অপ্রচলিত রিয়েল এস্টেট এশিয়ান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করে

[বিজ্ঞাপন_১]

ডেটা সেন্টার রিয়েল এস্টেট আগ্রহের বিষয় রয়ে গেছে

স্যাভিলস প্রসপেক্টসের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, যদিও ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ ৪২% কমে ৬২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে দাঁড়িয়েছে, তবুও এই অঞ্চলের নিশ সেগমেন্টগুলি ৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে চলেছে, যা ২০২২ সালের সর্বোচ্চের চেয়েও বেশি। চিহ্নিত নিশ সেগমেন্টগুলির মধ্যে রয়েছে ডেটা সেন্টার রিয়েল এস্টেট, লজিস্টিকস এবং লাইফ সায়েন্সেস।

স্যাভিলস এশিয়া প্যাসিফিকের গবেষণা ও পরামর্শ পরিচালক মিঃ সাইমন স্মিথ মন্তব্য করেছেন যে এশিয়া-প্যাসিফিক বাজারে উপ-বিভাগে বিনিয়োগ বিবেচনা করার জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার অনেক কারণ রয়েছে।

প্রথমত, ডেটা সেন্টার এবং জীবন বিজ্ঞানের মতো ক্ষেত্রগুলি বিশ্বব্যাপী বড় প্রবণতা এবং বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট মন্দা সত্ত্বেও এগুলি বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অপ্রচলিত রিয়েল এস্টেট এশিয়ান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পাচ্ছে, ছবি ১ — ডেটা সেন্টার নির্মাণের জন্য রিয়েল এস্টেট অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের বিষয়।

এই খাতগুলিতে ঐতিহ্যবাহী লিজের তুলনায় বেশি রাজস্ব উৎপাদনের সুযোগ রয়েছে বলে মনে করা হয়। একই সাথে, এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অনেক দেশে এই খাতগুলি উন্নয়নের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, যার অর্থ বিনিয়োগকারীদের এখন অগ্রণী সুবিধা গ্রহণের সুযোগ রয়েছে।

স্যাভিলস প্রসপেক্টস আরও উল্লেখ করেছে যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ডেটা সেন্টার লেনদেনের সংখ্যা ২০২২ সালের প্রায় সমান পর্যায়ে পৌঁছেছে। এদিকে, গত দুই বছরে একই সাথে ডেটা সেন্টার নির্মাণের সংখ্যা উচ্চ স্তরের রেকর্ড করেছে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেছেন: "কন্টেন্ট প্ল্যাটফর্ম, ক্লাউড ডেটা এবং এআই-এর বিকাশ বিপুল পরিমাণে ডেটা তৈরি করছে যা নিরাপদে সংরক্ষণ করা প্রয়োজন। মাইক্রোসফ্ট এবং অ্যামাজনের মতো "জায়ান্ট" এবং সেইসাথে দেশীয় উদ্যোগগুলির কাছ থেকে ডেটা সেন্টারের চাহিদা আগামী কয়েক বছরে অনেক বেশি হবে; যার ফলে এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য আরও বিনিয়োগ আকর্ষণ করা হবে"।

এদিকে, এশিয়ায় অফিস লেনদেন এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫৬% কমেছে, যেখানে খুচরা লেনদেন গত বছরের তুলনায় ৪৯% কমেছে। সাধারণভাবে শিল্প রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ লেনদেনেও ১৪% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট বিনিয়োগ এখনও মহামারী-পূর্ব স্তরের তুলনায় বেশি।

অপ্রচলিত রিয়েল এস্টেট এশিয়ান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পাচ্ছে, ছবি ২ — এশিয়ার শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট বিনিয়োগ এখনও বেশি।

এশীয় বাজারে সাধারণভাবে বিনিয়োগের সম্ভাবনা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ স্মিথ জোর দিয়ে বলেন: "অফিস বাজারের জন্য এশিয়ায় এখনও অনেক ইতিবাচক সংকেত রয়েছে, যখন অফিসের কাজের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ কর্মসংস্কৃতি এখনও অনেক দেশে সরাসরি বিনিময় কার্যক্রমকে অগ্রাধিকার দেয়। এছাড়াও, খুচরা বিক্রয়ের চাহিদাও বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ অনলাইন স্টোরগুলি স্বাভাবিক বিক্রয় উদ্দেশ্য পূরণের পরিবর্তে অভিজ্ঞতার স্থানে রূপান্তরিত হচ্ছে। তাছাড়া, ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে বাজারে এখনও আরও বেশি সরবরাহ এবং আধুনিক শিল্প রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজন।"

ভিয়েতনাম এখনও একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য।

স্যাভিলস প্রসপেক্টস গবেষণা অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে জাপানি বিনিয়োগকারীরা সবচেয়ে বেশি সক্রিয় ছিলেন, যেখানে ২.৫ বিলিয়ন ডলারের নতুন বিনিয়োগ এসেছে - যা ২০১৮ সালে তাদের পূর্ববর্তী রেকর্ড (১.৪ বিলিয়ন ডলার) থেকে বেশি। জাপানি বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যবস্তু হল দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দেশ এবং অস্ট্রেলিয়া।

বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০ আগস্ট, ২০২৩ তারিখের তথ্য অনুসারে, জাপান ভিয়েতনামের তৃতীয় বৃহত্তম বিনিয়োগ অংশীদার, যা মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনের ১৪.২% এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৩.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনামে, এই প্রতিবেদনটি আরও দেখায় যে ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, ভিয়েতনামের বাজারে মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন চিত্তাকর্ষক ফলাফল অর্জন করেছে, ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধন, সমন্বিত মূলধন এবং শেয়ার কেনার জন্য মূলধন অবদান এবং ক্রয় মূলধন অবদান প্রায় ১৮.১৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে ভিয়েতনামে মোট FDI মূলধনের মধ্যে ১,৯২৪টি প্রকল্পকে বিনিয়োগ নিবন্ধন সনদ দেওয়া হয়েছে যার মধ্যে নতুন নিবন্ধিত মূলধন ৮.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, প্রকল্পের সংখ্যা ৬৯.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং একই সময়ের মধ্যে মূলধন ৩৯.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। তদনুসারে, প্রক্রিয়াকরণ ও উৎপাদন শিল্প প্রায় ১৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে নেতৃত্ব দিয়েছে, যা মোট নতুন নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ৬৭.৮%, একই সময়ের তুলনায় ১৪.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আসন্ন বাজার প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন: "নতুন নিবন্ধিত প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে উৎপাদন খাতে, তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, এফডিআই মূলধন প্রবাহ অনেক সুযোগের ইঙ্গিত দিচ্ছে। ভিয়েতনাম আন্তঃপ্রাদেশিক মহাসড়ক নির্মাণের মাধ্যমে অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য ব্যাপক প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, পাশাপাশি নতুন এবং উন্নত আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং গভীর জলের সমুদ্রবন্দর নির্মাণ করছে। অবকাঠামোগত উন্নয়ন, অনেক অগ্রাধিকারমূলক বিনিয়োগ নীতি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের সাথে সাথে, বাজারে বিনিয়োগ আকর্ষণ তৈরি করেছে।"

অপ্রচলিত রিয়েল এস্টেট এশিয়ান বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ পাচ্ছে, ছবি ৩ — স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল।

এছাড়াও, ভিয়েতনামের সবুজ রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্যও আগ্রহের বিষয়, কারণ ESG প্রতিশ্রুতি এবং রিয়েল এস্টেটে সবুজ উপাদানগুলি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে যেসব বিদেশী উদ্যোগ ২০৩০ সালের মধ্যে নিট নির্গমন শূন্যে নামিয়ে আনার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, তাদের সর্বদা রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি সবুজ বিকল্প বেছে নেওয়া প্রয়োজন, যার ফলে সবুজ রিয়েল এস্টেট পণ্যের চাহিদা বৃদ্ধি পায়। এর জন্য ভিয়েতনামের বিনিয়োগকারীদের বাজারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে হবে এবং সবুজ এবং ESG মানদণ্ড পূরণ করে এমন আরও রিয়েল এস্টেট পণ্য আনতে হবে।

"অফিস, খুচরা, আবাসিক পণ্যের ক্ষেত্রে সবুজায়নের প্রবণতা স্বীকৃত হয়েছে এবং এখন এটি শিল্প রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিতেও পৌঁছেছে। বেশ কিছু আন্তর্জাতিক এবং ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারী সবুজ কারখানা এবং ইলেকট্রনিক্স, বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম এবং সেমিকন্ডাক্টরের মতো উচ্চ-মূল্য সংযোজিত শিল্পের চাহিদা আরও আকর্ষণ করার জন্য শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য উচ্চ-প্রযুক্তিগত সমাধানে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন। এটি বাজারেও ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, বাজারকে আরও সবুজ এবং আরও টেকসই দিকে বিকশিত করতে সহায়তা করবে," স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস