২০২৪ সালের ভূমি আইনের খসড়া সংশোধনীতে অতিরিক্ত ভূমি ফি আদায়ের বিধান বাদ দিন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইনে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা না করা সময়ের জন্য অতিরিক্ত ভূমি ফি আদায়ের বিধানটি সরিয়ে দেওয়া হয়েছে।

প্রস্তাবটি অনুমোদিত হলে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান শত শত বিলিয়ন ডং অতিরিক্ত জমির দামের বোঝা থেকে মুক্তি পাবে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে একটি আইনের খসড়া তৈরি করেছে এবং দশম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য খসড়াটি চূড়ান্ত করার আগে বেশ কয়েকটি ইউনিটের মতামত নিচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, খসড়া আইনে অতিরিক্ত ভূমি ফি আদায়ের বিধান অপসারণের লক্ষ্যে ২৫৭ অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ২, দফা d-তে নিম্নরূপ উল্লেখ করা হয়েছে: সরকার এই দফার দফা ক, খ এবং গ-তে উল্লেখিত ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগ এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়ার জন্য এখনও গণনা না করা সময়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করবে।

ইতিমধ্যে, খসড়া আইনটি "এই ধারার ক, খ এবং গ-তে উল্লেখিত ক্ষেত্রে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগ নিয়ন্ত্রণকারী সরকার" এর দিকে সমন্বয় করা হয়েছে।

অর্থাৎ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার জন্য এখনও গণনা করা হয়নি এমন সময়ের জন্য অতিরিক্ত ভূমি ফি আদায়ের নিয়ম বাতিল করা হয়েছে।

এই বিষয়বস্তুটিই ত্রে সংবাদপত্র "অযৌক্তিক অতিরিক্ত জমির ফি" ধারাবাহিক প্রবন্ধের মাধ্যমে ক্রমাগত প্রতিফলিত করেছে এবং জনমত থেকে অনেক মন্তব্য পেয়েছে।

২৯শে জুলাই সকালে টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নেতারা বলেছিলেন যে অতিরিক্ত জমির অর্থ প্রদানের প্রবিধানটি অপসারণ করা যুক্তিসঙ্গত কারণ ভূমি ব্যবহারের ফি গণনায় বিলম্ব ব্যবসার দোষ নয়। অতএব, যখন এই প্রবিধানটি অপসারণ করা হবে, তখন ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক বোঝা হ্রাস করবে, যা সরাসরি খরচ কাঠামোর উপর প্রভাব ফেলবে, যা আবাসনের দাম হ্রাসে অবদান রাখবে।

এমনকি অনেক ব্যবসা দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি এড়ায় কারণ অনেক ব্যবসার জন্য, প্রতি বছর অতিরিক্ত ৫.৪% পরিমাণ শত শত বিলিয়ন, হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান।

এদিকে, বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে আইন প্রণয়নকারী সংস্থাগুলি জনসাধারণের মতামত থেকে পেশাদারদের মতামত শুনেছে যাতে আইনের ব্যবহারিক বাস্তবায়নের ফলে এমন সমস্যা তৈরি হয় যা সরাসরি মানুষ এবং ব্যবসাকে প্রভাবিত করে।

পূর্বে, অর্থ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ১০৩ এর খসড়া সংশোধনীতে প্রতি বছর অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি ৫.৪% থেকে কমিয়ে ৩.৬% করার পরিকল্পনা প্রস্তাব করেছিল।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, ট্রানজিশনাল হ্যান্ডলিংয়ের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীদের অতিরিক্ত ফি প্রদানের নিয়ন্ত্রণ ভূমি আইনে নির্ধারিত, তাই ডিক্রি নং ১০৩ শুধুমাত্র এই ফি আদায়ের স্তর সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদান করে। অতএব, ফি আদায় না করার পরামর্শের প্রতিক্রিয়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয় কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের (ভূমি আইন প্রণয়নের দায়িত্বে থাকা সংস্থা) কাছে একটি সরকারী প্রেরণ পাঠিয়েছে যাতে তার কর্তৃত্ব অনুসারে আবেদনটি পরিচালনা করার জন্য সভাপতিত্ব করতে বা বিবেচনা ও পরিচালনার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/bo-quy-dinh-thu-tien-dat-bo-sung-trong-du-thao-sua-doi-luat-dat-dai-2024-20250729114534977.htm