পরিত্যক্ত মিলিয়ন ডলারের ভিলা কখন কর ধার্য করা হবে?

বিশেষজ্ঞ এবং আইনজীবীরা বলছেন যে দাম স্থিতিশীল করতে, বাজারকে স্বচ্ছ করতে এবং পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট সীমিত করতে সাহায্য করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর গঠনের সময় এসেছে।

Bao giờ đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 1. — থান ত্রি জেলার ( হ্যানয় ) একটি শহুরে এলাকায় ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে পরিত্যক্ত ভিলা - ছবি: ডান খাং

কৃষিবহির্ভূত করের হার সমন্বয় করা প্রয়োজন?

২৪শে মার্চ, টুই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, কর বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন এনগোক তু বলেন যে এখন পর্যন্ত, যদিও "রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স" স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই, বাস্তবে বাড়ি এবং জমির উপর কিছু ধরণের কর আরোপ করা হয়।

মিঃ তু-এর মতে, উদাহরণস্বরূপ, ভূমি ব্যবহার ফি (প্রতিটি এলাকার উপর নির্ভর করে), বার্ষিক অকৃষি জমি করের হার (0.03%), রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়কর (2%) এবং বাড়ি ও জমি নিবন্ধন ফি (0.5%)।

তবে, মিঃ তু-এর মতে, ক্রমবর্ধমান করের হার অন্যান্য দেশের রিয়েল এস্টেট করের তুলনায় কম। "অদূর ভবিষ্যতে, আমাদের বার্ষিক অ-কৃষি করের হার সামঞ্জস্য করতে হবে কারণ মাত্র ০.০৩% খুব কম," তিনি বলেন।

"এটা অবশ্যই নির্ধারণ করতে হবে যে যদি বাজার থাকে, তাহলে জল্পনা-কল্পনা থাকবেই, যদিও আমাদের কাছে জল্পনা-কল্পনাকারীদের জন্য অ-জল্পনা-কল্পনাকারীদের তুলনায় রাষ্ট্রকে বেশি কর দেওয়ার জন্য সরঞ্জাম থাকতে হবে, যা আলোচনার যোগ্য একটি বিষয়।"

"আমি সীমার উপর ভিত্তি করে কর পদ্ধতি সমর্থন করি, যার অর্থ হল সীমার মধ্যে থাকা ব্যবহারকারীদের উপর কম হারে কর আরোপ করা হবে এবং যারা সীমার বাইরে ব্যবহার করবেন তাদের উপর উচ্চ হারে কর আরোপ করা হবে। তারপর যখন আমাদের কাছে একটি সম্পূর্ণ ভূমি ডাটাবেস থাকবে তখন আমরা যথাযথভাবে কর আরোপের অন্যান্য পদ্ধতি বিবেচনা করব," মিঃ তু তার মতামত প্রকাশ করেন।

২০২২ সাল থেকে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে নির্দেশ দেওয়া হয়েছে যে "বিশাল জমি, অনেক বাড়ি, জমির ফটকাবাজি, ধীর ভূমি ব্যবহার, জমি পরিত্যাগকারী ব্যক্তিদের জন্য উচ্চতর করের হার নির্ধারণ করা প্রয়োজন..."।

অতএব, মিঃ তু-এর মতে, উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট কর তৈরির জন্য দিকনির্দেশনাটি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা, একটি নির্দিষ্ট রোডম্যাপ এবং সময় থাকা প্রয়োজন।

Bao giờ đến thời điểm đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 2. — হোয়াই ডুক জেলার (হ্যানয়) পরিত্যক্ত ভিলার সারি - ছবি: কোয়াং দ্য

মিঃ তু আরও বলেন: "একটি যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর গঠনের জন্য নীতিনির্ধারকদের একটি খসড়া, বৈজ্ঞানিক গণনা এবং বাস্তবে কার্যকর প্রয়োগের প্রয়োজন।"

পূর্বে, একটি প্রস্তাব ছিল যে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} বা তার বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কর আরোপ করা হবে, কিন্তু এটি সম্ভবত এখন পুরনো কারণ বর্তমানে হ্যানয়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে বিক্রির জন্য প্রায় কোনও নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নেই, যার অর্থ হল আবাসনের দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রথমত, আমাদের বার্ষিক অ-কৃষি করের হার সামঞ্জস্য করতে হবে কারণ ০.০৩% খুবই কম। তারপর, আমরা সীমা অনুসারে করের হার প্রয়োগ করি, যাতে অনেক সম্পত্তির অধিকারী লোকেরা "সুখের সাথে" রাজ্যকে আরও বেশি কর দিতে পারে।

"যদি আমরা যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট কর তৈরির জন্য যথাযথভাবে গণনা না করি, তাহলে এটি কেবল কর রাজস্ব হারাবে না, বরং আবাসনের দাম বৃদ্ধির বিপরীত প্রভাবও ফেলবে। যথাযথ কর প্রয়োগ করলে রিয়েল এস্টেটকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরে আসতে সাহায্য করবে এবং কেউ তাদের সম্পত্তি ত্যাগ করার মতো বোকা হবে না," মিঃ তু বিশ্লেষণ করেছেন।

অন্যান্য দেশ থেকে শিখুন কিন্তু যান্ত্রিকভাবে নয়

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী ট্রুং আনহ তু বলেছেন যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বৈপরীত্যের মুখোমুখি হচ্ছে, শহরতলিতে পরিত্যক্ত মিলিয়ন ডলারের ভিলা এবং টাউনহাউস রয়েছে, যখন অনেক তরুণ পরিবার এখনও বসতি স্থাপনের জন্য জায়গা খুঁজে পেতে লড়াই করছে।

বিশেষ করে, গত ১-২ বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ ক্রমশ কম হচ্ছে।

আইনজীবী তু বিশ্বাস করেন যে, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের প্রস্তাব অনুসারে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেটের উপর উচ্চ কর আরোপের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর গঠন করা প্রয়োজন। বিশেষ করে যাদের অনেক রিয়েল এস্টেট বা মূল্যবান জমি আছে, তাদের উচ্চ কর দিতে হবে।

" সিঙ্গাপুরে, দ্বিতীয় বা তার বেশি সম্পত্তির মালিকদের লেনদেন মূল্যের (সময়ের উপর নির্ভর করে) ২০-৩০% পর্যন্ত অতিরিক্ত সম্পত্তি কর দিতে হয়, বিশেষ করে যদি তারা বিদেশী হন বা আবাসিক উদ্দেশ্যে বাড়িটি ব্যবহার না করেন।"

ইতিমধ্যে, ফ্রান্সে, পরিত্যক্ত গৃহ কর ধীরে ধীরে শূন্যস্থানের সময়কাল অনুসারে প্রয়োগ করা হয়, যা আনুমানিক ভাড়া মূল্যের ১২.৫% থেকে শুরু হয় এবং দ্বিতীয় বছর থেকে ২৫% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়।

ভিয়েতনাম একেবারেই শিখতে পারে, কিন্তু এটি যান্ত্রিকভাবে প্রয়োগ করা উচিত নয়, বরং বাজারের প্রেক্ষাপট এবং ব্যবস্থাপনা ক্ষমতার সাথে উপযুক্ত হতে হবে...", মিঃ তু বিশ্লেষণ করেছেন।

"সার্ফিং" প্রতিরোধে কর

এর আগে, তুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন, যারা রিয়েল এস্টেট "সার্ফিং" করেন তাদের উপর কর আরোপ করা প্রয়োজন।

"কর লক্ষ্যবস্তু মূল্য নিয়ন্ত্রণ করবে কারণ অনেক সম্পত্তি আছে এবং দাম যত বেশি হবে, তত বেশি কর দিতে হবে, যা সবাই চায় না," মিঃ থিন বলেন।

সম্পদ ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন, অনেক দেশ বড় শহরগুলিতে উচ্চ স্থানান্তর কর, স্বল্প মালিকানার সময়কাল এবং রিয়েল এস্টেটের বার্ষিক সংযোজিত মূল্যের উপর কর প্রয়োগের পরীক্ষা-নিরীক্ষা করেছে।

যুক্তিসঙ্গত কর ব্যবস্থার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজার সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা এবং অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নেওয়া প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm