কৃষি জমিতে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলির কারণে বিশৃঙ্খলা দেখা দেয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

অবৈধভাবে নির্মিত ঘরবাড়ির একটি সিরিজ

দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে, কৃষি জমি, ধানের জমিতে নির্মিত কিছু বাড়ি আছে যেগুলোর মালিকানার দলিল রয়েছে, যেগুলো সোশ্যাল মিডিয়ায়, বিজ্ঞাপন এবং লিফলেটের মাধ্যমে প্রকাশ্যে প্রচার এবং বিক্রি করা হচ্ছে... বাস্তবে, এগুলো অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি।

সম্প্রতি, থাচ ফু কমিউনে, কৃষি জমি এবং ধানক্ষেতে অবৈধভাবে নির্মিত অনেক বাড়ি বিক্রির জন্য প্রকাশ্যে বিভিন্ন পদ্ধতির মাধ্যমে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে যেমন: বিজ্ঞাপনের চিহ্ন প্রদর্শন, সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মে পোস্ট করা, লিফলেট বিতরণ করা ইত্যাদি। এই বাড়িগুলি "নোটারাইজড চুক্তি" পদ্ধতি ব্যবহার করে কেনা-বেচা করা হয়।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলির কারণে বিশৃঙ্খলা দেখা দেয়। — এলাকায় একটি অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি।

গ্রাহকদের জন্য দালালদের সাথে যোগাযোগ করা এবং অবৈধভাবে নির্মিত এই বাড়িগুলির সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া কঠিন নয়। এখানে, বাড়িগুলিকে রূপান্তরিত করা হয় এবং একেবারে নতুন, ১০০% নবনির্মিত, স্কুল, বাজার, হাসপাতালের কাছাকাছি এবং গুরুত্বপূর্ণ স্থানে উপস্থাপন করা হয়... এই বাড়িগুলির আকার ৩০ থেকে ৮০ ^{বর্গমিটার} এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। বিক্রয় মূল্য ৩৭০ মিলিয়ন থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান টি. (থাচ ফু কমিউনের চ্যাং শিন ভিয়েতনাম কোম্পানির একজন কর্মী) সম্প্রতি প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বাজেটের একটি বাড়ি কিনতে চেয়েছিলেন, তাই তিনি আরও জানতে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেছিলেন।

দেখার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করার পর, মিঃ টি.-কে পরামর্শের জন্য বাড়িগুলি দেখতে নিয়ে যাওয়া হয়েছিল। মিঃ টি. যখন আইনি নথিপত্র সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিলেন, তখন তাকে সরাসরি বলা হয়েছিল যে বাড়িগুলি কৃষি জমিতে নির্মিত এবং নোটারিকৃত চুক্তির মাধ্যমে কেনা-বেচা করা হবে।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলির বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি (চিত্র ২)। — দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে অবৈধভাবে এগারোটি বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল।

এই অবৈধ নির্মাণগুলি অনেক ঝুঁকি তৈরি করে জেনে, মিঃ টি.-এর উদ্বেগ ছিল, কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এমনভাবে প্রতিক্রিয়া জানালেন যেন কোনও সমস্যা নেই: "দেখুন, এখানে সবাই স্বাভাবিকভাবে বাস করে, তাই চিন্তার কিছু নেই। আমরা দীর্ঘদিন ধরে ক্লায়েন্টদের কোনও সমস্যা ছাড়াই বাড়ি কিনতে সাহায্য করে আসছি, তাই আপনি নিশ্চিন্ত থাকতে পারেন।"

নগুই দুয়া টিনের প্রতিবেদকদের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, অনেক গ্রাহককে দালালরা অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি দেখার জন্য ধরে নিয়ে গেছে।

বিশেষ করে, যে এলাকায় ১১টি বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে তা হল ৮৪৯ নম্বর প্লট, ২৭ নম্বর ম্যাপ শিটে, যার মোট আয়তন ১১৩৮ বর্গমিটার, যার মধ্যে ^{২০০ বর্গমিটার} গ্রামীণ আবাসিক জমি ^এবং ^{৯৩৮ বর্গমিটার} জমি বহুবর্ষজীবী ফসলের জন্য। এই বাড়িগুলির আয়তন ^{৫০-৮০ বর্গমিটার} , একটি নিচতলা এবং একটি উপরের তলা দিয়ে শক্তভাবে নির্মিত এবং দাম ৯০ কোটি থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

ক্লায়েন্ট এখনও দ্বিধাগ্রস্ত দেখে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আশেপাশের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি চালু করতে থাকে। এই এলাকায়, ২৫ থেকে ৩০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের প্রায় ১৫টি সম্পূর্ণ মিনি-হাউস ছিল।

এই সমস্ত বাড়িগুলি ১৪ নম্বর মানচিত্রের শীট, ১৮২, ১৮০ এবং ১৮১ নম্বর প্লটে অবস্থিত, যার মোট আয়তন ৯৮৫ ^{বর্গমিটার} , যার মধ্যে ২৩২ ^{বর্গমিটার} গ্রামীণ আবাসিক জমি এবং ৭৫৩ ^{বর্গমিটার} ধানের জমি রয়েছে। দাম ৩৭০ থেকে ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

আইনি বিষয়, কাগজপত্র ইত্যাদি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রশ্নটি এড়িয়ে যাওয়ার চেষ্টা করেন, গ্রাহকদের বলেন যে এই বাড়িগুলির ইতিমধ্যেই মালিকানার শংসাপত্র রয়েছে এবং ভবিষ্যতে সেগুলিকে পৃথক শংসাপত্রে বিভক্ত করার প্রতিশ্রুতি দেন।

যখন গ্রাহকরা সম্পত্তির দলিল দেখতে চান, তখন এই দালালরা তাদের কাছ থেকে আমানত জমা দেওয়ার কারণ খুঁজে বের করেন এবং কেবল তখনই তারা কাগজপত্র সম্পূর্ণ করার জন্য সরাসরি মালিকের সাথে দেখা করতে নিয়ে যান।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলির বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি (চিত্র ৩)। — ভিনহ কু জেলার থাচ ফু কমিউনে অবস্থিত ১৪ নম্বর মানচিত্রের শীট, ১৮১, ১৮০ এবং ১৮২ নম্বর প্লট অনুসারে প্রায় ১৫টি ছোট-বাড়ি একসাথে নির্মিত হয়েছিল।

যদি তারা এখনও গ্রাহকদের বোঝাতে না পারে, তাহলে এই দালালরা ব্যাখ্যা করবে যে এই বাড়িগুলি কৃষি জমিতে, ধানক্ষেতে তৈরি, এবং তাদের প্রতিশ্রুতি এবং আশ্বাস দিয়ে আশ্বস্ত করবে... দালালরা এমনকি দাবি করে যে তারা নিজেরাই কোনও সমস্যা ছাড়াই এই ধরণের কয়েক ডজন অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি বিক্রি করেছে।

কমিউনের পিপলস কমিটি এটি পরিচালনা করার জন্য কাউকে নিযুক্ত করেছে।

থাচ ফু কমিউনে বসবাসকারী মিঃ ফান থান তুয়ান বলেন: “আমার বাড়ির পাশেই একটি ছোট জমি আছে যা এখনও আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়নি। আমি পার্কিংয়ের জন্য পরিষ্কার মেঝে তৈরি করার জন্য কেবল কয়েকটি ঢেউতোলা লোহার শিট রেখেছিলাম, কিন্তু কমিউন কর্মকর্তারা তখনও আমাকে মনে করিয়ে দিতে এসেছিলেন এবং অবিলম্বে সেগুলি সরিয়ে নেওয়ার দাবি করেছিলেন। যাইহোক, কোনও কারণে, সেই এলাকাটি (যেখানে কৃষি জমিতে ১১টি বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে) এখনও প্রকাশ্যে এবং অবাধে নির্মিত হচ্ছে, এবং কেউ কিছু বলছে না বা আমাকে এটি ভেঙে ফেলতে বাধ্য করছে বলে মনে হচ্ছে না। গত কয়েকদিন ধরে, আমি লোকেদের ক্রমাগত বাড়ি কিনতে দেখেছি। আমার মনে হয় তারা যদি এত বড় কিছু তৈরি করে, তাহলে সেখানকার লোকেরা জানবে না, কিন্তু যদি তারা আমাদের মতো ছোট কিছু তৈরি করে, তাহলে সবাই জানবে।”

২০১৩ সালের ভূমি আইনের ধারা ১, ধারা ৬ এবং ধারা ১, ধারা ১ অনুসারে, আবাসিক জমি ঘরবাড়ি নির্মাণের উদ্দেশ্যে এবং বার্ষিক ফসলের জন্য জমি বার্ষিক ফসল চাষের উদ্দেশ্যে। কৃষি জমিতে মানুষ ঘরবাড়ি নির্মাণ করতে পারবে না।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীদের কেবল কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে এবং তারা এই জমিতে বাড়ি তৈরি করতে চান, তাদের প্রথমে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে। অতএব, দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে বাড়ি তৈরি ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহারের ঘটনা ভূমি আইনের লঙ্ঘন।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলির বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি (চিত্র ৪)। — রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্লায়েন্টদের অবৈধভাবে নির্মিত বাড়িগুলি দেখতে নিয়ে যায়।

দং নাই প্রদেশের ভিন কু জেলার থাচ ফু কমিউনে অবৈধ নির্মাণ প্রকল্প সম্পর্কে, নগুই দুয়া টিনের একজন প্রতিবেদক থাচ ফু কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ লে নগুয়েন সং টোয়ানের সাথে যোগাযোগ করে পরিস্থিতি সম্পর্কে রিপোর্ট করেন। মিঃ তোয়ান তথ্যটি পেয়ে থাচ ফু কমিউনের ডেপুটি চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোওক ফংকে বিষয়টি পরিচালনা করার দায়িত্ব দেন।

দং নাই প্রদেশে অবৈধ ও অননুমোদিত নির্মাণের বিষয়টি সম্পর্কে, ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য এবং দং নাই প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সম্পাদক মিঃ নগুয়েন হং লিন, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে সক্রিয়ভাবে পরিদর্শন পরিচালনা করার, অবিলম্বে অবৈধ ও অ-সম্মতিপূর্ণ নির্মাণ সনাক্তকরণ এবং প্রতিরোধ করার নির্দেশ দিয়েছেন এবং পরিকল্পনার সম্ভাব্য ব্যাঘাত এবং আর্থ- সামাজিক উন্নয়নের উপর নেতিবাচক প্রভাব রোধ করার জন্য প্রক্রিয়াটি দীর্ঘায়িত করা এড়াতে নির্দেশ দিয়েছেন।

মিঃ লিন জোর দিয়ে বলেন: "কোনও কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের পিপলস কমিটির যে কোনও চেয়ারম্যান যদি অবৈধ বা অননুমোদিত নির্মাণের অনুমতি দেন, তাহলে তাকে কঠোর শাস্তি দেওয়া হবে। যখন অবৈধ নির্মাণ ঘটে, তখন এটি ইঙ্গিত দেয় যে কর্মকর্তা অযোগ্য বা অকার্যকর হয়ে পড়েছেন। যদি তাদের প্রতিস্থাপন না করা হয়, তাহলে আইনের কঠোর প্রয়োগ আর প্রদর্শিত হবে না।"

নিউজ রিপোর্টার আপডেট প্রদান অব্যাহত রাখবে।

রিপোর্টার্স টিম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস