রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট: ২০২৫ সালে প্রবণতা এবং সম্ভাবনা

উচ্চ চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট এবং রিসোর্ট বিভাগে লেনদেনের পরিমাণ সীমিত রয়ে গেছে কারণ অনেক প্রকল্পের মালিকানা কাঠামো জটিল রয়েছে বা এখনও আইনি প্রক্রিয়াগত বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট এবং রিসোর্ট সেগমেন্টে বিশেষ করে এশিয়ান বিনিয়োগকারী এবং পারিবারিক অফিসগুলির কাছ থেকে তীব্র আগ্রহ বজায় রয়েছে।

তবে, উচ্চ চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, লেনদেনের পরিমাণ সীমিত রয়ে গেছে কারণ অনেক প্রকল্পের জটিল মালিকানা কাঠামো রয়েছে অথবা আইনি বাধা রয়েছে যা আলোচনার প্রক্রিয়াকে দীর্ঘায়িত করে।

প্রধান শহর কেন্দ্রগুলির প্রধান স্থানে অবস্থিত প্রকল্পগুলি, যেখানে সুবিধাজনক পরিবহন পরিকাঠামো রয়েছে, বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং স্থিতিশীল ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহ তৈরির ক্ষমতার কারণে শীর্ষ অগ্রাধিকার হিসাবে রয়ে গেছে।

স্যাভিলস হোটেলস সাউথইস্ট এশিয়ার ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস উয়েন নগুয়েন মন্তব্য করেছেন যে ভিয়েতনামের রিসোর্ট বাজারের ভবিষ্যত গঠনে অবকাঠামোগত উন্নয়নের উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে।

২০২৫ সালে, শুধুমাত্র বিমান চলাচল খাতে, দেশটি পাঁচটি বিমানবন্দর সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করেছে: ক্যাট বি, ভিন, ডং হোই, কা মাউ এবং ফু কোক - যার লক্ষ্য হল পরিচালন ক্ষমতা উন্নত করা, যার ফলে সংযোগ বৃদ্ধি এবং পর্যটক সংখ্যা বৃদ্ধি করা।

হো চি মিন সিটিতে, আশা করা হচ্ছে যে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের প্রথম পর্যায়, সংযোগকারী মেট্রো ব্যবস্থা সহ, কার্যকর হওয়ার পরে, দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় পর্যটকদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্যতা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে।

এটি কেবল দীর্ঘ সময় অবস্থানকেই উৎসাহিত করে না বরং শহরতলির এলাকায় হোটেলের চাহিদাও বাড়ায়, একই সাথে হো চি মিন সিটির MICE পর্যটনের (কনফারেন্স এবং ইভেন্টের সাথে পর্যটন) আকর্ষণ বাড়ায়।

তদনুসারে, সাবওয়ে স্টেশনের কাছাকাছি অবস্থিত হোটেলগুলি আবাসনের বর্ধিত চাহিদা থেকে উপকৃত হবে, যার ফলে মেট্রো সিস্টেমের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ স্থানগুলিতে নতুন প্রকল্পের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করা হবে, বিশেষ করে নির্বাচিত পরিষেবা হোটেল মডেল এবং লাইফস্টাইল হোটেল মডেল।

অধিকন্তু, উন্নত পরিবহন অবকাঠামো বিলাসবহুল হোটেল সেগমেন্টের জন্য কেন্দ্রীয় জেলা ১-এর বাইরের অঞ্চলে সম্প্রসারণের সুযোগ তৈরি করে, বিশ্লেষণ করেছেন মিসেস উয়েন নগুয়েন।

নীতি কাঠামো থেকে শুরু করে অবকাঠামো পর্যন্ত বেশ কয়েকটি বিষয় রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। বিশেষ করে পর্যটন শিল্পে ভিয়েতনামের আশাব্যঞ্জক প্রবৃদ্ধির বছর বিবেচনা করে এই বিভাগটি একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের জন্য প্রস্তুত বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

শিথিল ভিসা নীতি, উন্নত পর্যটন অবকাঠামো এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কার্যকর বিপণন কৌশল আন্তর্জাতিক পর্যটন মানচিত্রে ভিয়েতনামের অবস্থানকে একটি নিরাপদ এবং বন্ধুত্বপূর্ণ গন্তব্য হিসেবে নিশ্চিত করেছে। গত দুই মাসেই ভিয়েতনাম প্রায় ৪০ লক্ষ আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীকে স্বাগত জানিয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০% বৃদ্ধি এবং এই অঞ্চলের সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধির হার।

স্যাভিলস হোটেলস সাউথইস্ট এশিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি মূল্যায়ন করেছেন যে ভিয়েতনামের রিসোর্ট শিল্পের একটি অত্যন্ত আশাব্যঞ্জক বছর কেটেছে, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী স্তরে ফিরে এসেছে।

দেশব্যাপী হোটেল দখলের গড় হার ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে রুমের হারও ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত বিলাসবহুল বিভাগে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির কারণে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালে, নাহা ট্রাং-ক্যাম রানের মতো গুরুত্বপূর্ণ উপকূলীয় গন্তব্যগুলিতে অসাধারণ বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, আগের বছরের তুলনায় আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ১২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একইভাবে, সরাসরি আন্তর্জাতিক ফ্লাইট বৃদ্ধির কারণে ফু কোকও বছরের শেষ মাসগুলিতে পর্যটনের উত্থান প্রত্যক্ষ করেছে।

মাউরো গ্যাসপারোত্তি উল্লেখ করেছেন যে, এই প্রবৃদ্ধির ধারা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে যখন ফু কোক APEC 2027 সম্মেলন আয়োজনের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে, যা বিশ্বব্যাপী গন্তব্য হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করবে।

বর্তমানে, ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্প একটি উল্লেখযোগ্য রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, নতুন ব্যবসায়িক মডেল, ব্র্যান্ড এবং রিসোর্টের উত্থানের সাথে সাথে।

ব্র্যান্ডেড আবাসন, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট, স্কাই বার, বিচ ক্লাব, ওয়েলনেস রিট্রিট এবং সর্ব-সমেত রিসোর্টের মতো প্রবণতা ক্রমবর্ধমানভাবে বিকশিত হচ্ছে, যা বিভিন্ন গ্রাহক বিভাগের বৈচিত্র্যময় চাহিদা পূরণে সহায়তা করে এবং পর্যটন গন্তব্যগুলির উন্নয়নে অবদান রাখে।

এছাড়াও, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI) এর মতো প্রযুক্তিগত কারণগুলি পর্যটন শিল্পে বিপ্লব ঘটাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা কর্মক্ষম প্রক্রিয়াগুলিকে সর্বোত্তম করতে এবং পর্যটকদের জন্য অভিজ্ঞতা ব্যক্তিগতকৃত করতে সহায়তা করবে।

এই উদ্ভাবনগুলি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট এবং রিসোর্ট শিল্পের উন্নয়নের পরবর্তী পর্যায়ের সূচনা করবে, শীর্ষস্থানীয় ব্র্যান্ডগুলিকে আকর্ষণ করবে এবং এই খাতের ভবিষ্যত গঠন করবে।

মাউরো গ্যাসপারোত্তি বিশ্বাস করেন যে দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন চক্রের জন্য মডেলগুলি পুনর্মূল্যায়ন করার এটাই সঠিক সময়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সীমিত-পরিষেবা হোটেল, সর্ব-সমেত রিসোর্ট এবং লাইফস্টাইল হোটেলের মতো নতুন হোটেল মডেলের চাহিদা ক্রমবর্ধমান, যা পর্যটন শিল্পের প্রবণতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগের ইঙ্গিত দেয়।

জিও লিন জেলার ( কোয়াং ট্রাই প্রদেশ ) অ্যাকোয়াটিকা - কুয়া ভিয়েতনাম সমুদ্র সৈকত এবং রিসোর্ট প্রকল্পটি বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে। (ছবি: নগুয়েন লি/ভিএনএ)

বর্তমান বাজারে আরেকটি প্রবণতা লক্ষ্য করা যায়, সাম্প্রতিক সময়ে ভিয়েতনামে "ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স" (আবাসন প্রকল্প যেখানে ডেভেলপাররা একটি নিখুঁত পণ্য এবং জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা তৈরির জন্য একটি মর্যাদাপূর্ণ ব্র্যান্ডের সাথে সহযোগিতা করে) এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের শক্তিশালী বৃদ্ধি।

যেহেতু ভিয়েতনাম ক্রমবর্ধমানভাবে একটি উন্নতমানের গন্তব্য হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে, তাই প্রকল্প পরিকল্পনার সময় ডেভেলপারদের ব্র্যান্ড মূল্য, প্রত্যাশিত মূল্য বৃদ্ধি এবং প্রকল্পে বিলাসবহুল অভ্যন্তরীণ নকশা এবং সুস্থতার বৈশিষ্ট্যগুলির একীকরণ সহ অনেকগুলি বিষয় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে।

মাউরো গ্যাসপারোত্তির মতে, আজকের ব্র্যান্ডেড আবাসনের ক্রেতারা কেবল সম্পত্তির মালিকানা বা ব্র্যান্ড বেছে নেওয়ার চেষ্টা করছেন না; তারা একটি ব্যাপক জীবনধারা সমাধান চান।

এই চাহিদা পূরণের জন্য, ডেভেলপারদের স্বাস্থ্যসেবা, টেকসই নকশা এবং উচ্চমানের পরিষেবা একীভূত করতে হবে, যা বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিভাগে ক্রমবর্ধমানভাবে অপরিহার্য মান হয়ে উঠছে।

এই মানদণ্ড পূরণে ব্যর্থ প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের আস্থা নষ্ট করতে পারে এবং "ব্র্যান্ডেড আবাসন"-এর ভাবমূর্তির উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।

বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প বিকাশকারীরা নিজেরাই স্বীকার করেন যে, বাজারকে আরও এগিয়ে নেওয়ার জন্য, টেকসই প্রবৃদ্ধি নিশ্চিত করতে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করতে তাদের কৌশলগত অংশীদারিত্ব এবং নিয়মকানুন উন্নত করতে হবে।

বিশেষ করে, আইনি কাঠামো এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প যা ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে, তা আগামী সময়ে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট এবং রিসোর্ট বাজারে বিনিয়োগের সম্ভাবনা তৈরির ইতিবাচক কারণ।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন চি থানের মতে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগ যাতে তার "ধীর কিন্তু স্থির" উন্নয়নের গতি বজায় রাখতে পারে তার জন্য বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

প্রথমত, আইনি সমস্যা আছে। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত মালিকানা এবং সম্পর্কিত বিষয়গুলিকে মানসম্মত করার জন্য আরও স্পষ্ট এবং আরও সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন এবং নির্দেশিকা প্রয়োজন। আইনি ধারণা ব্যবহার করে এই সম্পত্তিগুলিকে সংজ্ঞায়িত করা নির্দিষ্ট নিয়মকানুন বাস্তবায়নের জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করবে, যা কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

"আইনি বাধা দূর হয়ে গেলে, ডেভেলপাররা প্রকল্প উন্নয়ন এবং পণ্য ও পরিষেবার মান উন্নত করার উপর সম্পদ কেন্দ্রীভূত করতে সক্ষম হবেন। একই সাথে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সময় আরও নিরাপদ বোধ করবেন, যার ফলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন বৃদ্ধি পাবে," মিঃ থান বিশ্লেষণ করেন।

তদুপরি, যদি নির্দেশিকা নথিগুলি শীঘ্রই কঠোর, স্পষ্ট এবং অত্যন্ত ব্যবহারিক নিয়মাবলীর সাথে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি কনডোটেল (হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট) সম্পর্কিত সমস্যাগুলি "সমাধান" করতে সহায়তা করবে এবং ভবিষ্যতে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ইতিবাচক সম্ভাবনা উন্মোচন করবে।

(ভিএনএ/ভিয়েতনাম+)

সূত্র: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp