি - ছবি: কোয়াং থে

জনাব তু আরও বলেন: "একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর ব্যবস্থা তৈরি করতে হলে নীতিনির্ধারকদের একটি খসড়া তৈরি করতে, বৈজ্ঞানিক গণনা করতে এবং বাস্তবে তা কার্যকরভাবে প্রয়োগ করতে হবে।"

পূর্বে ^{প্রতি বর্গমিটারে} ৫০ মিলিয়ন VND বা তার বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের উপর কর আরোপের একটি প্রস্তাব ছিল, কিন্তু এটি এখন সম্ভবত অপ্রাসঙ্গিক হয়ে পড়েছে। কারণ বর্তমানে হ্যানয়ে ^{প্রতি বর্গমিটারে} ৫০ মিলিয়ন VND-এর কম দামে বিক্রির জন্য প্রায় কোনো নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নেই, যার অর্থ হলো আবাসন মূল্য অত্যন্ত দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রথমত, বার্ষিক অকৃষি জমির করের হার সমন্বয় করা প্রয়োজন, কারণ ০.০৩% খুবই কম। এরপর, কোটা পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে একটি কর ব্যবস্থা চালু করা উচিত, যা একাধিক সম্পত্তির মালিকদের সরকারকে আরও বেশি কর প্রদানে উৎসাহিত করবে।

"যদি আমরা যথাযথভাবে গণনা করে একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর নির্ধারণ না করি, তবে তা কেবল কর রাজস্বের ক্ষতিই করবে না, বরং এর বিপরীত ফল হিসেবে বাড়ির দামও বাড়িয়ে দেবে। যথাযথ কর ব্যবস্থা রিয়েল এস্টেটকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করবে এবং কেউই নিজের সম্পত্তি খালি ফেলে রাখার মতো বোকামি করবে না," মিঃ তু বিশ্লেষণ করেন।

অন্যান্য দেশ থেকে শিখুন, কিন্তু অন্ধভাবে তাদের উদাহরণ অনুসরণ করবেন না।

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান, আইনজীবী ট্রুং আন তু-এর মতে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এক অদ্ভুত পরিস্থিতির সম্মুখীন: শহরতলির কোটি টাকার ভিলা ও টাউনহাউসগুলো সর্বত্র পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে, অথচ বহু তরুণ পরিবার এখনও থাকার জন্য একটি জায়গা খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছে।

বিশেষ করে, গত এক থেকে দুই বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে, যার ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে।

আইনজীবী তু যুক্তি দেন যে, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা বৃদ্ধির লক্ষ্যে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ অনুযায়ী খালি জমি ও সম্পত্তির ওপর উচ্চ কর আরোপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স প্রতিষ্ঠা করা উচিত। বিশেষ করে, যাদের একাধিক বা উচ্চমূল্যের সম্পত্তি রয়েছে, তাদের ওপরই এই উচ্চতর করের বোঝা চাপানো উচিত।

সিঙ্গাপুরে , দ্বিতীয় বা ততোধিক সম্পত্তির মালিকদের লেনদেন মূল্যের উপর (সময়ের উপর নির্ভর করে) ২০-৩০% পর্যন্ত অতিরিক্ত সম্পত্তি কর দিতে হয়, বিশেষ করে যদি তারা বিদেশী হন বা সম্পত্তিটি বসবাসের উদ্দেশ্যে ব্যবহার না করেন।

অন্যদিকে, ফ্রান্সে খালি সম্পত্তির উপর কর, সেগুলি কতদিন ধরে খালি আছে তার উপর ভিত্তি করে পর্যায়ক্রমে আরোপ করা হয়; যা আনুমানিক ভাড়া মূল্যের ১২.৫% থেকে শুরু হয়ে দ্বিতীয় বছর থেকে ২৫%-এ বৃদ্ধি পায়।

"ভিয়েতনাম অবশ্যই এখান থেকে শিখতে পারে, কিন্তু তা যান্ত্রিকভাবে প্রয়োগ করা উচিত নয়; এটিকে বাজারের প্রেক্ষাপট এবং ব্যবস্থাপনার সক্ষমতার সঙ্গে খাপ খাইয়ে নিতে হবে...", জনাব তু বিশ্লেষণ করেন।

"অনুমানমূলক লেনদেন" রোধে কর আরোপ

এর আগে, তুয়ি ট্রে অনলাইন- কে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ও সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ত্রং থিন বলেছিলেন যে, যারা ফটকাভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত, তাদের ওপর কর আরোপ করা উচিত।

মিঃ থিন বলেন, “নির্দিষ্ট লক্ষ্যমাত্রার কর ব্যবস্থা মূল্য নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করবে, কারণ সম্পত্তির পরিমাণ অনেক এবং দাম যত বাড়বে, তত বেশি কর দিতে হবে, যা সবাই চায় না।”

সম্পদ ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ অধ্যাপক ডাং হুং ভো যুক্তি দেন যে, অনেক দেশই বড় শহরগুলোতে উচ্চ হস্তান্তর কর, স্বল্প মেয়াদের মালিকানা এবং সম্পত্তির বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধির ওপর কর আরোপের মতো বিষয়গুলো নিয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করেছে।

একটি যুক্তিসঙ্গত কর ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার নিবিড়ভাবে অধ্যয়ন করা এবং অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা গ্রহণ করা প্রয়োজন।

আরও পড়ুন হোম পেজে ফিরে যান

উৎস: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm