শিল্প পার্ক শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের আকর্ষণ করে

ভিয়েতনামের অনেক ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীর জন্য শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য হয়ে উঠছে। এই বিভাগটি কেবল উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনাই বয়ে আনে না বরং স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যতের উন্নয়নের সম্ভাবনার দিক থেকেও এর অনেক সুবিধা রয়েছে।

শিল্প পার্কের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট অনেক বিনিয়োগকারীর মনোযোগ এবং আগ্রহ আকর্ষণ করছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

শিল্প পার্কের শহরতলিতে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার অন্যতম প্রধান কারণ হল অসামান্য মুনাফার সম্ভাবনা। বিশেষজ্ঞদের মতে, ১ বছরের মধ্যে, শহরতলির রিয়েল এস্টেটের মুনাফা ২০-৩০% এ পৌঁছাতে পারে। অন্যান্য ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায় এটি একটি আকর্ষণীয় মুনাফা।

শহরতলির রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং তারল্য অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস বা ভিলা বিভাগের তুলনায় ভালো বলে বিবেচিত হয়, বিশেষ করে সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা এবং অবকাঠামো সহ এলাকায়। এটি কার্যকর বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন এমন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশেষ আকর্ষণ তৈরি করে।

শিল্প পার্কের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে, বিশেষ করে ভাড়ার জন্য কারখানা বা শ্রমিকদের জন্য বোর্ডিং হাউসের মতো আকারে। একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ: ৫,০০০ বর্গমিটারের কারখানা এলাকা সহ, ভাড়া মূল্য প্রায় ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, বিনিয়োগকারীরা প্রতি বছর ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয় করতে পারেন। প্রায় ৭-১০ বছর পরে, তারা প্রাথমিক বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভজনকতার সাথে একটি মূল্যবান সম্পদও রাখতে পারে।

শিল্প পার্কগুলির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের একটি বড় সুবিধা হল যুক্তিসঙ্গত দাম, যা শহর কেন্দ্রের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি সীমিত মূলধনের বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে অথবা যারা মুনাফা সর্বোত্তম করতে চান। শহরের অভ্যন্তরে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, তাই অনেক মানুষ তাদের বিনিয়োগ শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত করে অনেক বেশি যুক্তিসঙ্গত দামে বিনিয়োগ করছে।

প্রাথমিক মূল্য কম হলে, ভবিষ্যতে যখন অবকাঠামো এবং জনসাধারণের জন্য উপযোগী পরিষেবা সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হবে, তখন শহরতলির রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদে উচ্চ মুনাফা অর্জনে সহায়তা করে এমন প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত ক্ষেত্রগুলি খুঁজে পেতে পারেন। বিশেষ করে, যখন ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং সামাজিক সুবিধাগুলি ধীরে ধীরে সম্পন্ন হয়, তখন শহরতলির জমির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।

পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পের উন্নয়নকে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা উন্মোচনের "সোনার চাবিকাঠি" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নির্মিত একাধিক মহাসড়ক, জাতীয় মহাসড়ক, বেল্টওয়ে, বৃহৎ সেতু এবং নগর রেলপথ নগর কেন্দ্র এবং শহরতলির এলাকার মধ্যে সংযোগ স্থাপনে সহায়তা করেছে।

হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ গিয়া, হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং-এর মতো এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ২, ৩, ৪-এর সম্প্রসারণ প্রকল্পগুলি কেন্দ্র থেকে দং নাই, লং আন , বিন ডুওং-এর মতো পার্শ্ববর্তী এলাকায় যাওয়ার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে। এটি কেবল সময় সাশ্রয় করে না বরং এই এলাকাগুলির জন্য অর্থনৈতিক উন্নয়নের গতিও তৈরি করে।

পরিবহনের পাশাপাশি, স্কুল, হাসপাতাল, শপিং সেন্টার এবং বিনোদন এলাকার মতো সামাজিক সুবিধাগুলিও শহরতলির এলাকায় প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করা হয়। এই উন্নয়ন এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং আকর্ষণ বৃদ্ধি করে, একই সাথে ভবিষ্যতে ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

শিল্প ক্লাস্টার এবং অঞ্চলগুলির উন্নয়নের ফলে শ্রমিক, বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী, ব্যবস্থাপক বা কায়িক শ্রমজীবীদের আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে আবাসন এবং সামাজিক নিরাপত্তা, আবাসন, শিক্ষা, কেনাকাটার মতো সম্পর্কিত পরিষেবাগুলির ব্যাপক চাহিদা তৈরি হয় - এবং শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেট এই চাহিদাগুলি ভালভাবে পূরণ করতে পারে।

হ্যানয় , হো চি মিন সিটি বা দা নাং-এর মতো বৃহৎ নগর কেন্দ্রগুলি ধীরে ধীরে জনাকীর্ণ হয়ে উঠছে, জমির তহবিলের অভাব হচ্ছে এবং দাম বাড়ছে, তাই যুক্তিসঙ্গত খরচে আরও আরামদায়ক থাকার জায়গা খুঁজে পেতে শহরতলিতে স্থানান্তরিত হওয়া একটি অনিবার্য প্রবণতা। এর ফলে শহরতলির এলাকায়, বিশেষ করে শিল্প পার্কের কাছাকাছি আবাসনের প্রকৃত চাহিদা তৈরি হচ্ছে।

শিল্প পার্ক শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল দাম হ্রাসের সম্ভাবনা কম কারণ এটি বাজার বৃদ্ধির চক্র দ্বারা কম প্রভাবিত হয়। এই বৈশিষ্ট্যটি বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে, বিশেষ করে একটি অস্থির বাজারের প্রেক্ষাপটে।

শিল্প পার্কের শহরতলির রিয়েল এস্টেট শিল্প পার্কের শ্রমিকদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে। এটি বিনিয়োগের জন্য স্থিতিশীলতা তৈরি করে, বিশেষ করে আবাসন প্রকল্প এবং কর্মীদের সেবা প্রদানকারী বোর্ডিং হাউসের জন্য। বাজারের ওঠানামার কারণে এই চাহিদা কম প্রভাবিত হয় কারণ এটি একটি অপরিহার্য প্রয়োজন।

"ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক - ২০৩০ সালের উন্নয়ন পরিকল্পনা" বইয়ের প্রচ্ছদ। (সূত্র: লাল)

সরকার বর্তমানে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য নীতিমালা প্রচার করছে, যেমন কর প্রণোদনা, ঋণ এবং আবাসন প্রকল্পের জন্য আর্থিক সহায়তা। এটি কেবল বিনিয়োগ খরচ কমাতে সাহায্য করে না বরং বিনিয়োগকারীদের লাভের সম্ভাবনা কাজে লাগানোর জন্য একটি অনুকূল পরিবেশও তৈরি করে।

স্যাটেলাইট নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা নীতিগুলি শহরতলির অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতেও অবদান রাখে। যখন স্যাটেলাইট শহরগুলি সঠিকভাবে পরিকল্পিত এবং বিকশিত হয়, তখন এখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, যা অগ্রণী বিনিয়োগকারীদের জন্য মুনাফা বয়ে আনবে।

শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ বিকল্প হয়ে উঠছে, কারণ এর অনেক অসামান্য সুবিধা মূলধন লাভ বৃদ্ধি করে এবং নগদ প্রবাহ তৈরি করে। উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনা (এক বছরে ২০-৩০% পর্যন্ত), যুক্তিসঙ্গত প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ, পরিবহন এবং সামাজিক অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন, এবং শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমশক্তির প্রকৃত চাহিদা যা ভাড়া রিয়েল এস্টেট তৈরি করতে পারে, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার প্রধান কারণ।

তবে, বিনিয়োগের দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য, পৃথক বিনিয়োগকারীদের এলাকার অবস্থান, পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং একই সাথে সঠিক বিনিয়োগ পণ্য নির্বাচন করার জন্য বাজারের চাহিদা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

দেশব্যাপী সমস্ত শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের তালিকা, অবস্থান এবং এলাকা স্কেল বর্তমানে ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক - ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানিং টু ২০৩০- এ আপডেট করা হয়েছে। বইটি দুটি ভাষায় সংকলিত, ইংরেজি এবং ভিয়েতনামী, এবং ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রকাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html