শিল্পাঞ্চলগুলোর পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে।

ভিয়েতনামে শিল্প পার্ক ও শিল্পগুচ্ছের পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক একক বিনিয়োগকারীর জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য হয়ে উঠছে। এই খাতটি কেবল উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনাই দেয় না, বরং স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যৎ উন্নয়নের সম্ভাবনার দিক থেকেও এর অনেক সুবিধা রয়েছে।

শিল্পাঞ্চল সংলগ্ন এলাকার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক আগ্রহ ও চাহিদা আকর্ষণ করছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের শিল্পাঞ্চলের আশেপাশের এলাকায় রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার অন্যতম প্রধান কারণ হলো এর অসাধারণ মুনাফার সম্ভাবনা। বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরতলির সম্পত্তিতে বিনিয়োগ থেকে এক বছরের মধ্যে ২০-৩০% পর্যন্ত রিটার্ন পাওয়া যেতে পারে। অন্যান্য প্রচলিত বিনিয়োগ মাধ্যমের তুলনায় এটি একটি আকর্ষণীয় রিটার্নের হার।

বিশেষ করে সুবিধাজনক পরিবহন ও অবকাঠামোযুক্ত এলাকাগুলোতে, শহরতলির রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং তারল্য অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস বা ভিলার তুলনায় ভালো বলে বিবেচিত হয়। এটি কার্যকর বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন এমন স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের কাছে এটিকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে।

শিল্পাঞ্চলের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেটও একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ প্রদান করে, বিশেষ করে কারখানা ভাড়া বা শ্রমিকদের আবাসনের মতো বিভিন্ন মাধ্যমে। উদাহরণস্বরূপ: একটি ৫,০০০ বর্গমিটারের কারখানা এবং প্রতি মাসে প্রায় ৩৫০ মিলিয়ন VND ভাড়ার মাধ্যমে একজন বিনিয়োগকারী বছরে ৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি আয় করতে পারেন। প্রায় ৭-১০ বছর পর, তারা তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে পারেন এবং তারপরেও দীর্ঘমেয়াদী লাভজনক একটি মূল্যবান সম্পদ ধরে রাখতে পারেন।

শিল্পাঞ্চলের পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেটের একটি প্রধান সুবিধা হলো এর সুলভ মূল্য, যা শহরাঞ্চলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি সীমিত পুঁজির বিনিয়োগকারী বা যারা মুনাফা সর্বাধিক করতে চান, তাদের জন্য সুযোগ তৈরি করে। শহরের কেন্দ্রে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য ও ব্যয়বহুল হয়ে ওঠায়, অনেকেই তাদের বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু অনেক বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের শহরতলির এলাকাগুলিতে সরিয়ে নিয়েছেন।

প্রাথমিক মূল্য কম থাকায়, অবকাঠামো এবং গণসুবিধা সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হলে ভবিষ্যতে শহরতলির সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির প্রবল সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগকারীরা উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত এলাকা খুঁজে নিতে পারেন, যা দীর্ঘমেয়াদে উচ্চ মুনাফা এনে দেবে। বিশেষ করে, পরিবহন পরিকাঠামো এবং সামাজিক সুযোগ-সুবিধা ক্রমান্বয়ে উন্নত হওয়ার সাথে সাথে শহরতলির জমির প্লটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।

পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পের উন্নয়নকে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা উন্মোচনের 'সোনালী চাবি' হিসেবে বিবেচনা করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে নির্মিত একাধিক এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক, রিং রোড, বড় সেতু এবং নগর রেলপথ শহুরে কেন্দ্র ও শহরতলি এলাকার মধ্যে সুবিধাজনক সংযোগ স্থাপন করেছে।

হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে, হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ জিয়ে এক্সপ্রেসওয়ে, হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুয়ং এক্সপ্রেসওয়ের মতো এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ২, ৩ ও ৪-এর সম্প্রসারণ প্রকল্পগুলি বাসিন্দাদের জন্য শহরের কেন্দ্র থেকে ডং নাই, লং আন এবং বিন ডুয়ং-এর মতো পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলিতে যাতায়াত সহজ করে দিয়েছে। এটি কেবল সময়ই বাঁচায় না, বরং এই এলাকাগুলিতে অর্থনৈতিক উন্নয়নেও গতি সঞ্চার করে।

পরিবহন ব্যবস্থার পাশাপাশি, শহরতলির এলাকাগুলোতে স্কুল, হাসপাতাল, শপিং মল এবং বিনোদন কেন্দ্রের মতো সামাজিক সুযোগ-সুবিধাগুলোতেও উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হচ্ছে। এই উন্নয়ন এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য ও আকর্ষণ বাড়ানোর পাশাপাশি ভবিষ্যতে ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

শিল্প ক্লাস্টার ও অঞ্চলগুলোর উন্নয়নের ফলে শ্রমিক, পেশাজীবী, প্রকৌশলী, ব্যবস্থাপক এবং সাধারণ মজুরদের জন্য আবাসনের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে আবাসন এবং সংশ্লিষ্ট পরিষেবা যেমন সামাজিক কল্যাণ, বাসস্থান, শিক্ষা এবং কেনাকাটার জন্য ব্যাপক চাহিদা তৈরি হয় – এবং শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি সম্পত্তিগুলো কার্যকরভাবে এই চাহিদাগুলো মেটাতে পারে।

হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর মতো প্রধান নগর কেন্দ্রগুলো ক্রমশ জনবহুল হয়ে ওঠায়, জমির অভাব দেখা দিচ্ছে এবং দাম বাড়ছে। ফলে, সুলভ মূল্যে আরও আরামদায়ক বাসস্থানের সন্ধানে শহরতলি এলাকায় চলে যাওয়া একটি অনিবার্য প্রবণতা। এর ফলে শহরতলি এলাকায়, বিশেষ করে শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি এলাকাগুলোতে, আবাসনের একটি প্রকৃত চাহিদা তৈরি হচ্ছে।

শিল্পাঞ্চলের পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেটের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হলো এর মূল্যহ্রাসের ঝুঁকি তুলনামূলকভাবে কম, কারণ এটি বাজারের প্রবৃদ্ধির চক্র দ্বারা কম প্রভাবিত হয়। এই বৈশিষ্ট্যটি বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে, বিশেষ করে অস্থির বাজার পরিস্থিতিতে।

শিল্পাঞ্চলগুলোর পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট সেসব অঞ্চলের শ্রমিকদের বাস্তব চাহিদা পূরণ করে। এটি বিনিয়োগে স্থিতিশীলতা তৈরি করে, বিশেষ করে শ্রমিকদের জন্য নির্মিত আবাসন ও ডরমিটরি প্রকল্পগুলোতে। এই চাহিদা বাজারের ওঠানামায় তেমন প্রভাবিত হয় না, কারণ এটি একটি মৌলিক প্রয়োজন।

‘ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক – ২০৩০ পর্যন্ত উন্নয়ন পরিকল্পনা’ বইটির প্রচ্ছদ। (সূত্র: আরইডি)

বর্তমান সরকার শহরতলি এলাকায় আবাসন উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য বিভিন্ন নীতি গ্রহণ করছে, যেমন—আবাসন প্রকল্পের জন্য কর ছাড়, ঋণ এবং আর্থিক সহায়তা। এটি কেবল বিনিয়োগের খরচ কমাতেই সাহায্য করে না, বরং বিনিয়োগকারীদের মুনাফার সম্ভাবনা কাজে লাগানোর জন্য একটি অনুকূল পরিবেশও তৈরি করে।

উপশহরগুলির পরিকল্পনা ও উন্নয়নের নীতিমালা শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতেও অবদান রাখে। যখন উপশহরগুলি যথাযথভাবে পরিকল্পিত ও বিকশিত হয়, তখন সেখানকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, যা অগ্রণী বিনিয়োগকারীদের জন্য মুনাফা বয়ে আনবে।

শিল্প পার্ক ও শিল্পগুচ্ছের পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রমশ একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের বিকল্প হয়ে উঠছে, কারণ এর অনেক অসামান্য সুবিধা রয়েছে যা মূলধনের বৃদ্ধি এবং নগদ প্রবাহ সৃষ্টি উভয়ই প্রদান করে। উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনা (বছরে ২০-৩০% পর্যন্ত), যুক্তিসঙ্গত প্রাথমিক বিনিয়োগ ব্যয়, পরিবহন ও সামাজিক অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের পক্ষ থেকে ভাড়া বাড়ির প্রকৃত চাহিদাই বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার প্রধান কারণ।

তবে, বিনিয়োগের কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের এলাকার অবস্থান, পরিকল্পনা এবং উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পর্কে সতর্কতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং সবচেয়ে উপযুক্ত বিনিয়োগ পণ্যটি বেছে নেওয়ার জন্য বাজারের চাহিদা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

সারাদেশের সমস্ত শিল্প পার্ক ও ক্লাস্টারের তালিকা, অবস্থান এবং আয়তনের বিবরণ বর্তমানে ‘ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক – ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানিং টু ২০৩০’- এ হালনাগাদ করা হয়েছে। বইটি ইংরেজি ও ভিয়েতনামী উভয় ভাষায় সংকলিত এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুতে এটি প্রকাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উৎস: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html