শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে।

শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার ভিয়েতনামের অনেক ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য হয়ে উঠছে। এই বিভাগটি কেবল উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনাই প্রদান করে না বরং স্থিতিশীলতা এবং ভবিষ্যতের উন্নয়নের সম্ভাবনার দিক থেকেও এর অনেক সুবিধা রয়েছে।

শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য আগ্রহ এবং চাহিদা আকর্ষণ করছে। (সূত্র: Batdongsan.com.vn)

শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকায় ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার অন্যতম প্রধান কারণ হল এর ব্যতিক্রমী মুনাফার সম্ভাবনা। বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরতলির সম্পত্তির জন্য বিনিয়োগের উপর রিটার্ন এক বছরের মধ্যে ২০-৩০% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। অন্যান্য ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায় এটি একটি আকর্ষণীয় রিটার্ন হার।

শহরতলির রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং তারল্য অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস বা ভিলার তুলনায় ভালো বলে বিবেচিত হয়, বিশেষ করে সুবিধাজনক পরিবহন এবং অবকাঠামো সহ এলাকায়। এটি কার্যকর বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন এমন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের কাছে এটিকে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে।

শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ প্রদান করে, বিশেষ করে কারখানা ভাড়া বা শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থার মাধ্যমে। উদাহরণস্বরূপ: ৫,০০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি কারখানা এবং প্রতি মাসে প্রায় ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া মূল্যের মাধ্যমে, একজন বিনিয়োগকারী প্রতি বছর ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি আয় করতে পারেন। প্রায় ৭-১০ বছর পরে, তারা তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভজনকতার সাথে একটি মূল্যবান সম্পদ ধরে রাখতে পারে।

শিল্পাঞ্চলের আশেপাশের এলাকায় রিয়েল এস্টেটের একটি প্রধান সুবিধা হল এর যুক্তিসঙ্গত দাম, যা শহরাঞ্চলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি সীমিত মূলধনের বিনিয়োগকারীদের জন্য বা সর্বাধিক মুনাফা অর্জনের চেষ্টাকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে। শহরের কেন্দ্রস্থলে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠার সাথে সাথে, অনেকেই তাদের বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত করেছেন যেখানে দাম অনেক বেশি।

প্রাথমিক মূল্য কম থাকায়, অবকাঠামো এবং জনসাধারণের সুযোগ-সুবিধা সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হওয়ায় শহরতলির সম্পত্তিগুলির ভবিষ্যতের মূল্য বৃদ্ধির প্রবল সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগকারীরা উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত ক্ষেত্রগুলি খুঁজে পেতে পারেন, যার ফলে দীর্ঘমেয়াদী লাভের সম্ভাবনা বেশি। বিশেষ করে, পরিবহন অবকাঠামো এবং সামাজিক সুযোগ-সুবিধা ধীরে ধীরে উন্নত হওয়ার সাথে সাথে শহরতলির জমির প্লটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে।

পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পের উন্নয়নকে শহরতলির রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা উন্মোচনের "সোনার চাবিকাঠি" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নির্মিত একাধিক এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক, রিং রোড, বৃহৎ সেতু এবং নগর রেলপথ নগর কেন্দ্র এবং শহরতলির এলাকার মধ্যে সুবিধাজনক সংযোগ স্থাপনের সুযোগ করে দিয়েছে।

হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে, হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়া এক্সপ্রেসওয়ে, হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং এক্সপ্রেসওয়ে এবং রিং রোড ২, ৩ এবং ৪ এর সম্প্রসারণ প্রকল্পগুলি শহরের কেন্দ্র থেকে ডং নাই, লং আন এবং বিন ডুওং এর মতো আশেপাশের এলাকায় বাসিন্দাদের ভ্রমণকে সহজতর করেছে। এটি কেবল সময় সাশ্রয় করে না বরং এই এলাকাগুলিতে অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্যও প্রেরণা জোগায়।

পরিবহনের পাশাপাশি, স্কুল, হাসপাতাল, শপিং মল এবং বিনোদন ক্ষেত্রগুলির মতো সামাজিক সুযোগ-সুবিধাগুলিও শহরতলির এলাকায় উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ পাচ্ছে। এই উন্নয়ন এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং আকর্ষণ বৃদ্ধি করে, একই সাথে ভবিষ্যতে ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

শিল্প ক্লাস্টার এবং অঞ্চলগুলির উন্নয়নের ফলে শ্রমিক, পেশাদার, প্রকৌশলী, ব্যবস্থাপক এবং সাধারণ শ্রমিকদের জন্য আবাসনের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে আবাসন এবং সমাজকল্যাণ, আবাসন, শিক্ষা এবং কেনাকাটার মতো সম্পর্কিত পরিষেবাগুলির জন্য ব্যাপক চাহিদা তৈরি হয় - এবং শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি সম্পত্তিগুলি কার্যকরভাবে এই চাহিদাগুলি পূরণ করতে পারে।

হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর মতো প্রধান নগর কেন্দ্রগুলিতে ক্রমশ জনাকীর্ণতা বৃদ্ধি পাচ্ছে, জমির অভাব হচ্ছে এবং দাম বেড়ে যাচ্ছে, তাই যুক্তিসঙ্গত খরচে আরও আরামদায়ক বসবাসের জায়গার সন্ধানে শহরতলির এলাকায় স্থানান্তর একটি অনিবার্য প্রবণতা। এর ফলে শহরতলির এলাকায়, বিশেষ করে শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি আবাসনের প্রকৃত চাহিদা তৈরি হচ্ছে।

শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকায় রিয়েল এস্টেটের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হল এর অবমূল্যায়নের ঝুঁকি তুলনামূলকভাবে কম, কারণ এটি বাজার বৃদ্ধির চক্র দ্বারা কম প্রভাবিত হয়। এই বৈশিষ্ট্য বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে, বিশেষ করে অস্থির বাজার পরিস্থিতিতে।

শিল্প অঞ্চলের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট সেই অঞ্চলের শ্রমিকদের ব্যবহারিক চাহিদা পূরণ করে। এটি বিনিয়োগের জন্য স্থিতিশীলতা তৈরি করে, বিশেষ করে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং ডরমিটরি প্রকল্পের জন্য। বাজারের ওঠানামার কারণে এই চাহিদা কম প্রভাবিত হয় কারণ এটি একটি মৌলিক প্রয়োজনীয়তা।

"ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক - ২০৩০ সালের উন্নয়ন পরিকল্পনা" বইয়ের প্রচ্ছদ। (সূত্র: লাল)

বর্তমান সরকার শহরতলির অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য নীতিমালা প্রচার করছে, যেমন কর প্রণোদনা, ঋণ এবং আবাসন প্রকল্পের জন্য আর্থিক সহায়তা। এটি কেবল বিনিয়োগ ব্যয় হ্রাস করতে সহায়তা করে না বরং বিনিয়োগকারীদের লাভের সম্ভাবনা কাজে লাগানোর জন্য একটি অনুকূল পরিবেশও তৈরি করে।

স্যাটেলাইট শহর পরিকল্পনা ও উন্নয়নের নীতিগুলি শহরতলির অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতেও অবদান রাখে। যখন স্যাটেলাইট শহরগুলি সঠিকভাবে পরিকল্পনা এবং বিকশিত হয়, তখন সেখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, যা অগ্রণী বিনিয়োগকারীদের জন্য মুনাফা বয়ে আনবে।

শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারের আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ বিকল্প হয়ে উঠছে কারণ এর অনেক অসামান্য সুবিধা রয়েছে, যা মূলধন বৃদ্ধি এবং নগদ প্রবাহ উভয়ই প্রদান করে। উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনা (প্রতি বছর ২০-৩০% পর্যন্ত), যুক্তিসঙ্গত প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ, পরিবহন এবং সামাজিক অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন এবং ভাড়া সম্পত্তির জন্য শিল্প পার্কগুলিতে কর্মীদের প্রকৃত চাহিদা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার প্রধান কারণ।

তবে, বিনিয়োগের দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য, পৃথক বিনিয়োগকারীদের এলাকার অবস্থান, পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং সবচেয়ে উপযুক্ত বিনিয়োগ পণ্যটি বেছে নেওয়ার জন্য বাজারের চাহিদা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

দেশব্যাপী সমস্ত শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারের তালিকা, অবস্থান এবং এলাকার আকার বর্তমানে ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক - ডেভেলপমেন্ট প্ল্যানিং টু ২০৩০- এ আপডেট করা হয়েছে। বইটি ইংরেজি এবং ভিয়েতনামী উভয় ভাষায় সংকলিত এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের প্রথম দিকে প্রকাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html