ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার, আমাদের কি বিনিয়োগ করা উচিত?
ব্যাংক সঞ্চয়ের সুদের হার কমলেও, অর্থসম্পন্ন বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতে আরও লাভজনক বিনিয়োগের পথ খুঁজে পেতে এখনও লড়াই করছেন। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট কি এখনও একটি ভাল বিনিয়োগের মাধ্যম?
PV. VietNamNet-এর সাথে শেয়ার করে, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মূল্যায়ন করেছেন যে কনডোটেল, রিসোর্ট ভিলা, অফিসটেল... "রেড বুক" পাওয়ার ফলে গ্রাহকদের কেনাকাটা করা সহজ হবে। বিনিয়োগের সময় তারা ব্যাংক থেকে টাকা ধার করার সুযোগ পাবে।
তবে, বাজারের অন্যান্য বিভাগের পরে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটই হবে দ্রুততম পুনরুদ্ধারের হারের সেগমেন্ট।
"২০২৪-২০২৫ সালে, বাজার এখনও আবাসিক রিয়েল এস্টেট, শিল্প পার্ক, অফিসের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে... বৃহৎ শহরাঞ্চলে অবস্থিত রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সহ, বসবাস বা ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, কার্যকর লেনদেনের লক্ষণও রেকর্ড করছে। তবে, পুরো রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করতে, ২০২৬ সাল পর্যন্ত সময় লাগবে।"
"কোয়াং নিন, দা নাং, নাহা ট্রাং-এর মতো বড় শহরগুলিতে পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা সবচেয়ে দ্রুত হবে কারণ এই স্থানগুলির পর্যটন উন্নয়নের দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে, নতুন বাজারের নয়। কুই নোন, বিন থুয়ান, নিন থুয়ান-এর মতো এলাকার ক্ষেত্রে ... আরও সময় লাগবে," মিঃ চুং মন্তব্য করেন।
অতএব, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে এই পর্যায়ে, যদি আপনার কাছে টাকা থাকে, তাহলেও আপনি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন যখন সেই পণ্যটি পর্যটন এলাকার কেন্দ্রে অবস্থিত বসবাস বা ভাড়ার চাহিদা পূরণ করে।
তবে, বিনিয়োগ করার সময়, এমন একটি পণ্য নির্বাচন করা প্রয়োজন যা পরিচালনার মান পূরণ করে।
এলাকার উপর নির্ভর করে, মূল্য হ্রাসের মাত্রা ভিন্ন, তবে মিঃ চুং বলেন, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পরিসংখ্যান অনুসারে, "ক্ষতি হ্রাস" স্তর 30-40% থেকে ওঠানামা করছে; কিছু এলাকায় যেগুলি পুনরুদ্ধার শুরু করছে, সেখানে ক্ষতি হ্রাসের মাত্রা মাত্র 10-20%।
অতএব, বিনিয়োগের দিকে তাকানোর সময়, বিনিয়োগকারীদের ভালো আইনি মর্যাদা এবং সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পণ্যগুলি খুঁজে বের করার জন্য সাবধানতার সাথে নির্বাচন করতে হবে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন চি থানের মতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের মূল্য রয়েছে এবং সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়। পূর্ণ আইনি মর্যাদা, ভালো মানের এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্য ছাড়াও, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের এখনও এই বছর সুযোগ রয়েছে।
"দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সম্পন্ন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির সার্টিফিকেটধারী কিন্তু সীমিত মালিকানা সম্পন্ন প্রকল্পগুলির তুলনায় সুবিধা রয়েছে। পদ্ধতিগত বিনিয়োগ এবং গুণমান সম্পন্ন প্রকল্পগুলি আরও ভালভাবে কাজে লাগানো হবে এবং সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা যারা বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করবেন তারা ভবিষ্যতে অবশ্যই বিনিয়োগ আকর্ষণ করবেন," মিঃ থান বলেন।
সেকেন্ডারি মার্কেটে ৫০% ছাড়
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর সর্বশেষ তথ্য দেখায় যে ২০২৩ সালে, পুরো দেশটি প্রায় ৩,১৬৫টি নতুন পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য পাবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৮০% এরও বেশি কম।
সরবরাহ মূলত মধ্য অঞ্চল থেকে আসে যেখানে ১,২০০ টিরও বেশি পণ্য রয়েছে, যা মোট বাজার সরবরাহের প্রায় ৩৮% এর সমান। ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, বিনিয়োগকারীরা ক্রমাগত বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় স্থগিত এবং স্থগিত করেছেন কারণ এই বিভাগের বৈশিষ্ট্যগুলি উচ্চ মূল্য, প্রধানত বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে পরিবেশন করা, এবং একটি কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে এটি বাতিল করা খুব কঠিন।
তবে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, কনডোটেল প্রকল্পগুলি থেকে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, প্রধানত মধ্য ও দক্ষিণ অঞ্চলে, যার দাম প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রায় ৯১৩টি নতুন পণ্য বাজারে আনা হয়েছিল, যা তৃতীয় প্রান্তিকের সরবরাহের সমতুল্য, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০%।
২০২৩ সালে পুরো বাজারে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের ৭২৬টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, এই সংখ্যা ২০২২ সালের মাত্র ৬.৫%।
উল্লেখযোগ্যভাবে, VARS-এর মতে, সেকেন্ডারি মার্কেটে দাম ৫০% কমেছে কিন্তু তারল্য এখনও কঠিন, বিশেষ করে ১০ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের ভিলা এবং রিসোর্ট শপহাউসের জন্য।
২০ মে, ২০২৩ থেকে কার্যকর ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা জারি করা ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি অনুসারে, কনডোটেল, রিসোর্ট ভিলা, অফিসটেলের মতো ধরণের জন্য গোলাপী বই প্রদান সহ আইনি "মুক্তি"র মাধ্যমে, অনেক বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)