কৃষি জমিতে অবৈধ আবাসন নির্মাণের বিশৃঙ্খলা

[বিজ্ঞাপন_১]

অবৈধভাবে নির্মিত ঘরবাড়ির একটি সিরিজ

দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে, কৃষি জমি এবং ধানক্ষেতের উপর নির্মিত ভাগাভাগি করে মালিকানার সার্টিফিকেট সহ এমন বাড়ি রয়েছে যেগুলি সোশ্যাল নেটওয়ার্কিং সাইট, বিজ্ঞাপন এবং লিফলেটগুলিতে প্রকাশ্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়... কিন্তু আসলে এগুলি অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি।

সম্প্রতি, থাচ ফু কমিউনে, কৃষি জমি এবং ধানক্ষেতে অবৈধভাবে নির্মিত অনেক বাড়ি দেখা গেছে, যা বিভিন্ন উপায়ে জনসমক্ষে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে যেমন: বিলবোর্ড ঝুলানো, সামাজিক যোগাযোগের প্ল্যাটফর্মে পোস্ট করা, লিফলেট বিতরণ করা ইত্যাদি। এই বাড়িগুলি "নোটারাইজড ডকুমেন্ট" আকারে কেনা এবং বিক্রি করা হয়।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধ আবাসন নির্মাণের বিশৃঙ্খলা — এলাকায় অবৈধভাবে নির্মিত একটি বাড়ি।

দালালদের দ্বারা অবৈধভাবে নির্মিত এই বাড়িগুলির সাথে যোগাযোগ করা এবং তাদের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া গ্রাহকদের পক্ষে কঠিন নয়। এখানে, বাড়িগুলিকে স্কুল, বাজার, হাসপাতাল, প্রধান স্থানের কাছাকাছি ১০০% নবনির্মিত বাড়ি হিসাবে রূপান্তরিত করা হয়... এই বাড়িগুলির আয়তন ৩০ - ^{৮০ বর্গমিটার} , সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজ সহ। বিক্রয় মূল্য ৩৭০ মিলিয়ন থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

মি. নগুয়েন ভ্যান টি. (থাচ ফু কমিউনে চ্যাং শিন ভিয়েতনাম কোম্পানির কর্মী) সম্প্রতি প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বাজেটের একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন বোধ করেছিলেন, তাই তিনি এটি জানতে একজন ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করেছিলেন।

বাড়িটি দেখার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট নেওয়ার পর, মিঃ টি.-কে রেফারেন্স এবং পরামর্শের জন্য উপরোক্ত বাড়িগুলিতে নিয়ে যাওয়া হয়েছিল। মিঃ টি. যখন আইনি কাগজপত্র সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিলেন, তখন তাকে সরাসরি বলা হয়েছিল যে বাড়িটি কৃষি জমিতে নির্মিত এবং নোটারিকৃত নথিপত্রের মাধ্যমে কেনা-বেচা করা হবে।

রিয়েল এস্টেট - দং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধ আবাসন নির্মাণের বিশৃঙ্খলা (ছবি ২)। — দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে অবৈধভাবে নির্মিত ১১টি বাড়ি।

এই অবৈধ নির্মাণগুলি অনেক ঝুঁকির সম্মুখীন হবে জেনেও, মিঃ টি.-এর মনে প্রশ্ন জাগলো, কিন্তু ব্রোকার বললেন যে কোনও সমস্যা নেই: "আপনি সেখানে স্বাভাবিকভাবে মানুষ বসবাস করতে দেখেন, তাই ভয় পাওয়ার কিছু নেই। আমরা দীর্ঘদিন ধরে কোনও সমস্যা ছাড়াই বাড়ি কিনতে গ্রাহকদের নিয়ে আসছি, তাই চিন্তা করবেন না।"

নগুই দুয়া টিনের প্রতিবেদকের মতে, অনেক গ্রাহককে দালালরা অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি দেখতে নিয়ে যায়।

বিশেষ করে, ৮৪৯ নম্বর প্লটের ২৭ নম্বর মানচিত্র পত্রে ১১টি বাড়ি নির্মাণাধীন, যার মোট আয়তন ১১৩৮ বর্গমিটার ^, যার মধ্যে ^{২০০ বর্গমিটার} গ্রামীণ আবাসিক জমি, ^{৯৩৮ বর্গমিটার} চিরস্থায়ী জমি। এই বাড়িগুলির আয়তন ৫০ - ^{৮০ বর্গমিটার} , ১টি শক্ত তলা এবং ১টি নিচতলা দিয়ে নির্মিত, যার বিক্রয় মূল্য ৯০০ মিলিয়ন - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

গ্রাহক যখন দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন, তখন ব্রোকার আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি কাছাকাছি চালু করতে থাকেন। এখানে, ২৫-৩০ ^{বর্গমিটারের} প্রায় ১৫টি ছোট বাড়ি তৈরি করা হয়েছে।

এই সমস্ত বাড়িগুলি ১৪ নম্বর মানচিত্র শীটে, ১৮২, ১৮০, ১৮১ নম্বর মানচিত্র প্লটে রয়েছে, মোট আয়তন ^{৯৮৫ বর্গমিটার} , গ্রামীণ জমি ^{২৩২ বর্গমিটার} , ধানের জমি ^{৭৫৩ বর্গমিটার} , দাম ৩৭০ - ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে।

বৈধতা, নথিপত্র ইত্যাদি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, বেশিরভাগ দালালই সমস্যাটি এড়াতে চেষ্টা করে, গ্রাহকদের বলে যে এই বাড়িগুলিতে ইতিমধ্যেই গোলাপী বই রয়েছে এবং প্রতিশ্রুতি দেয় যে ভবিষ্যতে বইগুলি আলাদা করা হবে।

যখন গ্রাহকরা বইটি দেখতে চান, তখন এই দালালরা গ্রাহকদের জমা দেওয়ার কারণ খুঁজে বের করে, তারপর প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য সরাসরি মালিকের সাথে দেখা করতে নিয়ে যায়।

রিয়েল এস্টেট - দং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধ আবাসন নির্মাণের বিশৃঙ্খলা (ছবি ৩)। — ভিনহ কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে, ১৪ নম্বর মানচিত্র শীট, ১৮১, ১৮০, ১৮২ নম্বর মানচিত্র প্লটে প্রায় ১৫টি ছোট বাড়ি একসাথে নির্মিত হয়েছিল।

যদি তারা এখনও গ্রাহকদের বোঝাতে না পারে, তাহলে এই দালালরা গ্রাহকদের স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করবে যে এই বাড়িগুলি কৃষি জমি, ধানক্ষেতের উপর নির্মিত এবং প্রতিশ্রুতি এবং প্রতিশ্রুতি দিয়ে গ্রাহকদের আশ্বস্ত করবে... দালালরা আরও নিশ্চিত করে যে তারা কোনও সমস্যা ছাড়াই এই ধরণের কয়েক ডজন অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি বিক্রি করেছে।

কমিউনের পিপলস কমিটি বিষয়টি পরিচালনা করার জন্য একজনকে দায়িত্ব দিয়েছে।

থাচ ফু কমিউনে বসবাসকারী মিঃ ফান থান তুয়ান বলেন: “আমার বাড়ির পাশেই একটি ছোট জমি আছে যা এখনও আবাসিক জমির জন্য অনুমোদিত হয়নি। আমি পার্কিংয়ের জন্য মাটি পরিষ্কার করার জন্য কেবল কিছু ঢেউতোলা লোহার শিট রেখেছিলাম, কিন্তু কমিউন কর্মকর্তারা তখনও আমাকে মনে করিয়ে দিতে এসেছিলেন এবং অবিলম্বে এটি সরিয়ে নিতে বলেছিলেন। তবে, আমি বুঝতে পারছি না কেন সেই জায়গাটি (যেখানে কৃষি জমিতে ১১টি বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল) এখনও প্রকাশ্যে তৈরি করা হচ্ছে, কেউ কিছু বলেনি বা এটি সরিয়ে নিতে বলেনি। গত কয়েকদিনে, আমি ক্রমাগত বাড়ি ক্রেতাদের আসতে দেখেছি। অবশ্যই, আমরা যদি এত বড় প্রকল্প তৈরি করি, তাহলে উপরের লোকেরা জানবে না, কিন্তু আমরা যদি আমাদের মতো ছোট প্রকল্প তৈরি করি, তাহলে সবাই জানবে।”

২০১৩ সালের ভূমি আইনের ধারা ১, ধারা ৬, ধারা ১, ধারা ১ অনুসারে, আবাসিক জমি ঘরবাড়ি নির্মাণের উদ্দেশ্যে এবং বার্ষিক ফসল চাষের জন্য জমি বার্ষিক ফসল চাষের উদ্দেশ্যে। কৃষি জমিতে মানুষ ঘরবাড়ি নির্মাণ করতে পারবে না।

যদি ভূমি ব্যবহারকারীর কেবল কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার থাকে এবং তিনি এই জমিতে একটি বাড়ি তৈরি করতে চান, তাহলে তাকে প্রথমে কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে। সুতরাং, দং নাই প্রদেশের ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে বাড়ি তৈরির জন্য অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহারের ঘটনা ভূমি আইনের লঙ্ঘন।

রিয়েল এস্টেট - দং নাই: কৃষি জমিতে অবৈধ আবাসন নির্মাণের বিশৃঙ্খলা (ছবি ৪)। — দালালরা ক্লায়েন্টদের অবৈধভাবে নির্মিত বাড়ি দেখাতে পরিচালিত করে।

ভিন কুউ জেলার থাচ ফু কমিউনে অবৈধ নির্মাণের ঘটনা সম্পর্কে, ডং নাই-তে, নগুই দুয়া টিনের সাংবাদিকরা থাচ ফু কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান - মিঃ লে নগুয়েন সং টোয়ানের সাথে যোগাযোগ করে উপরোক্ত পরিস্থিতি সম্পর্কে রিপোর্ট করেন। মিঃ তোয়ান তথ্যটি গ্রহণ করেন এবং থাচ ফু কমিউনের ভাইস চেয়ারম্যান, মিঃ নগুয়েন কোওক ফং-কে বিষয়টি পরিচালনা করার দায়িত্ব দেন।

দং নাই প্রদেশে অবৈধ নির্মাণের বিষয়টি সম্পর্কে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, দং নাই প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সম্পাদক মিঃ নগুয়েন হং লিন তার মতামত প্রদান করেন এবং বিভাগ এবং শাখাগুলিকে সক্রিয়ভাবে পরিদর্শন, অবিলম্বে সনাক্তকরণ এবং অবৈধ নির্মাণ প্রতিরোধ করার জন্য অনুরোধ করেন, যা পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে, সময় দীর্ঘায়িত করে না, পরিকল্পনা ভঙ্গের ঝুঁকি নেয় এবং আর্থ -সামাজিক উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।

মিঃ লিন জোর দিয়ে বলেন: "কোনও কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের পিপলস কমিটির যে কোনও চেয়ারম্যান যদি অবৈধ নির্মাণের অনুমতি দেন, তাহলে কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়া হবে। যখন অবৈধ নির্মাণ ঘটে, তখন সেই কর্মকর্তা হয় অযোগ্য অথবা অক্ষম হয়ে পড়েন। যদি তাকে প্রতিস্থাপন না করা হয়, তাহলে তিনি আর আইনের কঠোরতা প্রদর্শন করতে পারবেন না।"

রসূল অবহিত করতে থাকবেন।

পিভি গ্রুপ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস