কেন্টন নোড প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর ঋণ নিলামে তোলার জন্য BIDV প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েনডির মূল্য কমিয়েছে।

প্রথম নিলাম ২ মাসেরও কম সময়ের মধ্যে হওয়ার পর, BIDV ব্যাংক কেন্টন নোড প্রকল্পের বিনিয়োগকারী তাই নুয়েন কোম্পানির ঋণের মূল্য ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি কমিয়ে দেয়।

ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (BIDV) এবং মিন ফাপ অকশন কোম্পানি সম্প্রতি তাই নুয়েন কনস্ট্রাকশন প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেড (তাই নুয়েন কোম্পানি)-এর ঋণের চতুর্থ নিলামের আয়োজন করেছে, যার প্রারম্ভিক মূল্য ৪,৯০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

১৯ আগস্ট অনুষ্ঠিত প্রথম নিলামের তুলনায়, এবারের প্রারম্ভিক মূল্য ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি কমেছে। নিলামের ফলাফল এখনও ঘোষণা করা হয়নি।

সম্প্রতি নিলামে তোলা দামটি বিআইডিভি ব্যাংকের তাই নগুয়েন কোম্পানির মোট বকেয়া ঋণের মাত্র ৮৫%। ছবি: লে টোয়ান

২৬শে জুলাই পর্যন্ত তাই নগুয়েন কোম্পানির মোট বকেয়া ঋণ ছিল ৫,৭২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার মধ্যে ২,৫০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূল ঋণ এবং ৩,২১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সুদের ঋণ অন্তর্ভুক্ত ছিল। সুতরাং, সম্প্রতি নিলামে তোলা মূল্য মোট বকেয়া ঋণ মূল্যের মাত্র ৮৫% ছিল।

এই ঋণটি ২০০৫ সালের জানুয়ারী থেকে ২০২০ সালের জুলাই পর্যন্ত ৮টি ঋণ চুক্তির মাধ্যমে গঠিত হয়েছিল। সেই অনুযায়ী, ২৭ জুলাই, ২০২৪ থেকে গ্রাহক ব্যাংকে ঋণের মূলধন সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করা পর্যন্ত সুদ জমা হতে থাকবে।

ঋণ সুরক্ষিত সম্পদের মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভবিষ্যতে ফুওক নগুয়েন হাং আবাসিক এলাকা প্রকল্প (বর্তমানে কেন্টন প্রকল্প), ফুওক কিয়েন কমিউন, না বে জেলা, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় শহরের কোওক ওই জেলার হোয়া থাচ এবং ফু ম্যান কমিউনে পাথর খনির সম্পত্তির অধিকার।

২০২২ সালে, BIDV একটি ক্রেডিট চুক্তি বিরোধের জন্য হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ১-এর পিপলস কোর্টে তাই নগুয়েন কোম্পানির বিরুদ্ধে মামলা করে। ব্যাংকটি আদালতের ফি এবং প্রায় ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং চার্জের অগ্রিম অর্থ প্রদান করে। তবে, আদালত পরে দেওয়ানি মামলার নিষ্পত্তি সাময়িকভাবে স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেয়।

কেন্টন নোড প্রকল্প, যা পূর্বে দ্য কেন্টন রেসিডেন্সেস নামে পরিচিত ছিল, নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে (ফুওক কিয়েন কমিউন, নাহা বে জেলা) অবস্থিত, যার বিনিয়োগ তাই নগুয়েন কোম্পানি করেছে। প্রকল্পটি ২০০৯ সালে শুরু হয়েছিল, যার মধ্যে ৩টি উপ-এলাকা রয়েছে: প্লাজা, স্কাই ভিলা এবং রেসিডেন্সেস, যেখানে ১,৬৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৯টি ভবন রয়েছে।

কেন্টন নোড প্রকল্পটি এখনও টিকে আছে, যদিও বেশিরভাগ ভবন মোটামুটিভাবে নির্মিত হয়েছে এবং বাইরের দিকে আংশিকভাবে সমাপ্ত হয়েছে। ছবি: লে টোয়ান

সেই সময়ে, এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন 300 মিলিয়ন মার্কিন ডলার ঘোষণা করা হয়েছিল, 2011 সালে বাড়িগুলি হস্তান্তর করার প্রত্যাশিত ছিল। তবে, 2010 সালের মাঝামাঝি সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে পড়ে, যার ফলে প্রকল্পটি স্থবির হয়ে পড়ে।

৭ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থগিত থাকার পর, ২০১৭ সালের মে মাসে প্রকল্পটির নাম পরিবর্তন করে কেন্টন নোড রাখা হয়, যার মোট মূলধন ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বলে ঘোষণা করা হয়, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট, হোটেল, শপিং সেন্টার, বিনোদন এবং খাদ্য পরিষেবা কেন্দ্র, পারফর্মেন্স থিয়েটার, স্কুল এবং আন্তর্জাতিক ক্লিনিকের মতো অনেক নির্মাণ সামগ্রী থাকবে।

যার মধ্যে, হোটেলটি ৫-তারকা মানের, ২৮৮টি কক্ষ সহ; কনডোটেল এলাকায় ৫৮৬টি ইউনিট; অ্যাপার্টমেন্ট এলাকায় ১,৬৮৩টি ইউনিট রয়েছে। এছাড়াও, ৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিনিয়োগ ব্যয়ের জল সঙ্গীত অনুষ্ঠানটি এমন একটি সুযোগ-সুবিধা যা বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের পুনর্জন্মের জন্য জোরেশোরে প্রচার করছেন।

তবে, চালু হওয়ার মাত্র অর্ধ বছর পর, প্রকল্পটি আবারও স্থবির হয়ে পড়ে, যদিও বেশিরভাগ ভবন মোটামুটিভাবে নির্মিত হয়েছিল এবং বাইরের দিকে আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছিল।

২০২২ সালের ফেব্রুয়ারিতে, নোভাল্যান্ড ঘোষণা করে যে তারা প্রকল্পটি পুনর্নবীকরণের জন্য কেন্টন নোটের দায়িত্ব নেবে এবং এর নামকরণ করবে গ্র্যান্ড সেন্টোসা। তবে, নতুন ডেভেলপার পরে সংকটে পড়ে এবং কেন্টন নোট আবারও নিষ্ক্রিয় অবস্থায় পড়ে যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bidv-dai-ha-gia-khoan-no-cua-chu-dau-tu-du-an-kenton-node-d226841.html