ব্যক্তিগত আবাসন রিয়েল এস্টেট এবং প্রকল্পের জমি বিশাল মজুদ দখল করে আছে।

ব্যক্তিগত আবাসন রিয়েল এস্টেট এবং প্রকল্পের জমি বিশাল মজুদ দখল করে আছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে। মূলধন, উৎপাদন এবং উদ্যোগের ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধার হয়েছে কিন্তু এখনও ধীরগতিতে রয়েছে।

অনেক লেনদেন, কিন্তু প্রচুর মজুদ আছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি নিয়ে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।

মূল্যায়ন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট খাতেও ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে। আংশিকভাবে সরকারি বিনিয়োগের প্রচারের ফলে, যার প্রভাব পড়েছে, ব্যবসায়িক কার্যক্রমের প্রসার ঘটেছে এবং ব্যাংকের সুদের হার হ্রাসের ফলে ব্যবসার জন্য ইনপুট খরচ কমেছে।

তবে, এই প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে।

সারসংক্ষেপের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পৃথক বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা রয়েছে। এদিকে, জমি লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পাওয়ার প্রবণতা রয়েছে (২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, পৃথক বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের ৩৫,৮৫৩টি লেনদেন এবং জমির ৯৭,৬৫৯টি লেনদেন হয়েছে)।

তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭২.২%, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮৭.০৮%; জমি লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১২৭.৯% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৮৫.৮%।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট মজুদ প্রায় ১৭,১০৫টি ইউনিট এবং প্লট (অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির প্লট সহ)।

যার মধ্যে ২,৯৯৯টি অ্যাপার্টমেন্ট, ৭,০৪৫টি পৃথক বাড়ি এবং ৭,০৬১টি জমির প্লট রয়েছে। দেখা যায় যে, ইনভেন্টরি অনুপাত মূলত পৃথক আবাসন রিয়েল এস্টেট বিভাগ এবং প্রকল্পের জমির প্লটে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে পৃথক বাড়ি এবং জমির প্লটের তালিকা ১৪,১০৬ ইউনিট/প্লট (৭,০৪৫টি পৃথক বাড়ি; ৭,০৬১টি জমির প্লট), যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৩% (২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে পৃথক বাড়ি এবং জমির প্লটের তালিকা ১৯,৩২৩টি ইউনিট/প্লট, যার মধ্যে: ৮,৪৬৮টি পৃথক বাড়ি, ১০,৮৫৫টি জমির প্লট)।

অনেক জমি বিনিয়োগকারী তাদের পণ্য বিক্রি করার জন্য লোকসান কমিয়ে আনেন।

ক্রয়মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্বিতীয় প্রান্তিকে গড়ে প্রায় ৫% থেকে ৬.৫% এবং বার্ষিক ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শুধুমাত্র নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্টেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে।

তবে, এই পরিস্থিতি কেবল অল্প সময়ের জন্যই ঘটেছিল এবং উচ্চ মূল্য এবং ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মোডে থাকার কারণে ত্রৈমাসিকের শেষে ধীরগতির লক্ষণ দেখা গিয়েছিল।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে, রয়েল সিটির মতো শহরাঞ্চলে ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে; দ্য প্রাইড ৩৩%, মাই দিন সং দা - সুডিকো ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে; ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু পুরানো শহরাঞ্চল যেমন ট্রুং হোয়া - নান চিন শহরাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম ট্রুং ইয়েনে পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে...

তবে, যদি আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান যেখানে দাম কম থাকে, তাহলে আপনাকে কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকাগুলি খুঁজতে হবে যেমন বিন মিন গার্ডেন ডুক জিয়াং প্রকল্প; লে গ্র্যান্ড জার্ডিন সাই ডং..., এবং দাম ৩ বিলিয়নের কম নয় (২-৩টি শয়নকক্ষ সহ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৩.২-৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে)।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, কিছু প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য, যেখানে ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেমন: 249A থুই খু (তাই হো) প্রায় 12.1% (55.8 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ডি'। এল ডোরাডো II (তাই হো) প্রায় 9.6% (80.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ভিনাটা টাওয়ার (কাউ গিয়া) প্রায় 9.9% (53.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার), ভিনহোমস ডি'ক্যাপিটেল (কাউ গিয়া) প্রায় 13.9% (74.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার) বৃদ্ধি পেয়েছে...

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারও দাম বৃদ্ধির প্রবণতার বাইরে নয়।

হো চি মিন সিটিতে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দামের ওঠানামা (মূল্য ৩৫-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে; উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট (মূল্য ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি) ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্যও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, বিশেষ করে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায়, বিশেষ করে সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (বিন থান জেলা) প্রতি বর্গমিটার গড়ে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; আন্তোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও দিয়েন (জেলা ২) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, বিশ্লেষণ প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে নতুন প্রকল্পের অভাবের কারণে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অদূর ভবিষ্যতে বাড়তে পারে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, ত্রৈমাসিকে উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধি সহ কিছু প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য যেমন: মাস্টারি থাও ডিয়েন (জেলা 2) প্রায় 6.1% (77 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), ইকো গ্রিন সাইগন (জেলা 7) প্রায় 6.8% (61.1 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে), জামোনা হাইটস (জেলা 7) প্রায় 5.9% (42.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে) বৃদ্ধি পেয়েছে, দ্য অ্যান্টোনিয়া (জেলা 7) প্রায় 7.2% (82.6 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে) বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউস অংশগুলির দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় বেড়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে তীব্র মূল্যবৃদ্ধির প্রভাবও পড়েছে, যার ফলে ব্যক্তিগত বাড়ি, প্রকল্পের টাউনহাউস এবং বিদ্যমান আবাসিক এলাকার বাড়ির দাম বেড়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html