রায় কার্যকর করার ফলে প্রাপ্ত সম্পদের সাথে ব্যাংকগুলি আটকে আছে।

এনফোর্সমেন্ট এজেন্সি থেকে প্রাপ্ত সুরক্ষিত সম্পদের জন্য, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সেগুলি বিক্রি করতে পারে না এবং এনফোর্সমেন্ট এজেন্সিকে নিলাম চালিয়ে যেতে বলতে পারে না কারণ এই সম্পদের প্রকৃতি অনেক ব্যর্থ নিলামের মধ্য দিয়ে গেছে।

ভিয়েতনাম ব্যাংকস অ্যাসোসিয়েশন (VNBA) ৫ আগস্ট, ২০২৫ তারিখে ডকুমেন্ট নং ৪২১/HHNH-PLNV জারি করেছে, যেখানে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, বিচার মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে অনুরোধ করা হয়েছে যে, সদস্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি (CIs) খারাপ ঋণ পরিচালনার জন্য জামানত হিসেবে রিয়েল এস্টেট গ্রহণ করার সময় যে অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হয় তা সমাধান করতে।

সদস্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির প্রতিক্রিয়া অনুসারে , খারাপ ঋণ পরিচালনার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল গ্রাহকের ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা প্রতিস্থাপনের জন্য রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসেবে গ্রহণ করা। এটি মূলত দুটি উপায়ে করা হয়: ব্যাংক এবং গ্রাহক ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হন, অথবা অনেক ব্যর্থ নিলামের পরে ঋণ প্রতিষ্ঠান এনফোর্সমেন্ট এজেন্সি থেকে জামানত ফেরত পায়।

ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন অনুসারে, ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করতে পারে না তবে ঋণ আদায় পরিচালনার জন্য সর্বোচ্চ ৫ বছরের জন্য এই সম্পত্তি ধরে রাখতে পারে।

তবে বাস্তবতা হলো, অনেক এলাকার ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ পরিবর্তন নিবন্ধন করতে এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের কাছে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তর করতে অস্বীকৃতি জানিয়েছে।

এই সংস্থাগুলির জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছ থেকে হস্তান্তর নীতির লিখিত অনুমোদন নিতে হবে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে।

ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মতে, এই প্রয়োজনীয়তা খারাপ ঋণ পরিচালনার জন্য সম্পদ ধারণের প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যা কোনও ব্যবসায়িক কার্যকলাপ বা সরাসরি ব্যবহারের জন্য সম্পদ ক্রয় নয়।

ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মালিকানা নিবন্ধনে ব্যর্থতার ফলে অনেক পরিণতি হয়েছে।

প্রথমত, সম্পত্তি নিলাম করা যাবে না: যেহেতু তাদের নাম ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রে নেই, তাই ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারে না। নোটারি সংস্থাগুলিও এই কারণে বিক্রয় চুক্তি নোটারাইজ করতে অস্বীকৃতি জানায়।

দ্বিতীয়ত, প্রয়োগকারী সংস্থা থেকে প্রাপ্ত সম্পদ নিয়ে অচলাবস্থা: প্রয়োগকারী সংস্থাগুলি থেকে প্রাপ্ত সম্পদের ক্ষেত্রে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সেগুলি বিক্রি করতে পারে না। আরও নিলামের জন্য প্রয়োগকারী সংস্থাগুলিতে ফিরে যাওয়া সম্ভব নয়, কারণ এই সম্পদের প্রকৃতি অনেক ব্যর্থ নিলামের মধ্য দিয়ে গেছে।

তৃতীয়ত, হিসাবরক্ষণ সমস্যা: স্টেট ব্যাংকের সিদ্ধান্ত 479/2004/QD-NHNN-এর নিয়ম অনুসারে, ব্যালেন্স শিট অ্যাকাউন্টে (অ্যাকাউন্ট 387) সম্পদের মূল্য রেকর্ড করার জন্য, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির আইনি মালিকানা প্রমাণের জন্য সম্পূর্ণ নথি থাকতে হবে। যেহেতু এটি নিবন্ধিত হতে পারে না, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি এই সম্পদের হিসাব রাখতে পারে না, যার ফলে সম্পদ গ্রহণের উদ্দেশ্য অসম্ভব হয়ে পড়ে।

চতুর্থত, বিরোধের ঝুঁকি: যদিও গ্রাহক সম্পত্তি হস্তান্তর করেছেন, আইনত, তাদের ঋণের বাধ্যবাধকতা এখনও বইতে রয়েছে এবং উত্থান অব্যাহত রয়েছে। এটি ভবিষ্যতে বিরোধ এবং মামলা-মোকদ্দমার ঝুঁকি তৈরি করে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পায়, তখন পুরানো মালিক সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারেন।

উপরোক্ত অসুবিধাগুলির মুখোমুখি হয়ে, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় দেশব্যাপী কৃষি ও পরিবেশ বিভাগগুলিকে নির্দেশিত একটি নথি জারি করবে, যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে অধিকার হস্তান্তর নিবন্ধন করতে/রিয়েল এস্টেট সম্পদের পরিবর্তন নিবন্ধন করতে উভয় ক্ষেত্রেই অনুমতি দেওয়া হয়: একটি চুক্তির মাধ্যমে জামানত গ্রহণ করা এবং প্রয়োগকারী সংস্থার কাছ থেকে এটি গ্রহণ করা, যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির সম্পদ নিলামে তোলার এবং ক্রেতার কাছে নাম হস্তান্তরের পূর্ণ ক্ষমতা থাকে।

অধিকার হস্তান্তর/পরিবর্তন নিবন্ধন নিবন্ধিত হওয়ার পর, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সম্পত্তি পরিচালনার সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 5 বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট সক্রিয়ভাবে পর্যবেক্ষণ, বিক্রয়, হস্তান্তর বা পুনঃক্রয় করার জন্য দায়ী। যদি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান লঙ্ঘন করে, তাহলে আইনের বিধান অনুসারে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের জন্য, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশন ঋণের জন্য নির্ধারিত সম্পদ এবং দায়বদ্ধতা পালনের পরিবর্তে প্রাপ্ত সম্পদের স্বীকৃতির উপর একটি নির্দেশিকা নথি অধ্যয়ন এবং জারি করার প্রস্তাব করেছে, যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি রিয়েল এস্টেট সম্পদের হিসাব রাখার ক্ষেত্রে সহায়তা করতে পারে যখন ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি গ্রাহকদের ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতার পরিবর্তে গ্রহণ করে এবং 5 বছরের জন্য জামানত ধরে রাখে এবং ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য রিয়েল এস্টেট বিক্রি, স্থানান্তর বা পুনঃক্রয় করতে হয়। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনের ধারা 139 এর ধারা 3 অনুসারে।

ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি যদি বাধ্যবাধকতার পরিবর্তে জামানত গ্রহণ করে এবং ৫ বছরের জন্য ধরে রাখে, তাহলে ঝুঁকি বিধানের নির্দেশিকা।

সম্পত্তি পরিবর্তন নিবন্ধনের সমস্যা সম্পর্কিত ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের আবেদনের সমাধানের জন্য কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করুন, যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পত্তি পরিচালনা করার এবং ক্রেতার নামে হস্তান্তর করার অধিকার পায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html