দীর্ঘ 'সুপ্তাবস্থা'র পর রিয়েল এস্টেট বাজার 'জেগে উঠছে'।

অনেক দালাল ও বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে, এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত এবং ২০২৪ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখা যাবে।

লেনদেন পুনরায় শুরু হয়েছে।

হ্যানয়ের চুওং মাই এবং থাচ থাট জেলায় কয়েক ডজন জমির প্লটের রিয়েল এস্টেট দালাল ও বিনিয়োগকারী জনাব হোয়াং নগোক নাত বলেছেন যে, ব্যবসায়িক সম্পর্ক বজায় রাখতে গত এক বছরে তাকে বিজ্ঞাপন এবং গ্রাহক সেবায় শত শত মিলিয়ন VND বিনিয়োগ করতে হয়েছে। দীর্ঘ সময় ধরে কোনো ক্রেতা না থাকার পর, সম্প্রতি লেনদেন ধীরে ধীরে আবার শুরু হয়েছে।

বছরের শুরু থেকে ২০২৩ সালের জুলাই মাসের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রায় ছিলই না। এমন সময়ও গেছে যখন আমি হতাশ হয়ে হাল ছেড়ে দিতে চেয়েছিলাম, কিন্তু তবুও আমি অধ্যবসায় চালিয়ে গেছি। সম্প্রতি, সরকার আইনি ও ঋণ সংক্রান্ত বাধা দূর করার জন্য অনেক নীতি বাস্তবায়ন করেছে, ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের মনোভাবও উন্নত হয়েছে।

এর সুবাদে, আমি থাচ থাটে দুটি জমির প্লটের চুক্তি সম্পন্ন করেছি এবং চুওং মাই-তে গ্রাহকদের কাছে তিনটি প্লট বিক্রি করেছি। তিনজন গ্রাহকই আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেছিলেন এবং লোকসানে বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছিলেন, তাই সর্বোচ্চ দামের সময়ের তুলনায় দাম প্রায় ৩০% কমে গিয়েছিল। জমিটি গাড়ি পাশাপাশি যাওয়ার জন্য যথেষ্ট প্রশস্ত এবং বিনিয়োগকারীরা সন্তুষ্ট ছিলেন, তাই এটি দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়," মিঃ নাত বলেন।

উপশহর এলাকাগুলোতেও জমির প্লটের লেনদেন নতুন করে শুরু হচ্ছে (প্রতীকী চিত্র)।

জনাব ন্যাটের মতে, তাঁর বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের চাহিদা ও বাজেট অনুযায়ী একটি জমি খুঁজে পেতে তাঁর ছয় মাস সময় লাগে। জমিটি খুঁজে পাওয়ার পর, তাঁকে সেটির ছবি তুলে আইনি কাগজপত্র ক্লায়েন্টের কাছে পাঠাতে হয়।

" এই পর্যায়ে, যদি কোনো ক্লায়েন্ট সম্পত্তিটি দেখতে রাজি হন, তাহলেই আমরা অর্ধেক পথ এগিয়ে যাই। বাজারের উন্নতি হয়েছে, কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে নয়। অনেক দালাল সোশ্যাল মিডিয়ায় পোস্ট করে দাবি করে যে তারা মাসে ৫-৬টি জমির চুক্তি সম্পন্ন করছে এবং তাদের অ্যাকাউন্টে অনবরত টাকা জমা হচ্ছে – এই সবই একটি 'ভুয়া' কৌশল, বাস্তব নয়। যে দালাল মাসে গড়ে একটি লেনদেন করতে পারে, তাকেই সফল এবং ভালো অবস্থানে থাকা ব্যক্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়, " মিঃ ন্যাট বলেন।

এদিকে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিসেস নগুয়েন থি হিয়েন (থান ত্রি, হ্যানয়) বলেছেন যে গ্রাহক খুঁজে পেতে তাকে তু হিয়েপ, নগু হিয়েপ, ভ্যান ফুক, ইয়েন মাই, তান ত্রিয়েউ, থান লিয়েত ইত্যাদি কমিউনে আবাসিক জমি বিক্রির বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য নিজের পকেট থেকে কয়েক কোটি ডং বিনিয়োগ করতে হয়েছে।

এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত এমন একটি সময় যখন বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট কেনার সম্ভাবনা বেশি থাকে। তালিকাটি পোস্ট করার পর থেকে বেশ কয়েকজন বিনিয়োগকারী তথ্য সম্পর্কে খোঁজখবর নিয়েছেন, যা প্রমাণ করে যে তারা এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আগ্রহী।

তবে, বাজারের স্থবিরতার কারণে বিনিয়োগকারীরা বাজারে ফিরতে এখনও বেশ সতর্ক। লেনদেন হয়েছে, কিন্তু তা তুলনামূলকভাবে কম। বিনিয়োগকারীরা কোন কোন এলাকায় বিনিয়োগ করবেন এবং কী দাম চাইবেন, সে বিষয়েও খুব বাছাই করে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন," মিসেস হিয়েন বলেন।

বাজার পুনরায় সক্রিয় হওয়ার তাগিদ দেওয়ায়, অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই পেশায় ফিরছেন এবং শহরতলির এলাকাগুলোতে সম্পত্তির তালিকা প্রকাশের গতি বাড়াচ্ছেন। একটি কঠিন সময়ের পর, অনেক বিনিয়োগকারী জীবনযাত্রার খরচ মেটানোর জন্য নগদ অর্থের প্রবাহ তৈরি করতে চান, তাই এই সময়ে বিক্রয়ের জন্য জমির সরবরাহ বেশ বৈচিত্র্যময়।

ধাপে ধাপে পুনরুদ্ধার

বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করার পর, জনাব নগুয়েন বা লুয়েন (থুওং টিন, হ্যানয়) সম্প্রতি থুওং টিন শহরে অবস্থিত তার ১৮০ বর্গমিটারের ভিলার প্লটটি ৫৭ কোটি ভিয়েতনামী ডং লোকসানে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। ক্রেতা ছিলেন একজন স্থানীয় বিনিয়োগকারী।

“ব্যাংক ঋণের কিস্তি পরিশোধের চাপের কারণে, লোকসান কমাতে এবং ঋণ শোধ করতে আমি জমিটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিই। প্রথমে ভেবেছিলাম বিক্রি করা কঠিন হবে, কারণ বাজার তখনও প্রতিকূল ছিল, কিন্তু প্রায় দুই মাস পর আমি একজন ক্রেতা পেয়েছি। জমিটির সামনের দিকটা খুব সুন্দর, এবং কেনা দামের চেয়ে কম দামে এটি বিক্রি করতে হওয়ায় আমাদের গ্রুপটি অনুতপ্ত। বর্তমানে, আমি আরও কম পুঁজি দিয়ে একটি ছোট জমি কেনার পরিকল্পনা করছি, যা বছরের শেষে আবার বিক্রি করে দেব,” মিঃ লুয়েন হিসাব করে বললেন।

অর্থনীতিবিদ লে ডাং দোয়ান বলেছেন যে, এর অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি হলো সুদের হারের হ্রাস। ২০২২ সালের শুরুর দিকের তুলনায়, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে, যা বছরে গড়ে ১-৩%।

রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর সুদের হার কমালে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পুনরুদ্ধারে সহায়তা হবে (প্রতীকী চিত্র)।

বিশেষত, ব্যাংকগুলো বর্তমানে প্রথম বছরের রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য যে সুদের হার দিচ্ছে তা হলো বার্ষিক ৮%। বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়াতে এবং তাদের পুনরায় বিনিয়োগে উৎসাহিত করতে কম সুদের হার একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

" যখন ব্যাংকের সুদের হার কমে যায়, তার মানে হলো টাকা ছাপানোর নীতি বাড়ানো হয়। তখন সব অর্থনৈতিক খাতই লাভবান হয় এবং সব খাতের উদ্বৃত্ত মূল্য বৃদ্ধি পায়। সঞ্চিত মুনাফা থাকা মানুষের সংখ্যা বাড়বে, যার অর্থ হলো বাড়ি ও জমি কেনার চাহিদা বাড়বে," বলেছেন ড. লে ডাং দোয়ান।

ভিটিসি নিউজকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান ড. নগুয়েন ভান দিন বলেন যে, সরকার এই সময়ে অনেক নীতি বাস্তবায়ন করেছে এবং সেগুলো কার্যকর হচ্ছে।

এছাড়াও, ব্যাংকগুলো ক্রমাগত সুদের হার কমাচ্ছে, যা ঋণ প্রদানে উৎসাহ সৃষ্টি করছে। এর ফলে অনেক প্রকল্প, বিশেষ করে যেগুলো চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে, সেগুলো সক্রিয় হবে, যা তাদের মূলধন সংগ্রহ এবং কিছু কার্যপ্রণালী সহজ করতে সাহায্য করবে।

“এই প্রকল্পগুলোর কিছু অংশ পুনরায় চালু হবে, চলতে থাকবে এবং কার্যক্রম আবার শুরু হবে। যখন লেনদেন হয়, বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি উৎসাহী, আত্মবিশ্বাসী এবং অনুপ্রাণিত বোধ করেন, তাই তারা বাজারে অংশগ্রহণ অব্যাহত রাখেন। যদিও বাজার ২০২০ সালের আগের বছরগুলোর মতো পুরোপুরি তেজি নাও হতে পারে, তবে ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রমে একটি পুনরুজ্জীবন ঘটবে,” জনাব দিন বলেন।

ফাম ডুয়ি

উৎস: https://vtc.vn/bat-dong-san-dang-thuc-giac-sau-thoi-gian-dai-ngu-dong-ar823883.html