উচ্চ মূল্য সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা এখনও বেশি

[বিজ্ঞাপন_১]

কারণ হিসেবে মূল্যায়ন করা হয় সীমিত সংখ্যক প্রকল্প, যদিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি কিন্তু গ্রাহকরা এখনও "তাপ সহ্য করতে" পারেন এবং এটাই মানুষের আসল আবাসন চাহিদা।

চাহিদা বেশি, আর সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট নেই

মিঃ দিন নগোক কুং কয়েক দশক ধরে ব্যবসা শুরু করার জন্য নাম দিন থেকে হ্যানয়ে এসেছিলেন। তিনি সব ধরণের অর্থ সঞ্চয় করেছিলেন কিন্তু সীমিত অর্থের কারণে "স্থাপন" করার জায়গা খুঁজে পাননি।

তিনি বলেন যে তার পরিবারে ২ জন লোক এবং তার বৃদ্ধ মা রয়েছেন, তাই ভাড়া করা জায়গাটি (ভ্যান ডিয়েন, থান ট্রাই, হ্যানয় ) ২টি কক্ষ সম্মিলিতভাবে ১, ৩৫ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত, এখনও খুব সংকীর্ণ, আর উপযুক্ত নয় এবং তার কর্মক্ষেত্র (বা দিন জেলা) থেকে প্রায় ১৬ কিমি দূরে।

প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সঞ্চয় এবং ঋণ নিয়ে, দীর্ঘদিন ধরে বাড়ি কিনবেন নাকি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন তা ভাবার পর, সেপ্টেম্বরের শেষে, মিঃ দিন্হ এনগোক কুওং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

সীমিত সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, উচ্চ চাহিদার কারণে বিপুল সংখ্যক লোক কিনতে আগ্রহী (ছবি: চিত্র)।

তবে, ২ মাসেরও বেশি সময় ধরে নিবিড় অনুসন্ধানের পরও, তিনি এখনও হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে ৭০ বর্গমিটারের চেয়ে বড় কোনও সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাননি যা তার কাছে থাকা অর্থের জন্য উপযুক্ত।

"বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, এবং অনেক লোকই এগুলো কিনতে চাইছে। শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছে নতুন প্রকল্পগুলির দাম কমপক্ষে ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। হ্যানয়ে এই মুহূর্তে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া অসম্ভব," মিঃ কুওং বলেন।

সুনির্দিষ্ট উদাহরণ দিয়ে মিঃ কুওং বলেন, উদাহরণস্বরূপ, টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (থানহ ট্রাই) -এ, হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে বেশ দূরে অবস্থিত একটি প্রকল্প কিন্তু এর দামও খুব বেশি।

“৩টি শয়নকক্ষ এবং মৌলিক আসবাবপত্র (কাঠের মেঝে, আলোর ব্যবস্থা, ওয়াটার হিটার) সহ ৮৯ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রায় ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান। এই দাম আমার পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের তুলনায় অনেক বেশি,” মিঃ কুওং বলেন।

হ্যানয়ের কিছু প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত দামের একটি জরিপে দেখা গেছে যে জমির বাজার হতাশাজনক হলেও, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যা প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া নিতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যাও ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে নতুন নির্মাণ প্রকল্পের সংখ্যা প্রায় নেই বললেই চলে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দামও আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়

রোজ টাউন ৭৯ নগোক হোই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৭০, ৭৮, ৮৯ এবং ১০৪ বর্গমিটার এলাকা নিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে এবং এর মালিকানা দুই ধরণের, দীর্ঘমেয়াদী এবং ৫০ বছর। সপ্তাহান্তে শেখার এবং ব্যবসা করার জন্য আসা লোকের সংখ্যাও বেশ সক্রিয়।

এই প্রকল্পের একজন ব্রোকার বলেছেন যে দীর্ঘমেয়াদী মেয়াদের একটি অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান মূল্য 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি, প্রকল্পের অনুমোদন এবং জমি বরাদ্দের তারিখ থেকে 50 বছরের ব্যবহারের মেয়াদ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমানে 30 বছরেরও বেশি সময় বাকি আছে, দাম 28 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার, যা এই এলাকার সবচেয়ে সস্তা।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যা বেড়েছে (ছবি: চিত্র)।

হোয়াং মাই জেলার কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যেমন ফুওং ডং গ্রিন পার্ক, ডং ফ্যাট পার্ক ভিউ, নর্থ সাউথ, ফেলিজ হোমের উপর গবেষণা থেকে দেখা গেছে যে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম 40 - 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। আরও অ্যাপার্টমেন্ট যেমন ট্যান টাই ডো (ড্যান ফুওং) যা বহু বছর ধরে নির্মিত এবং চালু রয়েছে, প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রান হাই নাম বলেন যে তিনি আগে টাউনহাউস এবং জমির ক্ষেত্রে কাজ করতেন। তবে, রিয়েল এস্টেটের বাজার মন্থর, এবং এই বিভাগে লেনদেন খুব কম, তাই তিনি এমন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার দিকে ঝুঁকলেন যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

"সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, যদিও অন্যান্য ব্রোকারদের জমি এবং টাউনহাউস বিভাগে খুব কম বা কোনও লেনদেন হয়নি, তবুও আমি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে ভালো ব্যবসা করছি। মানুষের চাহিদা সবসময়ই বেশি থাকে এবং তারা স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পে আগ্রহী। এছাড়াও, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বর্তমানে অনেক তরুণ পরিবারের পছন্দ। এখনই ভালো সময়, তাই অনেকেই বাড়ি কিনতে চাইছেন," মিঃ ন্যাম বলেন।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে সম্প্রতি সফল অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের হার উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে। এটিও এমন এক ধরণের সম্পত্তি যা এখন থেকে বছরের শেষ নাগাদ ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি কিছু পণ্য এবং ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায়, ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য গড়ে ৪-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের গড় মুনাফার হার ১২.৫%/বছর পর্যন্ত (মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া মুনাফা একত্রিত করে)। এটি অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগ যেমন স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি, সঞ্চয় ইত্যাদির তুলনায় একটি ভালো এবং স্থিতিশীল মুনাফার হার।

"২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং লেনদেনের পরিমাণ পুনরুদ্ধার হচ্ছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে এই ধরণের জিনিসপত্রের দাম দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার হবে। সাধারণভাবে, এই ধরণের জিনিসপত্রই আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতাকে নেতৃত্ব দেবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে," মিঃ দিন বলেন।

ফ্যাম ডুয়

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস