২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি এমবিএস কর্তৃক প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, দেশে বর্তমানে ৪১৬টি প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্ক (আইপি) রয়েছে, যার মোট প্রাকৃতিক ভূমির পরিমাণ প্রায় ১২৯.৯ হাজার হেক্টর। মোট শিল্প ভূমির পরিমাণ প্রায় ৮৯.২ হাজার হেক্টর, যা একই সময়ের তুলনায় ১.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, লিজ নেওয়া শিল্প পার্ক জমির মোট আয়তন প্রায় ৫১.৮ হাজার হেক্টরে পৌঁছেছে, যা ২.৮ হাজার হেক্টর বৃদ্ধি, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫.৭%; দখলের হার ছিল প্রায় ৫৭.৭%। চালু হওয়া শিল্প পার্কগুলির ক্ষেত্রে, দখলের হার ছিল প্রায় ৭২.৪%। দক্ষিণে ভাড়ার মূল্য ১৬৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে স্থিতিশীল ছিল যেখানে উত্তরে ভাড়ার মূল্য ১০% বৃদ্ধি পেয়ে ১২৩ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

চীন +১ কৌশলের অধীনে উৎপাদন মূলধন প্রবাহের জন্য ভিয়েতনাম এখনও একটি প্রিয় গন্তব্য। ২০২৩ সালে, নিবন্ধিত FDI মূলধন এবং বিতরণকৃত FDI মূলধন একই সময়ের মধ্যে যথাক্রমে ৩২.১% এবং ৩.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক দেশ যখন আর্থিক নীতি কঠোর করেছিল, তখন একটি কঠিন বিশ্ব অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে এটি একটি ভালো প্রবৃদ্ধির হার।

২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে, ছবি ১ — ভিয়েতনামে বিনিয়োগকৃত এফডিআই মূলধন (ছবি: সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস)

বিশেষ করে, স্বাক্ষরিত বাণিজ্য চুক্তি, আকর্ষণীয় শ্রম ও বিদ্যুৎ খরচের কারণে ভিয়েতনাম এখনও অনেক প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বজায় রেখেছে, যা আগামী বছরগুলিতে কার্যকরভাবে FDI মূলধন আকর্ষণ করতে সহায়তা করে। এছাড়াও, ২০২২ - ২০২৫ সময়কালে, অনেক অবকাঠামো এবং গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্পেও বিনিয়োগ করা হবে, সড়ক ও জলপথ উভয় ক্ষেত্রেই, যা শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করবে।

এমবিএস রিপোর্টে সেকেন্ডারি মার্কেটে এফডিআই মূলধনের তীব্র প্রবাহের প্রবণতাও উল্লেখ করা হয়েছে। উত্তরে, এই বাজারে মূলধন স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০১৮ সালে ২০% থেকে ২০২৩ সালে ৫৩%।

দক্ষিণে, সেকেন্ডারি মার্কেটে FDI মূলধন প্রবাহের অনুপাতও ২০২২ সালে ২১.৬% থেকে বেড়ে ২৩.২% হওয়ার প্রবণতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, Ba Ria - Vung Tau প্রদেশ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি FDI মূলধন আকর্ষণ করেছে; বিন ফুওক ৪০টিরও বেশি FDI প্রকল্প আকর্ষণ করেছে যার মোট মূলধন ৭৫৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৪ গুণ বেশি।

কারণ হলো, বৃহৎ ইজারাযোগ্য শিল্প পার্ক জমির সুবিধার কারণে, টাইপ ২ বাজারের দখলের হার মাত্র ৬৩% যেখানে টাইপ ১ বাজার ৯০% এ পৌঁছেছে (এইচসিএমসি, বিন ডুওং ৯৫% এবং ডং নাইতে লং আন ৮০% এরও বেশি পৌঁছেছে)। তাছাড়া, টাইপ ২ বাজারে জমির ভাড়ার মূল্য টাইপ ১ বাজারের দামের মাত্র অর্ধেক।

এছাড়াও, ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেটও উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পে FDI মূলধন আকর্ষণের জন্য "সবুজীকরণ" এর বিশ্বব্যাপী প্রবণতা অনুসরণ করছে। দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় "সবুজীকরণ"-এর প্রবৃদ্ধিও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২১ এবং ২০২২ সালে প্রকল্পের সংখ্যা যথাক্রমে ১২% এবং ২১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে শুধুমাত্র বিশুদ্ধ উৎপাদন কেন্দ্র, আবাসন এবং অন্যান্য ইউটিলিটি সহ ঐতিহ্যবাহী শিল্প পার্কগুলি তাদের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হারাচ্ছে।

২০২৪ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট নতুন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে, ছবি ২ — "সবুজীকরণ" প্রবণতার ফলে পুরানো শিল্প পার্কগুলি তাদের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হারাবে।

সহায়ক কারণগুলির পাশাপাশি, অনেক ইউনিট ভিয়েতনামের শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট যে নতুন চ্যালেঞ্জগুলির মুখোমুখি হচ্ছে সেগুলিও উল্লেখ করেছে। প্রথমত, এই অঞ্চলে এফডিআই আকর্ষণের জন্য ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতা। বিশেষ করে, ভারত এবং ইন্দোনেশিয়া এমন দুটি দেশ যাদের এই বাজারে অনেক অসামান্য সুবিধা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ভারতে, এই দেশটি অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য 460 হাজার হেক্টর এবং 1,500 বিলিয়ন মার্কিন ডলারের একটি পরিষ্কার ভূমি তহবিল বরাদ্দ করেছে, নতুন বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য কর ছাড় দিয়েছে। এর জন্য ধন্যবাদ, এটি বিশ্বের অনেক "বড় লোক"কে এই বাজারে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করেছে।

এরপর বিশ্বের সাধারণ সমস্যা হলো যখন ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে বিশ্বব্যাপী সর্বনিম্ন ১৫% কর প্রযোজ্য হবে। ৭৫০ মিলিয়ন ইউরোর বেশি আয়ের কোম্পানি যারা ভিয়েতনামের বিনিয়োগ আকর্ষণ নীতি থেকে প্রণোদনা পাচ্ছে, তাদের অবশ্যই অতিরিক্ত ১৫% বিশ্বব্যাপী সর্বনিম্ন কর হার দিতে হবে। এটি ভিয়েতনামের কর প্রণোদনা (কর ছাড়, কর হ্রাস) প্রভাবিত করে এবং দেশীয় বাজারও একটি সুবিধা হারাতে বাধ্য করে।

অবশেষে, পিক আওয়ারে বিদ্যুৎ ঘাটতির ঝুঁকি থাকে, বিশেষ করে যখন এল নিনো চক্র আগের চেয়ে দীর্ঘ এবং শক্তিশালী হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়। বিদ্যুৎ ঘাটতির ফলে উৎপাদন প্রভাবিত হওয়ার ঝুঁকির কারণে কিছু বিনিয়োগকারী ভিয়েতনামে তাদের বিনিয়োগ পরিকল্পনা বাতিল করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস