হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট একটি উল্টো পিরামিড মডেলের মতো।

(CLO) বাজারে কেবল বিলাসবহুল আবাসন রয়েছে এবং কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই, এই সত্যটি হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের ভারসাম্যহীন এবং অস্থিতিশীল বিকাশের দিকে পরিচালিত করেছে, যেমন একটি উল্টো পিরামিড মডেল।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সামাজিক আবাসন উন্নীত করতে এবং একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধানের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রী এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে।

HoREA-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে, হো চি মিন সিটি এবং সমগ্র দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। ২০২৬ সাল থেকে স্বাস্থ্যকর এবং আরও টেকসই উন্নয়নের একটি নতুন পর্যায়ে রূপান্তরের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হতে পারে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট একটি উল্টো পিরামিড মডেলের মতো। (ছবি: ডিসিএস)

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ স্পষ্টভাবে বলেছেন: ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে আবাসন প্রকল্প সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন যার বিক্রয় মূল্য ৩ কোটি ভিয়েতনাম ডং/মিটারের কম এবং সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি থাকবে।

বিপরীতে, ২০২০ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত উচ্চমানের আবাসন খাত বাজারে আধিপত্য বজায় রাখবে, প্রতি বছর বাজারে আসা প্রায় ৭০% বাড়ি বাজারে আসবে। মিঃ চাউ বলেন যে এই বিষয়টি উদ্বেগের বিষয়।

"বাজারে শুধুমাত্র উচ্চমানের আবাসন রয়েছে এবং কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই, এই সত্য হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের ভারসাম্যহীন এবং অস্থিতিশীল বিকাশের দিকে পরিচালিত করেছে, যেমন একটি উল্টো পিরামিড মডেল," মিঃ চাউ বলেন।

HoREA-এর চেয়ারম্যানের মতে: গত কয়েক বছর ধরে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এখনও খুব বেশি দামে রয়েছে, যেমন ২০২৪ সালে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা গড়ে প্রায় ৯.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, যা শহরাঞ্চলের মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের মানুষের বেশিরভাগের আর্থিক ক্ষমতাকে ছাড়িয়ে গেছে।

তাছাড়া, ২০২১ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত শহরে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল খুবই সামান্য, নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছায়নি।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলির মধ্যে শত শত মূলত আইনি সমস্যায় আটকে আছে অথবা কিছু প্রকল্প অযোগ্য বিনিয়োগকারীদের কারণে। যদি দ্রুত সমাধান না করা হয় এবং পুনরায় চালু করা না হয়, তাহলে ভূমি সম্পদের অপচয়, রাষ্ট্রীয় বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি, ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং আবাসন সরবরাহের অভাব দেখা দেবে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে।

এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, মিঃ চাউ প্রস্তাব করেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকার এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির কাছে জমা দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে যাতে জাতীয় পরিষদ "সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার উপর পাইলট রেজোলিউশন" জারি করতে পারে সেজন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া হয়।

হোরিয়ার চেয়ারম্যান আরও প্রস্তাব করেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রী এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে মূল্য সংযোজন কর আইন এবং কর্পোরেট আয়কর আইনের পরিপূরক বিবেচনা করার কথা বিবেচনা করবে, যেখানে বলা আছে: "ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে, মূল্য সংযোজন কর হার ৩% এবং কর্পোরেট আয়কর হার ৬%"।

"আকর্ষণীয় কর নীতিমালা থাকলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো কেবল ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত হতে পারে," মিঃ চাউ বলেন।

এছাড়াও, HoREA প্রস্তাব করেছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ১০০-তে মাস বা বছর অনুসারে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বাড়িগুলিকে এক ধরণের সামাজিক আবাসন হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে, যা "ব্যক্তিগত আবাসন" যা ব্যক্তি এবং পরিবারের দ্বারা ভাড়ার জন্য বিনিয়োগ এবং নির্মিত হয়।

যেহেতু ভাড়াটেরা মূলত শ্রমিক, শ্রমিক এবং অভিবাসী, তাই এই অতিরিক্ত ব্যবস্থা থাকার ফলে বাড়িওয়ালারা ঋণ, মূল্য সংযোজন কর এবং ব্যক্তিগত আয়করের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক নীতি উপভোগ করতে পারবেন।

সাধারণত, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৬০,৪৭০ জন লোক দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া কক্ষ পরিচালনা করে, যার মোট ৫,৬০,০০০ কক্ষ রয়েছে, যা ১.৪ মিলিয়ন লোকের থাকার ব্যবস্থা করে।

তবে, বর্তমানে, সামাজিক আবাসন নীতির অধীনে সহায়তার অভাবের কারণে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বাড়ির মালিকদের তাদের দীর্ঘমেয়াদী আবাসন পরিষেবা রাজস্বের ৭% "নির্দিষ্ট" কর দিতে হবে, যার মধ্যে ৫% মূল্য সংযোজন কর এবং ২% ব্যক্তিগত আয়কর নির্ধারিত রয়েছে, যেমন মিনি-হোটেল মালিকরাও তাদের "স্বল্পমেয়াদী আবাসন পরিষেবা" রাজস্বের ৭% "নির্দিষ্ট" কর প্রদান করেন, যা অযৌক্তিক।

যদি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসনকে সামাজিক আবাসনের একটি ধরণ হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হয়, তাহলে এই ভাড়া আবাসনের মালিকরা সামাজিক আবাসনের জন্য ভ্যাট এবং ব্যক্তিগত আয়করে ৫০% হ্রাসের মতো অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং কর নীতি উপভোগ করবেন।

"দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে বাড়িওয়ালাদের শুধুমাত্র ৩.৫% এককালীন কর/আয় দিতে হবে এবং ভাড়াটেদের সেবা প্রদানের জন্য বোর্ডিং হাউস নির্মাণ, সংস্কার বা মেরামতের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণও ধার করতে পারেন," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html